グランスイート文京小石川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
丸紅(株)旧分譲のブランドマンション。築21年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランスイート文京小石川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランスイート文京小石川の解説
代表・春日秀典
グランスイート文京小石川のレビュー
物件画像
グランスイート文京小石川は、交通アクセスに優れた好立地に位置しています。三田線「白山」駅から徒歩10分、大江戸線「春日」駅からは徒歩12分、南北線「後楽園」駅からは徒歩13分、丸の内線「名谷」駅からも徒歩13分で、複数の駅・路線を利用可能です。このため、通勤・通学に便利であり、日々の生活が快適に送れます。
また、グランスイート文京小石川の建物自体にもこだわりがあります。平成17年築の9階建てで、建物の形状は雁行型という独特のデザインです。外壁は暖かみのあるベージュ系タイル張りのスタイリッシュなマンションで、周囲の景観にも調和しています。
内部にはオートロック・宅配ボックス・エレベーター・都市ガス・公営水道・本下水道などの設備を完備しており、安全性や快適性を追求した高品質な住環境を提供しています。
さらに、グランスイート文京小石川の管理体制も良好です。 三井不動産レジデンシャルサービス(株)が担当し、管理人が週6日勤務しているため、清掃やメンテナンスなどの管理業務も行き届いています。
主な修繕履歴としては、平成29年に大規模修繕工事、令和2年に給水装置更新工事、令和3年に排水ポンプ更新工事を実施しており、建物の設備や構造に対するメンテナンスも十分に行われています。
さらに、グランスイート文京小石川は、自然豊かな環境に囲まれた住環境が魅力です。千川通りに面しており、徒歩2分には歴史ある「小石川植物園」、徒歩3分には桜の名所「播磨坂桜並木」があります。ここでは四季折々の自然が楽しめます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
2005/01築で、 総戸数77戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山２丁目１２－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩10分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分<br>丸の内線他「後楽園」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅(株) | ||
| 施工 | 川田工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠171.65 | ＠161.3 | ＠117.8 | |
| 2025/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠171.65 | ＠161.3 | ＠117.8 | |
| 2024/10 | 5階 | 約78㎡ | ＠153 | ＠143.9 | ＠105.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約78㎡ | ＠159.12 | ＠150.1 | ＠109.8 | |
| 2023/12 | 7階 | 約78㎡ | ＠150.45 | ＠141.4 | ＠103.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠123.94 | ＠113.4 | ＠82 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠125.92 | ＠115.4 | ＠83.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠130.63 | ＠120.1 | ＠87 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 55.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.73㎡
- バルコニー
- 5.45㎡
- 管理費
- 8690円
- 修繕積立金
- 11650円
・「グランスイート文京小石川」は文教地区小石川の丸紅旧分譲マンション・インスペクション済が特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区白山２丁目１２－４
学校区
小学校：文京区立柳町小学校(7分)
中学校：文京区立茗台中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京植物園前店 分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 小石川店 6分
- クイーンズ伊勢丹小石川店 7分
- ダイエー 小石川店 7分
- まいばすけっと 小石川植物園前店 3分
- まいばすけっと 白山1丁目店 6分
Medical
- ふくだ皮ふ科 4分
- 富沢歯科 3分
- 千晶こどもクリニック 5分
- 森こどもクリニック 5分
Kindergarten
- 柳町こどもの森文京区立柳町幼稚園 6分
- 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 6分
- 愛星幼稚園 5分
Bank
- 瀧野川信用金庫白山支店 6分
- 株式会社東日本銀行白山支店 6分
- 中ノ郷信用組合小石川支店 7分
- 北陸銀行 白山支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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