ジェイパーク文京白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク文京白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ジェイパーク文京白山は、「白山」駅徒歩2分という利便性と、大通りから一本入った落ち着いた住宅街の静けさを併せ持つ住まいです。 オートロックや宅配ボックスなどの機能的設備が整い、知的な街・文京区にふさわしい安心と合理性を備えています。
ジェイパーク文京白山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ジェイパーク文京白山の特徴
白山の落ち着きと都心の利便を併せ持つ住まい
都営三田線「白山」駅から徒歩2分、東京メトロ南北線「本駒込」駅も徒歩7分ほど。ジェイパーク文京白山は、文京区でも交通と生活の両面でバランスが取れた場所にあります。大通りから少し入った住宅街に位置し、朝の光がやわらかく差し込む静かな通り沿いに建っています。駅近でありながら、生活音が遠く感じられる点はこの地ならではといえます。
2001年築のRC造8階建、総戸数はおよそ50戸。外観は淡いベージュのタイル貼りで、街並みに自然に溶け込みながらも上品な印象を与えます。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部にはしっかりとした清掃と管理が行き届いています。管理員は日勤体制で、エントランスには穏やかな照明が灯り、夜の帰宅時も安心感があります。
周辺は寺社や学校が点在する文教エリア。白山通りから一歩入ると、木々の緑と静けさが印象的です。休日の散歩では、旧白山公園や小石川植物園方面に足をのばす住民も多く、四季の移ろいを感じながら過ごせる環境です。たしかに都心の真ん中ですが、風の通り道のように落ち着いた時間が流れています。
徒歩圏にはセブン‐イレブンやコープみらい、文京区のコミュニティバス「B-ぐる」停留所もあり、暮らしの動線がコンパクトに整います。駅前にはカフェやベーカリーも点在し、仕事前の一杯や休日のブランチなど、日々の楽しみが自然に組み込まれる場所です。利便と穏やかさのバランスを求める方に、無理のない上質な暮らしを提案できる住まいといえます。
ジェイパーク文京白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,455,947（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,557,960円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 シャッター更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 共用部LED化工事
- 2017年 量水器廻り更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2007年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫あわせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山５丁目４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩8分 三田線「千石」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント･コーポレーション | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 555.81 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分) 中学校：文京区立第十中学校(12分) | ||
ジェイパーク文京白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠173 | ＠162.7 | ＠118.9 | |
| 2025/12 | 6階 | 約58㎡ | ＠178.09 | ＠167.8 | ＠122.7 | |
| 2025/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠224.7 | ＠213.7 | ＠156.6 | |
| 2025/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠234.49 | ＠223.5 | ＠163.9 | |
| 2025/11 | 6階 | 約58㎡ | ＠183.18 | ＠172.9 | ＠126.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠186.57 | ＠176.3 | ＠129 | |
| 2025/10 | 8階 | 約51㎡ | ＠250.54 | ＠239.6 | ＠175.9 | |
| 2025/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠263.85 | ＠252.9 | ＠185.8 | |
| 2025/7 | 6階 | 約88㎡ | ＠185.3 | ＠176.4 | ＠129.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約88㎡ | ＠190.92 | ＠182 | ＠133.7 | |
出典：当社サイト
ジェイパーク文京白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
58.96
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年10月20日 ～
2026年2月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
56.8
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月24日 ～
2021年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジェイパーク文京白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジェイパーク文京白山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク文京白山にしても、2001/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,455,947円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク文京白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイパーク文京白山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ヴィラージュ白山 8,998万円 3階 2ＬＤＫ
- アルファホームズ西巣鴨 6,699万円 4階 2ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 7,798万円 4階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズプラザ新板橋 7,999万円 12階 3ＬＤＫ
- ロイヤルタワー西巣鴨 6,298万円 6階 2ＬＤＫ
- グローリオタワー巣鴨 8,999万円 22階 2ＬＤＫ
- ローズアヴェニュー西巣鴨 6,290万円 8階 2ＬＤＫ
- ルピナス・グランドカーサ西巣鴨 4,498万円 4階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
白山で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。