白山エクセルハイム[仲介手数料無料]

白山エクセルハイムは、昭和５９年築、１１階建てのマンションです。

白山エクセルハイム【過去事例】

白山エクセルハイム【過去事例】

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代表・春日秀典

白山エクセルハイムは、白山通り沿いに佇む新耐震基準物件で、都営三田線「白山」駅徒歩7分の好立地に位置し、周辺にはスーパーやコンビニが揃い、生活利便性と安心の耐震構造を兼ね備えたマンションです。

1,351,788円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築40年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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白山エクセルハイムを解説します

白山エクセルハイムは、都営三田線「白山」駅から徒歩7分、都営大江戸線・三田線「春日」駅や東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅へも徒歩12分と、複数路線が利用可能なエリアに位置しています。白山通り沿いに面し、駅からのアプローチもシンプルで、日常生活のアクセスが良好です。また、文京区ならではの落ち着いた住環境と、都心の利便性を兼ね備えた立地が魅力です。

1984年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の新耐震基準物件であり、耐震性に優れた安心の構造です。外観は、落ち着いた色調のタイル貼りで、白山エリアの街並みに調和したデザインとなっています。エントランスはシンプルながらも清潔感があります。

マンションの周辺には、徒歩1分には「まいばすけっと白山１丁目店」があり、徒歩5分には「クイーンズ伊勢丹小石川店」があり、高品質な食品や日用品を揃えることができます。徒歩2分には「セブンイレブン小石川白山通り店」もあり、日常的な買い物に困ることはありません。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥64,885,828（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,351,788円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1984/09築で、総戸数48 戸の鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年5月の時点で築 40年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	7階	約47㎡	＠121.34	＠110	＠79.2
2024/9	7階	約47㎡	＠125.53	＠114.2	＠82.3
2020/3	5階	約61㎡	＠75.72	＠65.7	＠46.6
2020/1	5階	約61㎡	＠78.95	＠68.9	＠49
2019/6	3階	約40㎡	＠74.39	＠61.9	＠43

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区白山２丁目２６－１６
交通	都営三田線白山駅　徒歩7分　都営大江戸線三田駅　徒歩10分　丸の内線・南北線「後楽園」駅徒歩１２分、南北線「本駒込」駅徒歩１４分
築年	1984/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11 階建て　総戸数48 戸
新築時売主	盟和産業株式会社
施工	木田建業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	437

地図、周辺環境

文京区白山２丁目２６－１６

学校区

小学校：文京区立指ヶ谷小学校　徒歩２分

中学校：文京区立茗台中学校　徒歩１８分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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