ランドステージ白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ランドステージ白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白山通りから一歩入った静かで落ち着いた地。築20年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ランドステージ白山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ランドステージ白山の特徴
ランドステージ白山は、都営大江戸線・三田線「春日」駅から徒歩8分、三田線「白山」駅からは徒歩10分、さらに東京メトロ南北線・丸の内線「後楽園」駅からは徒歩11分です。大通りから少し入った静かな環境が魅力です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っており、オートロック完備でセキュリティも安心ですし、宅配ボックスも設置されており、日常生活の利便性も高い物件です。ペットとの暮らしも可能です。
日常のお買物には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 小石川白山通り店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと白山１丁目店」が利用できます。
ランドステージ白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,970,923（2024-02-28時点）、戸あたり￥642,165円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 防犯カメラリニューアル工事・駐車場メンテナンス 2020年実施
- 増圧ポンプユニット交換工事 2019年実施
- 大規模修繕工事 2018年実施
- 鉄部塗装工事 2014年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山１丁目５－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩8分 都営三田線 白山駅 徒歩10分 丸の内線他「後楽園」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 2006/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社青山メインランド | ||
| 施工 | 日特建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 279.24 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分) 中学校：文京区立第三中学校(15分) | ||
ランドステージ白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠141.17 | ＠130.6 | ＠94.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠144.79 | ＠134.2 | ＠97.5 | |
| 2024/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠146.6 | ＠136 | ＠98.9 | |
| 2024/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠150.22 | ＠139.6 | ＠101.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠153.84 | ＠143.3 | ＠104.2 | |
| 2024/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠157.46 | ＠146.9 | ＠106.9 | |
| 2023/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠139.57 | ＠129.7 | ＠94.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠127.01 | ＠117.1 | ＠84.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠130.03 | ＠120.1 | ＠87.2 | |
出典：当社サイト
ランドステージ白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
55.24
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年8月28日 ～
2025年4月7日 掲載
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6
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2 ＬＤＫ
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62.91
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年5月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ランドステージ白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ランドステージ白山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ランドステージ白山にしても、2006/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,970,923円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ランドステージ白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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