シルバープラザ白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シルバープラザ白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
シルバープラザ白山は白山通り沿いに位置し、都心への移動を支える３駅４路線利用可の利便性を備えています。建物はオートロックによる安心感があり、さらにペット飼育可という条件が加わることで、生活設計の幅を広げることができます。
シルバープラザ白山の総合評価
電話：03-5809-1630
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シルバープラザ白山の特徴
「白山の知性と日常利便を両立」――中グレードで賢く住み替えるシルバープラザ白山
立地に関する情報
白山通り沿いに位置し、幹線アクセスと生活導線の読みやすさが特長です。駅動線は平坦で、雨天時も歩行ストレスが少ないエリアです。通勤・通学は３駅４路線利用可の組み合わせを取りやすく、都心の複数拠点を行き来する働き方にも対応します。幹線沿いのため車移動やタクシーの捕まりやすさが高く、終電後の帰宅や荷物の多い日でも移動計画を立てやすいのが実用面のメリットです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年築のSRC造・中高層レジデンスで、エントランスはオートロックと防犯カメラ、エレベーターを備え、来客・宅配時の動線も明快です。幹線沿い物件のため窓種やサッシの使い方で音環境を調整しやすく、在宅時間帯の快適性を確保できます。管理は委託型で日常の細かなメンテナンスが回り、修繕履歴や積立状況を確認して長期保有の計画を立てると、資産性と居住性のバランスが取りやすくなります。
周辺環境に関する情報
キャンパスや医療機関、歴史ある街路と商店街が共存する文化的環境です。昼は教育・研究施設が生み出す落ち着いた往来、夕刻は生活の灯りが増す二面性があり、散策は植物園や寺社、階段のある坂道などバリエーションが豊富です。平日の短時間リフレッシュや週末の軽い運動を日課化しやすく、知的好奇心と日常の気分転換を同時に満たせます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い出しは「まいばすけっと」の小回りと、「オリンピック」「クイーンズ伊勢丹」の選択肢で価格・品質・時短を使い分けできます。ドラッグストアや金融機関、クリニックも点在し、家事・通院・各種手続きをワンルートで完結させやすい立地です。ペットとの暮らしを想定する場合は、近隣の公園導線や動物病院も合わせて動線設計すると、散歩・通院の時間コストを抑えられます。
シルバープラザ白山の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山１丁目６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩7分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩10分 三田線「白山」駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 日医神和 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 453.57 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校(4分) 中学校：文京区立第三中学校(15分) | ||
シルバープラザ白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 8階 | 約38㎡ | ＠135.5 | ＠123.8 | ＠89.2 | |
| 2026/5 | 8階 | 約38㎡ | ＠138.11 | ＠126.4 | ＠91.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約33㎡ | ＠143.37 | ＠130.9 | ＠94.2 | |
| 2025/8 | 7階 | 約33㎡ | ＠146.37 | ＠133.9 | ＠96.4 | |
| 2024/10 | 9階 | 約33㎡ | ＠50.39 | ＠37.9 | ＠24.8 |
出典：当社サイト
シルバープラザ白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シルバープラザ白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シルバープラザ白山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シルバープラザ白山にしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シルバープラザ白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシルバープラザ白山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。