エザンス白山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「白山」駅からの近さと白山通り沿いのわかりやすさは、都市生活の効率を支える大きな要素だと感じました。エントランスのオートロックと「まいばすけっと」徒歩1分という生活動線の短さが、安心と利便性を両立させています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエザンス白山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
エザンス白山の解説
代表・春日秀典
エザンス白山のレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「白山通り沿い×落ち着いた文京の気配」——立地価値を優先する、合理派のわたしが選ぶ一邸
立地に関する情報
最寄りは都営三田線「白山」駅。駅からのアプローチは白山通り沿いで分かりやすく、来客案内や夜間帰宅時の安心感につながります。角地ゆえに視認性が高く、タクシー捕捉やカーシェア利用の動線も明快です。高級住宅地として知られる文京の生活圏を、コンパクトに取り込みたい方に適したポジションだと判断しました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
構造はSRC造・地上8階規模、施工は熊谷組。外観はタイルを基調とした端正な意匠で、共用エントランスにはオートロックを設置しています。管理は全部委託（管理会社：昭和管財）で、規模は小ぶりながら維持管理の要所を押さえた運用が可能です。装飾より機能を優先する設計思想は、低グレード志向＝過剰な共用費を避けたいというニーズに整合します。
周辺環境に関する情報
白山通り沿いという都市的条件を持ちながら、小石川植物園へも歩ける距離感で、平日の合間に短時間で緑へアクセスできます。角地配置は日中の採光と通風を取り込みやすく、在宅時間の体感品質を底上げします。音環境は時間帯で変動するため、窓仕様や家具配置でのチューニングを前提にすると、居住性の精度が高まります。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い回りは「まいばすけっと」徒歩1分を起点に最短動線で完結します。帰宅時は駅動線上のコンビニで補充、体調管理は近隣クリニックと薬局をハブ化——この三点セットで平日の可処分時間を一定化できます。郵便局や金融機関も徒歩圏にまとまり、事務的な用事の“隙間処理”が容易です。
維持・管理の体制
昭和管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,370,000（2025-09-30時点）、戸あたり￥-182,083円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和4年 大規模修繕工事
- 令和4年 耐震改修工事
- 平成25年 エレベーター改修工事
- 平成23年 屋上防水補修及びトップコート工事
- 平成19年 防犯カメラ設置工事
- 平成17年 給水設備改修工事
- 平成15年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 3か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山１丁目１９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩5分 都営三田線 春日駅 徒歩10分 南北線「東大前」駅 徒歩12分、丸ノ内線他「後楽園」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 前橋足利不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組東京建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
| 管理費単価 | 624.32 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約43㎡ | ＠103.14 | ＠91.2 | ＠65 | |
| 2025/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠105.43 | ＠93.5 | ＠66.7 | |
| 2025/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠110.02 | ＠98.1 | ＠70.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠114.61 | ＠102.7 | ＠73.6 | |
| 2024/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠95.53 | ＠85.3 | ＠61.2 | |
| 2023/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠100.57 | ＠90.4 | ＠64.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠103.94 | ＠93.7 | ＠67.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約35㎡ | ＠76.46 | ＠64.3 | ＠44.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠77.34 | ＠65.2 | ＠45.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約35㎡ | ＠79.29 | ＠67.1 | ＠46.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠95.53 | ＠85.3 | ＠61.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠81.59 | ＠69.4 | ＠48.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約35㎡ | ＠84.42 | ＠72.3 | ＠50.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約35㎡ | ＠87.25 | ＠75.1 | ＠52.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠90.08 | ＠77.9 | ＠54.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠92.92 | ＠80.8 | ＠56.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠95.75 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2022/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠98.58 | ＠86.4 | ＠61.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 59.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.46㎡
- バルコニー
- 3.13㎡
- 管理費
- 21188円
- 修繕積立金
- 15934円
・「エザンス白山」は8階建て最上階部分・東南西３方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区白山１丁目１９－５
学校区
小学校：文京区立指ヶ谷小学校(2分)
中学校：文京区立茗台中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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