ライオンズマンション白山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション白山は、三田線「白山」駅徒歩3分の好立地に加え、白山通り沿いに位置する交通利便性の高いマンションです。小石川植物園や近隣の商業施設が徒歩圏内にあり、自然と快適な都市生活を両立できる環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション白山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション白山の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション白山のレビュー
1,479,606円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション白山は、東京都文京区白山4丁目33-21に位置しています。都営三田線「白山」駅から徒歩3分、さらに東京メトロ南北線「本駒込」駅から徒歩10分という、交通利便性の高い立地が魅力です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建てで、昭和54年（1979年）12月に竣工しました。総戸数は60戸で、都市型マンションとして十分な規模を誇ります。管理形態は全部委託（日勤管理）で、管理会社は信頼性の高い「株式会社東急コミュニティー」が担当しています。共用部には防犯カメラが設置され、居住者の安全も考慮されています。さらに、駐車場、駐輪場、バイク置場が備えられており、車両を所有する方にも対応しています。ただし、ペット飼育は不可となっています。
建物は、白山通りに面していますが、徒歩8分に「小石川植物園」があり、周辺は閑静な住宅街でもあります。文京区は治安が良いといわれており、家族や単身者を問わず住みやすい環境です。また、白山通り沿いという立地の特性上、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。徒歩3分には「セブン-イレブン 文京白山駅前店」があり、徒歩7分にはスーパー「三徳白山店」があり、食材の調達に便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,776,376（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,479,606円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/12築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山４丁目３３－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約52㎡ | ＠105.92 | ＠95.1 | ＠68.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠108.01 | ＠97.2 | ＠69.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 52.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 52.68㎡
- バルコニー
- 7.26㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 13170円
南西向きの8階角部屋で日当たりと眺望が良好な、明るく開放的な住空間。食洗器付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど、充実した設備と新規リフォームにより快適な暮らしを提供します。
地図、周辺環境
文京区白山４丁目３３－２１
学校区
小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分)
中学校：文京区立第十中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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