白山エクセルハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白山エクセルハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白山エクセルハイムは、白山通り沿いに佇む新耐震基準物件で、都営三田線「白山」駅徒歩7分の好立地に位置し、周辺にはスーパーやコンビニが揃い、生活利便性と安心の耐震構造を兼ね備えたマンションです。
白山エクセルハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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白山エクセルハイムの特徴
白山エクセルハイムは、都営三田線「白山」駅から徒歩7分、都営大江戸線・三田線「春日」駅や東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅へも徒歩12分と、複数路線が利用可能なエリアに位置しています。白山通り沿いに面し、駅からのアプローチもシンプルで、日常生活のアクセスが良好です。また、文京区ならではの落ち着いた住環境と、都心の利便性を兼ね備えた立地が魅力です。
1984年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の新耐震基準物件であり、耐震性に優れた安心の構造です。外観は、落ち着いた色調のタイル貼りで、白山エリアの街並みに調和したデザインとなっています。エントランスはシンプルながらも清潔感があります。
マンションの周辺には、徒歩1分には「まいばすけっと 白山１丁目店」があり、徒歩5分には「クイーンズ伊勢丹 小石川店」があり、高品質な食品や日用品を揃えることができます。徒歩2分には「セブンイレブン 小石川白山通り店」もあり、日常的な買い物に困ることはありません。
白山エクセルハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,885,828（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,351,788円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山２丁目２６－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩7分 都営大江戸線 三田駅 徒歩10分 丸の内線・南北線「後楽園」駅徒歩１２分、南北線「本駒込」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1984/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数48 戸 | ||
| 新築時売主 | 盟和産業株式会社 | ||
| 施工 | 木田建業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 437 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校 徒歩２分 中学校：文京区立茗台中学校 徒歩１８分 | ||
白山エクセルハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 7階 | 約47㎡ | ＠121.34 | ＠110 | ＠79.2 | |
| 2024/9 | 7階 | 約47㎡ | ＠125.53 | ＠114.2 | ＠82.3 |
出典：当社サイト
白山エクセルハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
白山エクセルハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
白山エクセルハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白山エクセルハイムにしても、1984/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,885,828円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白山エクセルハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ白山エクセルハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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