レジデンシャルスター白山シーズンテラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジデンシャルスター白山シーズンテラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「白山」駅徒歩4分、「本駒込」駅も徒歩10分圏内で、2010年築で、ダブルオートロックや宅配ボックスなど日常設備も充実しています。白山4丁目の落ち着いた住宅街に位置し、周辺環境を重視する方にも向いています。
レジデンシャルスター白山シーズンテラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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レジデンシャルスター白山シーズンテラスの特徴
白山駅徒歩4分、低層の街並みと都心アクセスを両立
レジデンシャルスター白山シーズンテラスは、都営三田線「白山」駅から徒歩4分、東京メトロ南北線「本駒込」駅も徒歩10分圏内。さらに「春日」駅も利用でき、休日などには東京ドームシティ内のショップ＆レストランを利用することもできます。
所在地は文京区白山4丁目で、建物は2010年築の地上5階建て。小石川植物園も徒歩圏にあり、静かな住宅地の空気感が、このマンションらしい落ち着きにつながっています。
エントランスと各フロアにオートロックを設け、防犯カメラや24時間セキュリティも採用されています。宅配ボックスも備わっており、外出の多い単身者や共働き世帯にも日常的に使いやすい共用設備です。
ペットは飼育細則で2匹まで対応可能。白山駅徒歩4分の低層住宅地でペットとの暮らしも考えたい方には、条件を組み合わせやすい物件だと感じます。
レジデンシャルスター白山シーズンテラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,790,511（2025-09-30時点）、戸あたり￥456,804円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年11月 増圧給水ポンプユニット更新工事（TCモデル）
- 2024年10月 エレベーター改修工事
- 2024年9月 大規模改修工事
- 2024年3月 自動ドア機器交換工事
- 2020年3月 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山４丁目３０－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩10分 都営三田線「千石駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2010/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 醍醐建設 | ||
| 施工 | 醍醐建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 646.27 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分) 中学校：文京区立第十中学校(12分) | ||
レジデンシャルスター白山シーズンテラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠169.1 | ＠156.6 | ＠113.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠174.08 | ＠161.6 | ＠117.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠174.08 | ＠161.6 | ＠117.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠181.09 | ＠168.6 | ＠122.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠121.39 | ＠108.9 | ＠78 | |
| 2023/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠126.37 | ＠113.9 | ＠81.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約40㎡ | ＠113.93 | ＠101.5 | ＠72.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約40㎡ | ＠116.42 | ＠104 | ＠74.3 | |
| 2022/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠118.91 | ＠106.4 | ＠76.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠121.39 | ＠108.9 | ＠78 | |
出典：当社サイト
レジデンシャルスター白山シーズンテラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
40.2
㎡
1 ＤＫ
2023年11月30日 ～
2024年3月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
40.2
㎡
1 ＤＫ
2022年10月19日 ～
2023年3月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレジデンシャルスター白山シーズンテラス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約240万円が無料
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約204万円が無料
レジデンシャルスター白山シーズンテラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジデンシャルスター白山シーズンテラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジデンシャルスター白山シーズンテラスにしても、2010/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,790,511円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジデンシャルスター白山シーズンテラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジデンシャルスター白山シーズンテラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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