エザンス白山[仲介手数料無料]

白山通りに面したエザンス白山は、直線的なフォルムと均整のとれた窓配置が特徴です。商業ビルと並ぶ立地にありながらも、ベージュ系の外壁が落ち着きを与えています。エザンス白山は、昭和56年築、8階建てのマンションです。

エントランス前には自転車置場があり、庇に守られたアイアン調の両開きドアが設置されています。タイル貼りの外壁と相まって、堅牢さを感じさせる造りです。

エントランスの黒い格子扉は装飾性が高く、外観に重厚感を加えています。銘板の「エザンス白山」の文字が明確に掲げられ、来訪者にわかりやすい表示です。

格子扉の内側には二重のガラス扉が設けられており、オートロック設備が配置されています。セキュリティを意識した導線設計が確認できます。

メールボックスは、タイル張りの壁面に埋め込み式で整然と並んでいます。各住戸番号が表示され、掲示板も設置されています。

エレベーターホールはシンプルな設計で、白い壁面と明るい照明が清潔感を演出しています。共用廊下への動線はコンパクトにまとまっています。

エザンス白山不明の間取（1LDK） 4998万円 43.61㎡

エザンス白山不明のリビング・ダイニング 4998万円 43.61㎡

エザンス白山不明の洋室 4998万円 43.61㎡

エザンス白山不明のキッチン 4998万円 43.61㎡

エザンス白山不明の洗面室 4998万円 43.61㎡

エザンス白山不明の浴室 4998万円 43.61㎡

エザンス白山603 (7) 4998万円 43.61㎡

エザンス白山不明のトイレ 4998万円 43.61㎡

エザンス白山不明のバルコニー 4998万円 43.61㎡

代表・春日秀典

「白山」駅からの近さと白山通り沿いのわかりやすさは、都市生活の効率を支える大きな要素だと感じました。エントランスのオートロックと「まいばすけっと」徒歩1分という生活動線の短さが、安心と利便性を両立させています。

約150万円の仲介手数料が無料！

6階

4,998万円
43.61㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

エザンス白山の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

エザンス白山の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。

「白山通り沿い×落ち着いた文京の気配」——立地価値を優先する、合理派のわたしが選ぶ一邸

立地に関する情報

最寄りは都営三田線「白山」駅。駅からのアプローチは白山通り沿いで分かりやすく、来客案内や夜間帰宅時の安心感につながります。角地ゆえに視認性が高く、タクシー捕捉やカーシェア利用の動線も明快です。高級住宅地として知られる文京の生活圏を、コンパクトに取り込みたい方に適したポジションだと判断しました。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

構造はSRC造・地上8階規模、施工は熊谷組。外観はタイルを基調とした端正な意匠で、共用エントランスにはオートロックを設置しています。管理は全部委託（管理会社：昭和管財）で、規模は小ぶりながら維持管理の要所を押さえた運用が可能です。装飾より機能を優先する設計思想は、低グレード志向＝過剰な共用費を避けたいというニーズに整合します。

周辺環境に関する情報

白山通り沿いという都市的条件を持ちながら、小石川植物園へも歩ける距離感で、平日の合間に短時間で緑へアクセスできます。角地配置は日中の採光と通風を取り込みやすく、在宅時間の体感品質を底上げします。音環境は時間帯で変動するため、窓仕様や家具配置でのチューニングを前提にすると、居住性の精度が高まります。

周辺施設、利便性についての情報

日常の買い回りは「まいばすけっと」徒歩1分を起点に最短動線で完結します。帰宅時は駅動線上のコンビニで補充、体調管理は近隣クリニックと薬局をハブ化——この三点セットで平日の可処分時間を一定化できます。郵便局や金融機関も徒歩圏にまとまり、事務的な用事の“隙間処理”が容易です。

維持・管理の体制

昭和管財の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-4,370,000（2025-09-30時点）、戸あたり￥-182,083円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

令和4年　大規模修繕工事
令和4年　耐震改修工事
平成25年　エレベーター改修工事
平成23年　屋上防水補修及びトップコート工事
平成19年　防犯カメラ設置工事
平成17年　給水設備改修工事
平成15年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1981/02築で、総戸数24戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年9月の時点で築 44年 7か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	8階	約59㎡	＠95.53	＠85.3	＠61.2
2023/10	8階	約59㎡	＠100.57	＠90.4	＠64.9
2023/8	8階	約59㎡	＠103.94	＠93.7	＠67.4
2023/6	3階	約35㎡	＠76.46	＠64.3	＠44.6
2023/5	3階	約35㎡	＠77.34	＠65.2	＠45.3
2023/4	3階	約35㎡	＠79.29	＠67.1	＠46.8
2023/4	4階	約59㎡	＠95.53	＠85.3	＠61.2
2023/3	3階	約35㎡	＠81.59	＠69.4	＠48.5
2023/2	3階	約35㎡	＠84.42	＠72.3	＠50.6
2023/1	3階	約35㎡	＠87.25	＠75.1	＠52.7
2022/12	3階	約35㎡	＠90.08	＠77.9	＠54.8
2022/12	3階	約35㎡	＠92.92	＠80.8	＠56.9
2022/11	3階	約35㎡	＠95.75	＠83.6	＠59
2022/11	3階	約35㎡	＠98.58	＠86.4	＠61.1
2022/5	5階	約35㎡	＠84.42	＠72.3	＠50.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 59.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 59.46㎡
バルコニー: 3.13㎡
管理費: 21188円
修繕積立金: 15934円

・「エザンス白山」は8階建て最上階部分・東南西３方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エザンス白山8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区白山１丁目１９－５
交通	都営三田線白山駅　徒歩5分　都営三田線春日駅　徒歩10分　南北線「東大前」駅　徒歩12分、丸ノ内線他「後楽園」駅　徒歩14分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数24戸
新築時売主	前橋足利不動産
施工	熊谷組東京建築支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	昭和管財
管理費単価	624.32

地図、周辺環境

文京区白山１丁目１９－５

学校区

小学校：文京区立指ヶ谷小学校(2分)

中学校：文京区立茗台中学校(18分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-09-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。