グランドメゾン白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白山通り沿いという動きのある場所にいながら、「白山駅」「千石駅」「本駒込駅」の３駅２路線を使い分けられる距離感や、ローソン 文京白山五丁目店が徒歩1分にある“妙な安心感”が、この物件ならではのリズムをつくっているように思います。オートロック・宅配ボックス完備の実用性に寄りかかりつつ、小石川植物園まで徒歩10分の静けさに逃げ込める対比が心地よく、実際に歩いたときもそうした切り替えのしやすさが際立つ住まいだと感じました。
グランドメゾン白山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
グランドメゾン白山の特徴
グランドメゾン白山の特徴
白山通りに接しながらも落ち着いた歩道の広さがあり、白山駅・千石駅・本駒込駅の３駅２路線を使い分けられる立地は、日常の移動負担を抑えたい方に適しています。ローソン 文京白山五丁目店まで徒歩1分で、夜の帰宅時にほっと息をつけるような明かりの近さを感じますし、白山エリア特有の穏やかな勾配によって視界にちょっとした抜けが生まれる瞬間もあります。
一方でオートロックや宅配ボックスを備えるグランドメゾン白山では、エントランスの動線がシンプルで管理状態の良さがうかがえるつくりになっています。共用スペースに過度な装飾がないため、生活の“余白”が保たれる印象があり、採光の入り方がやわらかく見える時間帯には内部の雰囲気がより落ち着きます。日々の宅配受け取りを効率化したい方や、必要十分な機能性を求める層に向いた設備構成です。
買い物環境では、白山駅近くの「コープみらい コープ白山店」や「三徳 白山店」へ徒歩9分、「小石川植物園」へ徒歩10分という距離が、生活のテンポに緩急をつくる役割を果たします。スーパーで手早く買い物を済ませる日もあれば、植物園の静けさに触れて気持ちを整えたい日もあり、都市の便利さと文京エリアらしい落ち着きを切り替えられる点が魅力といえます。
生活圏全体には教育施設や歴史的スポットも点在し、穏やかな街路樹が風でかすかに揺れる音が印象に残る瞬間もあります。白山の高級住宅地としての性格がほどよい静けさを支えつつ、交通・買い物・自然の各要素が偏りなくそろうバランスは、実用性を求める方にとって住みやすさをもたらす条件といえます。
グランドメゾン白山の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山４丁目３６－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩7分 都営三田線 千石駅 徒歩8分 南北線「本駒込」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1993/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2033/04 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 406.09 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立明化小学校(7分) 中学校：文京区立第十中学校(9分) | ||
グランドメゾン白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠119.89 | ＠109.2 | ＠78.8 | |
| 2025/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠123.58 | ＠112.9 | ＠81.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠125.42 | ＠114.8 | ＠83 | |
| 2025/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠129.11 | ＠118.4 | ＠85.7 | |
| 2023/2 | 10階 | 約50㎡ | ＠78.98 | ＠67.9 | ＠47.9 | |
| 2023/1 | 10階 | 約50㎡ | ＠82.73 | ＠71.7 | ＠50.7 | |
| 2022/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠82.58 | ＠71.5 | ＠50.6 |
出典：当社サイト
グランドメゾン白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン白山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン白山にしても、1993/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン白山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
コスモ西巣鴨 6,380万円 13階 2ＬＤＫ- ヴィラージュ白山 8,998万円 3階 2ＬＤＫ
- アルファホームズ西巣鴨 6,699万円 4階 2ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 7,798万円 4階 1ＳＬＤＫ
- 朝日白山マンション 6,180万円 8階 1ＬＤＫ
- ライオンズプラザ新板橋 7,999万円 12階 3ＬＤＫ
- ロイヤルタワー西巣鴨 6,298万円 6階 2ＬＤＫ
- ダイアパレス西巣鴨 4,380万円 4階 1ＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
白山で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。