ジュイール文京白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュイール文京白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白山通り沿いに佇む2011年築の都市型レジデンス、ジュイール文京白山。白山駅徒歩5分、春日駅徒歩10分、後楽園駅徒歩12分と軽快なアクセスが広がります。オートロックと宅配ボックスを備えた快適な共用設備。都心生活を穏やかに楽しめる上質な住まいです。
ジュイール文京白山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジュイール文京白山の特徴
ジュイール文京白山の特徴
都営三田線「白山駅」徒歩5分。白山通り沿いに位置し、日常の移動を組み立てやすい立地です。さらに「春日駅」徒歩10分、「後楽園駅」徒歩12分と複数路線が視野に入り、都心各所へ向かう通勤動線を柔軟に描けます。白山通りを歩くと車の流れの音が穏やかに続き、都市生活のリズムが感じられる交通利便性といえます。
2011年築、RC造11階建、総戸数31戸。白山エリアの都市型住棟として整理しやすい規模です。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設けられ、共用設備は日常生活の合理性を意識した構成。内廊下設計が採用されており、静かな足音がやわらかく響く共用空間が落ち着いた住環境を支えます。都市型レジデンスの機能設計。
白山通り周辺には生活利便施設が集まり、日常の買い物や外食を徒歩圏で整えやすい環境です。たとえば「まいばすけっと白山1丁目店」などのスーパーが近く、帰宅途中でも立ち寄りやすい距離感。白山駅周辺には白山上向丘商店街や、後楽園駅前の東京ドームシティ・ラクーアでのショッピングも楽しめます。歩いて完結しやすい都市生活圏。
文京区白山エリアは文教施設と寺院が点在する街並みです。少し歩くと「小石川植物園」や「礫川公園」などの緑地へもアクセスしやすく、都市の中に静かな余白が残されています。春先には柔らかな光が街路樹に差し込み、散歩や読書など穏やかな時間を取り入れやすい環境。文京区らしい落ち着きある周辺環境。
都市型の利便性を意識した設計として、ペットは2匹まで飼育可能（規約制限あり）とされています。駅徒歩5分の立地でありながら、日常生活に寄り添う条件が整えられている点が特徴です。たしかに戸数31戸とコンパクトですが、その分落ち着いた住戸構成となり、静かな都市生活を求める方に適した居住環境といえます。
ジュイール文京白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,117,642（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,303,921円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部分LED照明導入工事
- 2025年 スプリンクラー設備配管改修工事
- 2024年 非常用照明器具交換工事
- 2023年 消防設備改修工事
- 2022年 宅配ロッカーLCDユニット交換作業
- 2022年 自動火災報知設備予備電源交換工事
- 2022年 エントランス通用口ドアクローザー交換
- 2021年 連結送水管耐圧試験指摘改修工事
- 2019年 増圧給水ポンプユニット分解整備他工事
- 2018年 屋上防水保護塗装及び鉄部塗装工事
- 2015年 消防設備改修工事
- 2015年 共用部分LED照明導入工事
- 2015年 電子ブレーカー導入工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山２丁目２７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩5分 都営三田線 春日駅 徒歩10分 南北線他「後楽園駅」徒歩12分、南北線「東大前駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 2011/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | オンズコンフィアンス | ||
| 施工 | 内野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 562.16 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校(1分) 中学校：文京区立第六中学校(13分) | ||
ジュイール文京白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠185.24 | ＠172.8 | ＠125.7 | |
| 2022/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠123.33 | ＠110.9 | ＠79.5 |
出典：当社サイト
ジュイール文京白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
40.38
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月6日 ～
2026年5月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
40.38
㎡
1 ＬＤＫ
2022年10月10日 ～
2022年12月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジュイール文京白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジュイール文京白山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジュイール文京白山にしても、2011/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,117,642円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュイール文京白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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