エザンス白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エザンス白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「白山」駅からの近さと白山通り沿いのわかりやすさは、都市生活の効率を支える大きな要素だと感じました。エントランスのオートロックと「まいばすけっと」徒歩1分という生活動線の短さが、安心と利便性を両立させています。
エザンス白山の総合評価
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エザンス白山の特徴
「白山通り沿い×落ち着いた文京の気配」——立地価値を優先する、合理派のわたしが選ぶ一邸
立地に関する情報
最寄りは都営三田線「白山」駅。駅からのアプローチは白山通り沿いで分かりやすく、来客案内や夜間帰宅時の安心感につながります。角地ゆえに視認性が高く、タクシー捕捉やカーシェア利用の動線も明快です。高級住宅地として知られる文京の生活圏を、コンパクトに取り込みたい方に適したポジションだと判断しました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
構造はSRC造・地上8階規模、施工は熊谷組。外観はタイルを基調とした端正な意匠で、共用エントランスにはオートロックを設置しています。管理は全部委託（管理会社：昭和管財）で、規模は小ぶりながら維持管理の要所を押さえた運用が可能です。装飾より機能を優先する設計思想は、低グレード志向＝過剰な共用費を避けたいというニーズに整合します。
周辺環境に関する情報
白山通り沿いという都市的条件を持ちながら、小石川植物園へも歩ける距離感で、平日の合間に短時間で緑へアクセスできます。角地配置は日中の採光と通風を取り込みやすく、在宅時間の体感品質を底上げします。音環境は時間帯で変動するため、窓仕様や家具配置でのチューニングを前提にすると、居住性の精度が高まります。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い回りは「まいばすけっと」徒歩1分を起点に最短動線で完結します。帰宅時は駅動線上のコンビニで補充、体調管理は近隣クリニックと薬局をハブ化——この三点セットで平日の可処分時間を一定化できます。郵便局や金融機関も徒歩圏にまとまり、事務的な用事の“隙間処理”が容易です。
エザンス白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,370,000（2025-09-30時点）、戸あたり￥-182,083円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和4年 大規模修繕工事
- 令和4年 耐震改修工事
- 平成25年 エレベーター改修工事
- 平成23年 屋上防水補修及びトップコート工事
- 平成19年 防犯カメラ設置工事
- 平成17年 給水設備改修工事
- 平成15年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山１丁目１９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩5分 都営三田線 春日駅 徒歩10分 南北線「東大前」駅 徒歩12分、丸ノ内線他「後楽園」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 前橋足利不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組東京建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
| 管理費単価 | 624.32 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校(2分) 中学校：文京区立茗台中学校(18分) | ||
エザンス白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約43㎡ | ＠103.14 | ＠91.2 | ＠65 | |
| 2025/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠105.43 | ＠93.5 | ＠66.7 | |
| 2025/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠110.02 | ＠98.1 | ＠70.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠114.61 | ＠102.7 | ＠73.6 | |
| 2024/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠95.53 | ＠85.3 | ＠61.2 | |
| 2023/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠100.57 | ＠90.4 | ＠64.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠103.94 | ＠93.7 | ＠67.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約35㎡ | ＠76.46 | ＠64.3 | ＠44.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠77.34 | ＠65.2 | ＠45.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約35㎡ | ＠79.29 | ＠67.1 | ＠46.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠95.53 | ＠85.3 | ＠61.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠81.59 | ＠69.4 | ＠48.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約35㎡ | ＠84.42 | ＠72.3 | ＠50.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約35㎡ | ＠87.25 | ＠75.1 | ＠52.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠90.08 | ＠77.9 | ＠54.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠92.92 | ＠80.8 | ＠56.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠95.75 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2022/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠98.58 | ＠86.4 | ＠61.1 | |
出典：当社サイト
エザンス白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
43.61
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月15日 ～
2026年1月21日 掲載
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8
階
59.46
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月25日 ～
2024年5月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エザンス白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エザンス白山にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-4,370,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エザンス白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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