ヴィラージュ白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラージュ白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区白山2丁目の高台にあり、小石川植物園まで徒歩5分の住宅街に立地します。株式会社フジタ施工・株式会社プロバスト旧分譲で、オートロックと宅配ボックスも備えています。住環境や建物管理を重視する方にお勧めです。
ヴィラージュ白山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ヴィラージュ白山の特徴
白山の高台で、小石川植物園を身近にする暮らし
ヴィラージュ白山は、文京区白山2丁目の高台に建つマンションです。小石川植物園まで徒歩5分という距離で、都心に暮らしながら身近に緑を取り入れやすい立地です。
都営三田線「白山」駅までは徒歩12分で、駅近を最優先する方には少し距離があります。一方、セブンイレブン文京植物園前店や、まいばすけっと小石川植物園前店など、日常の買い物先は徒歩圏にそろっています。
建物は1998年築の鉄筋コンクリート造7階建てで、株式会社プロパストの旧分譲、株式会社フジタの施工です。総戸数27戸の比較的コンパクトな規模ながら、オートロックや宅配ボックスなど日常生活を支える設備も備えています。
白山駅への近さだけで選ぶというより、文京区白山2丁目の高台と小石川植物園に近い環境をどう見るかで印象が変わるマンションです。駅前のにぎわいから少し離れ、都心へのアクセスと住宅地らしい環境の両方を求める方に検討しやすい立地といえます。
ヴィラージュ白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,038,270（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,297,714円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年09月 建物調査診断業務
- 2025年07月 給水ポンプユニット分解整備工事（増圧）
- 2025年07月 排水ポンプ交換工事（全部）
- 2020年09月 共用部鉄部塗装工事費
- 2020年08月 インターホン更新工事（パナソニック・ウィンディアR 住戸カメラなし）
- 2018年12月 エントランス庇シート防水工事（本工事）
- 2018年12月 エントランス庇シート防水工事
- 2018年11月 6階避難ハッチ改修工事等残金
- 2018年11月 6階住戸漏水補修工事
- 2018年08月 6F漏水補修工事
- 2017年07月 防犯カメラ機器買取
- 2017年06月 6F漏水補修工事、6F避難ハッチ改修工事費（一部）
- 2017年03月 共用部照明器具交換工事（LED化）
- 2017年01月 電子ブレーカー設置工事
- 2015年06月 駐輪ラック新設工事
- 2015年01月 給水ポンプユニット更新工事
- 2014年06月 大規模修繕工事
- 2011年05月 建物劣化調査診断業務
- 2010年09月 天井照明器具交換工事
- 2006年07月 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴声のうるさい、人に危害を与えるものは禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山２丁目１７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩12分 都営大江戸線 春日駅 徒歩15分 丸の内線他「後楽園駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | プロパスト | ||
| 施工 | フジタ東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 400.036186 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(7分) 中学校：文京区立茗台中学校(13分) | ||
ヴィラージュ白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠165.43 | ＠154.8 | ＠112.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠161.78 | ＠151.1 | ＠110.1 | |
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠165.45 | ＠154.8 | ＠112.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠170.8 | ＠160.2 | ＠116.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約54㎡ | ＠174.48 | ＠163.8 | ＠119.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴィラージュ白山
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約263万円が無料
ヴィラージュ白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィラージュ白山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラージュ白山にしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,038,270円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラージュ白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラージュ白山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ヴィラージュ白山 8,780万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション板橋本町第２ 7,280万円 2階 3ＬＤＫ
- アルファホームズ西巣鴨 6,699万円 4階 2ＬＤＫ
- 朝日メトロステージ西巣鴨 7,798万円 4階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズプラザ新板橋 7,999万円 12階 3ＬＤＫ
- ロイヤルタワー西巣鴨 6,298万円 6階 2ＬＤＫ
- ローズアヴェニュー西巣鴨 6,290万円 8階 2ＬＤＫ
- ルピナス・グランドカーサ西巣鴨 4,498万円 4階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
白山で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。