グランスイート文京小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランスイート文京小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸紅(株)旧分譲のブランドマンション。築21年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グランスイート文京小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランスイート文京小石川の特徴
グランスイート文京小石川は、交通アクセスに優れた好立地に位置しています。三田線「白山」駅から徒歩10分、大江戸線「春日」駅からは徒歩12分、南北線「後楽園」駅からは徒歩13分、丸の内線「名谷」駅からも徒歩13分で、複数の駅・路線を利用可能です。このため、通勤・通学に便利であり、日々の生活が快適に送れます。
また、グランスイート文京小石川の建物自体にもこだわりがあります。平成17年築の9階建てで、建物の形状は雁行型という独特のデザインです。外壁は暖かみのあるベージュ系タイル張りのスタイリッシュなマンションで、周囲の景観にも調和しています。
内部にはオートロック・宅配ボックス・エレベーター・都市ガス・公営水道・本下水道などの設備を完備しており、安全性や快適性を追求した高品質な住環境を提供しています。
さらに、グランスイート文京小石川の管理体制も良好です。 三井不動産レジデンシャルサービス(株)が担当し、管理人が週6日勤務しているため、清掃やメンテナンスなどの管理業務も行き届いています。
主な修繕履歴としては、平成29年に大規模修繕工事、令和2年に給水装置更新工事、令和3年に排水ポンプ更新工事を実施しており、建物の設備や構造に対するメンテナンスも十分に行われています。
さらに、グランスイート文京小石川は、自然豊かな環境に囲まれた住環境が魅力です。千川通りに面しており、徒歩2分には歴史ある「小石川植物園」、徒歩3分には桜の名所「播磨坂桜並木」があります。ここでは四季折々の自然が楽しめます。
グランスイート文京小石川の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山２丁目１２－４ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩10分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分<br>丸の内線他「後楽園」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅(株) | ||
| 施工 | 川田工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(7分) 中学校：文京区立茗台中学校(10分) | ||
グランスイート文京小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠171.65 | ＠161.3 | ＠117.8 | |
| 2025/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠171.65 | ＠161.3 | ＠117.8 | |
| 2024/10 | 5階 | 約78㎡ | ＠153 | ＠143.9 | ＠105.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約78㎡ | ＠159.12 | ＠150.1 | ＠109.8 | |
| 2023/12 | 7階 | 約78㎡ | ＠150.45 | ＠141.4 | ＠103.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠123.94 | ＠113.4 | ＠82 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠125.92 | ＠115.4 | ＠83.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠130.63 | ＠120.1 | ＠87 |
出典：当社サイト
グランスイート文京小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランスイート文京小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランスイート文京小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランスイート文京小石川にしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランスイート文京小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランスイート文京小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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