ジェイパーク文京白山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ジェイパーク文京白山は、「白山」駅徒歩2分という利便性と、大通りから一本入った落ち着いた住宅街の静けさを併せ持つ住まいです。 オートロックや宅配ボックスなどの機能的設備が整い、知的な街・文京区にふさわしい安心と合理性を備えています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているジェイパーク文京白山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ジェイパーク文京白山の解説
代表・春日秀典
ジェイパーク文京白山のレビュー
1,557,960円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
白山の落ち着きと都心の利便を併せ持つ住まい
都営三田線「白山」駅から徒歩2分、東京メトロ南北線「本駒込」駅も徒歩7分ほど。ジェイパーク文京白山は、文京区でも交通と生活の両面でバランスが取れた場所にあります。大通りから少し入った住宅街に位置し、朝の光がやわらかく差し込む静かな通り沿いに建っています。駅近でありながら、生活音が遠く感じられる点はこの地ならではといえます。
2001年築のRC造8階建、総戸数はおよそ50戸。外観は淡いベージュのタイル貼りで、街並みに自然に溶け込みながらも上品な印象を与えます。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部にはしっかりとした清掃と管理が行き届いています。管理員は日勤体制で、エントランスには穏やかな照明が灯り、夜の帰宅時も安心感があります。
周辺は寺社や学校が点在する文教エリア。白山通りから一歩入ると、木々の緑と静けさが印象的です。休日の散歩では、旧白山公園や小石川植物園方面に足をのばす住民も多く、四季の移ろいを感じながら過ごせる環境です。たしかに都心の真ん中ですが、風の通り道のように落ち着いた時間が流れています。
徒歩圏にはセブン‐イレブンやコープみらい、文京区のコミュニティバス「B-ぐる」停留所もあり、暮らしの動線がコンパクトに整います。駅前にはカフェやベーカリーも点在し、仕事前の一杯や休日のブランチなど、日々の楽しみが自然に組み込まれる場所です。利便と穏やかさのバランスを求める方に、無理のない上質な暮らしを提案できる住まいといえます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,455,947（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,557,960円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 シャッター更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 共用部LED化工事
- 2017年 量水器廻り更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2007年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫あわせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2001/11築で、 総戸数51戸の 鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山５丁目４－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩8分 三田線「千石」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント･コーポレーション | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 555.81 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠173 | ＠162.7 | ＠118.9 | |
| 2025/12 | 6階 | 約58㎡ | ＠178.09 | ＠167.8 | ＠122.7 | |
| 2025/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠224.7 | ＠213.7 | ＠156.6 | |
| 2025/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠234.49 | ＠223.5 | ＠163.9 | |
| 2025/11 | 6階 | 約58㎡ | ＠183.18 | ＠172.9 | ＠126.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠186.57 | ＠176.3 | ＠129 | |
| 2025/10 | 8階 | 約51㎡ | ＠250.54 | ＠239.6 | ＠175.9 | |
| 2025/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠263.85 | ＠252.9 | ＠185.8 | |
| 2025/7 | 6階 | 約88㎡ | ＠185.3 | ＠176.4 | ＠129.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約88㎡ | ＠190.92 | ＠182 | ＠133.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 56.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.8㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 11640円
- 修繕積立金
- 19930円
・「ジェイパーク文京白山」は食洗器付きペニンシュラキッチン、カップボード付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区白山５丁目４－６
学校区
小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分)
中学校：文京区立第十中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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