エザンス白山[仲介手数料無料]

エザンス白山は、1981年（昭和56年）築、白山通り沿いに建つ地上8階建てのSRC造マンションで、1階部分にはテナント店舗も配置されています。道路幅が広く陽当たりも良好な立地です。

エントランスは、アイアン装飾が施された重厚な門扉が印象的で、内側は温かみある照明に包まれています。安心のオートロック対応です。

メールボックスは、タイル張りの壁面に埋め込み式で整然と並んでいます。各住戸番号が表示され、掲示板も設置されています。

エレベーターホールは、照明の明るい共用廊下に面しており、白を基調としたシンプルな仕上がり。避難設備や掲示も整っています。

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代表・春日秀典

エザンス白山は、文京区白山通り沿い・指ヶ谷小徒歩2分という教育環境に恵まれ、1981年築ながら2022年に大規模修繕を実施し、熊谷組施工・SRC造・総戸数25戸の中規模マンションとして、静かな都心生活を求める現実派に選ばれています。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エザンス白山を解説します

文京区に“ちょうどよく住みたい”人のための、駅チカ×地に足ついたマンション

エザンス白山は、都営三田線「白山」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅も使える場所にあります。白山通り沿いにあり、「春日」駅へも徒歩9分と、都心へのアクセスも軽快です。人気の指ヶ谷小学校までは徒歩2分と、子育て環境も整っています。

1981年築・8階建てのマンションで、総戸数は25戸と落ち着いた規模。2022年には大規模修繕工事が行われ、しっかりとした管理体制が続いています。施工は熊谷組東京建築支店が担当し、構造はSRC造。オートロックもあり、安心感のあるつくりです。

周辺は文京区らしい静かな住宅地で、暮らしやすい空気感が広がります。小石川植物園や東京ドームシティなども徒歩圏にあり、自然やレジャーも身近に感じられる立地です。

徒歩1分の「まいばすけっと白山1丁目店」や、徒歩5分の「クイーンズ伊勢丹小石川店」など、買い物施設も充実。コンビニ、飲食店、医療機関も身近にそろっていて、日常生活に困りません。

災害・耐震

1981/02築で、総戸数24戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 44年3か月となります。耐震は要確認です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	8階	約59㎡	＠95.53	＠85.3	＠61.2
2023/10	8階	約59㎡	＠100.57	＠90.4	＠64.9
2023/8	8階	約59㎡	＠103.94	＠93.7	＠67.4
2023/6	3階	約35㎡	＠76.46	＠64.3	＠44.6
2023/5	3階	約35㎡	＠77.34	＠65.2	＠45.3
2023/4	3階	約35㎡	＠79.29	＠67.1	＠46.8
2023/4	4階	約59㎡	＠95.53	＠85.3	＠61.2
2023/3	3階	約35㎡	＠81.59	＠69.4	＠48.5
2023/2	3階	約35㎡	＠84.42	＠72.3	＠50.6
2023/1	3階	約35㎡	＠87.25	＠75.1	＠52.7
2022/12	3階	約35㎡	＠90.08	＠77.9	＠54.8
2022/12	3階	約35㎡	＠92.92	＠80.8	＠56.9
2022/11	3階	約35㎡	＠95.75	＠83.6	＠59
2022/11	3階	約35㎡	＠98.58	＠86.4	＠61.1
2022/5	5階	約35㎡	＠84.42	＠72.3	＠50.6
2020/12	4階	約43㎡	＠82.53	＠70.6	＠49.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 59.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 59.46㎡
バルコニー: 3.13㎡
管理費: 21188円
修繕積立金: 15934円

・「エザンス白山」は8階建て最上階部分・東南西３方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エザンス白山8階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区白山１丁目１９－５
交通	都営三田線白山駅　徒歩5分　東京メトロ南北線東大前駅　徒歩10分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数24戸
新築時売主	前橋足利不動産
施工	熊谷組東京建築支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	昭和管財
管理費単価	624.32

地図、周辺環境

文京区白山１丁目１９－５

学校区

小学校：文京区立指ヶ谷小学校(2分)

中学校：文京区立茗台中学校(18分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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