朝日白山マンション[仲介手数料無料]

朝日白山マンションを交差点側から見上げた構図で、地上13階建の構造が段状に迫り上がる外観を捉えています。外壁はベージュ系タイルで仕上げられており、1階部分には店舗区画が設けられ、街路に開かれた構成です。電柱・電線が密集する都市型の環境も確認できます。朝日白山マンションは、昭和60年築、13階建てのマンションです。

朝日白山マンションの外観。旧白山通りから撮影された画像で、建物全体のファサード構成が明確に確認できます。1〜2階にはテナントが入居し、街路樹を挟んでセットバックした歩道に面している様子がうかがえます。

メインエントランス部分を正面から撮影した画像で、庇付きのエントランスアプローチが整備され、床面はタイル敷きで統一されています。左右に大型プランターが配置され、植栽が視覚的なアクセントとなっています。入口横には館銘板と店舗のショーウィンドウが併設されています。

朝日白山マンション520の間取（2LDK） 7490万円 48.31㎡

代表・春日秀典

朝日白山マンションは、「白山」駅徒歩1分という極めて稀少な立地に加え、総戸数224戸のビッグコミュニティとしての安定した管理基盤が魅力の都市型レジデンスです。さらに、近隣にコンビニ・スーパー・ドラッグストア等あり便利な環境が整い、都心における効率的かつ落ち着いた暮らしを実現します。

約225万円の仲介手数料が無料！

520号室 / 5階

7,490万円
48.31㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

朝日白山マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

朝日白山マンションの解説

代表・春日秀典

942,058円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

文京の高台で駅徒歩1分──都心利便と安心を兼ね備えた朝日白山マンション

駅徒歩1分という価値──交通利便と日常効率の最適解

朝日白山マンションは、都営三田線「白山」駅から徒歩1分という極めて優れたアクセス環境を誇ります。加えて、東京メトロ南北線「本駒込」駅も徒歩7〜9分圏内にあり、都心方面への通勤・通学や、飯田橋・大手町などの主要ビジネスエリアへの直結が可能です。雨の日や荷物の多い日でも、駅至近で移動ストレスを最小限に抑えられ、忙しい都市生活における効率性を高めてくれます。

総戸数224戸のビッグコミュニティ──安心と資産性を生む集合体

本物件は1985年築、地上13階・地下1階建てのSRC造。総戸数は224戸に及ぶ大規模マンションです。旧分譲は朝日建物、施工はフジタ工業。管理体制は日勤による全部委託で、築年数を重ねながらも安定した運営がなされてきました。大規模物件ゆえの管理の安定性や長期的な資産性、また将来的なリフォーム計画・設備更新の選択肢の広がりは、生活基盤として大きな安心材料になります。

都市機能と住宅機能を融合した建物構成

外観はベージュ系タイル貼りで、落ち着きと温かみを感じさせる意匠設計が印象的です。1・2階にはコンビニ、クリーニング店など生活密着型のテナントが入り、居住者の日常動線を想定した構成となっています。オートロックや宅配ボックス、敷地内駐車場・駐輪場、光回線・CATV対応といった現代の暮らしに即した設備も充実。都市型マンションとして十分な水準を満たしています。

文京区らしい落ち着きある住環境

白山エリアは文京区のなかでも静穏性が高く、教育・医療・行政機関がバランスよく整った地域です。周辺には保育園、小学校、スポーツセンター、文京区役所などが集積し、生活基盤を整えやすい環境が整っています。駅近でありながらも騒がしさを感じにくく、日々の暮らしに知的で穏やかな時間が流れます。

徒歩圏に生活利便施設が充実

物件周辺には、セブン-イレブンやファミリーマートといったコンビニエンスストア、まいばすけっとなどのスーパー、ドラッグストア、飲食店が徒歩圏内に複数存在します。「白山」駅直結という強みを活かし、日常の買い物や用事をすべて生活圏内で完結させることが可能です。駅1分＋建物内テナントという構成は、時短志向の共働き世帯や都市生活者にとって理想的な組み合わせです。

維持・管理の体制

朝日管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥211,021,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥942,058円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2022年　共用部給水管改修工事
2020年　メールボックス取替工事
2020年　エントランス出入扉改修工事
2019年　エレベーターリニューアル工事
2019年　大規模修繕工事
2018年　LED改修工事
2016年　地下駐車場止水工事
2014年　ベランダサッシ戸車交換工事
2012年　鉄骨階段塗装補修工事
2010年　外構補修工事
2008年　受水槽・高置水槽更新工事
2005年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1985/05築で、総戸数224戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2025年9月の時点で築 40年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	5階	約48㎡	＠155.04	＠143.7	＠104.4
2025/5	5階	約48㎡	＠119.64	＠108.3	＠78
2025/4	4階	約51㎡	＠141.15	＠130.2	＠94.4
2025/2	4階	約51㎡	＠145.02	＠134.1	＠97.3
2023/10	9階	約55㎡	＠121.57	＠111.1	＠80.2
2023/8	6階	約48㎡	＠113.64	＠102.3	＠73.5
2023/8	6階	約48㎡	＠117.78	＠106.5	＠76.6
2023/2	2階	約56㎡	＠110.27	＠99.9	＠71.9
2022/12	2階	約56㎡	＠113.78	＠103.4	＠74.6
2022/11	2階	約56㎡	＠117.3	＠106.9	＠77.2
2022/9	6階	約41㎡	＠100.1	＠87.9	＠62.4
2022/9	2階	約56㎡	＠120.81	＠110.4	＠79.8
2022/8	6階	約41㎡	＠102.49	＠90.3	＠64.2
2022/8	6階	約41㎡	＠104.89	＠92.7	＠66
2022/7	6階	約41㎡	＠107.28	＠95.1	＠67.8
2021/12	10階	約48㎡	＠109.29	＠98	＠70.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 55.77m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.77㎡
バルコニー: 12.81㎡
管理費: 11293円
修繕積立金: 8760円

・「朝日白山マンシヨン」は13階建て９階部分・全室東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】朝日白山マンション9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 56.95m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.95㎡
バルコニー: 5.06㎡
管理費: 11495円
修繕積立金: 8910円

・「朝日白山マンション」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器・対面キッチン・天井高最大2約ｍ70ｃｍあります。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】朝日白山マンション2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 41.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1LDK
専有面積: 41.76㎡
バルコニー: 5.76㎡
管理費: 8470円
修繕積立金: 6570円

・「朝日白山マンション」は白山駅徒歩２分・総戸数224戸の大規模マンション・新耐震基準・エアコン1台・照明・レースカーテン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】朝日白山マンション6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 48.31m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 2LDK
専有面積: 48.31㎡
バルコニー: 6.54㎡
管理費: 9781円
修繕積立金: 7590円

・「朝日白山マンション」は白山駅前立地・総戸数224戸の大規模マンションです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】朝日白山マンション10階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区白山１丁目３３－８
交通	都営三田線白山駅　徒歩1分　東京メトロ南北線本駒込駅　徒歩7分　南北線「東大前」駅　徒歩10分
築年	1985/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数224戸
新築時売主	朝日建物
施工	フジタ工業、東海興業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	朝日管理
管理費単価

地図、周辺環境

文京区白山１丁目３３－８

学校区

小学校：文京区立指ケ谷小学校(5分)

中学校：文京区立第六中学校(9分)

Convenience Store

サンクス白山五丁目店 1分
ファミリーマート文京白山駅前店 1分
セブンイレブン東洋大学白山キャンパス店 5分
ローソンストア100白山駅前店 1分
セブンイレブン文京白山駅前店 1分

SuperMarket,etc

まいばすけっと文京東大前店 6分
まいばすけっと白山1丁目店 5分
コープみらいコープ白山店 4分
コープみらい白山店 4分

Medical

澤田こどもクリニック 1分
白山歯科医院 2分
文京ながはま矯正歯科 1分
常健堂整骨院 2分

Kindergarten

文京区立第一幼稚園 6分
愛星幼稚園 5分
白山ひかり保育園 5分

Bank

北陸銀行白山支店 2分
瀧野川信用金庫白山支店 3分
三井住友銀行白山支店 5分
巣鴨信用金庫白山支店 1分

Parks

白山公園 4分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。