ランドステージ白山[仲介手数料無料]

ランドステージ白山は白山通りから一本入った住宅街の中に立地する、８階建てのマンションです。半円型のバルコニーが魅力的です。

エントランス前のアプローチは広くて、ゆったりとしています。

エントランスホールはアイボリーの壁面とベージュの床で明るく、折り上げ天井による開放感も演出されています。

宅配ボックスもアイボリーでマッチしています。

ランドステージ白山の購入・売却が

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代表・春日秀典

白山通りから一歩入った静かで落ち着いた地。

長期修繕計画もあります。

築19年0か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ランドステージ白山を解説します

白山通りから一歩入った静かで落ち着いた地。

ランドステージ白山は、都営大江戸線・三田線「春日」駅から徒歩8分、三田線「白山」駅からは徒歩10分、さらに東京メトロ南北線・丸の内線「後楽園」駅からは徒歩11分です。大通りから少し入った静かな環境が魅力です。

大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っており、オートロック完備でセキュリティも安心ですし、宅配ボックスも設置されており、日常生活の利便性も高い物件です。ペットとの暮らしも可能です。

日常のお買物には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン小石川白山通り店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと白山１丁目店」が利用できます。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト（株）の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥26,970,923（2024-02-28時点）、戸あたり￥642,165円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

防犯カメラリニューアル工事・駐車場メンテナンス 2020年実施
増圧ポンプユニット交換工事 2019年実施
大規模修繕工事 2018年実施
鉄部塗装工事 2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～40,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸1匹まで

災害・耐震

2006/06築で、総戸数42戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 19年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約55㎡	＠141.17	＠130.6	＠94.8
2024/12	4階	約55㎡	＠144.79	＠134.2	＠97.5
2024/11	4階	約55㎡	＠146.6	＠136	＠98.9
2024/10	4階	約55㎡	＠150.22	＠139.6	＠101.5
2024/9	4階	約55㎡	＠153.84	＠143.3	＠104.2
2024/8	4階	約55㎡	＠157.46	＠146.9	＠106.9
2023/12	6階	約64㎡	＠139.57	＠129.7	＠94.4
2023/5	6階	約62㎡	＠127.01	＠117.1	＠84.9
2023/4	6階	約62㎡	＠130.03	＠120.1	＠87.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 64.34m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 64.34㎡
バルコニー: 2.95㎡
管理費: 13800円
修繕積立金: 7870円

・「ランドステージ白山」は６階部分・東向き・眺望良好・収納スペース豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ランドステージ白山6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 62.91m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 62.91㎡
バルコニー: 3.73㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 7700円

・「ランドステージ白山」はインスペクション済で安心・セレクトショップ監修のおしゃれなリノベマンションです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ランドステージ白山6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区白山１丁目５－１８
交通	都営三田線春日駅　徒歩8分　都営三田線白山駅　徒歩10分　丸の内線他「後楽園」駅徒歩１１分
築年	2006/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数42戸
新築時売主	株式会社青山メインランド
施工	日特建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト（株）
管理費単価	279.24

地図、周辺環境

文京区白山１丁目５－１８

学校区

小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分)

中学校：文京区立第三中学校(15分)

Convenience Store

ファミリーマート文京小石川一丁目店 5分
ローソン小石川一丁目店 5分
有限会社小沢商店 1分
セブンイレブン小石川白山通り店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと白山1丁目店 2分
みんなのイチバ文京西片2丁目店 5分
miniピアゴ西片2丁目店 5分
ダイエー小石川店 5分
miniピアゴ本郷5丁目店 7分

Medical

セイチ鍼灸接骨院 1分
グリーン歯科医院 4分
エルアージュ歯科クリニック 3分
たけ歯科クリニック 3分

Kindergarten

向丘保育園 5分
柳町こどもの森文京区立柳町幼稚園 4分
慈愛会保育園 6分

Bank

北陸銀行白山支店 7分
巣鴨信用金庫春日町支店 5分
三井住友銀行小石川支店 4分
瀧野川信用金庫白山支店 6分
株式会社東日本銀行白山支店 4分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。