ソフィアタワー勝どき[仲介手数料無料]

勝どき3丁目の空へ伸びる23階建ての外観は、レンガ調の落ち着いた色味が周辺の緑と対話するように佇みます。勝どき駅から徒歩6分という距離感が、日々の移動に余白をつくる立地です。ソフィアタワー勝どきは、平成12年築、23階建てのマンションです。
勝どき3丁目の空へ伸びる23階建ての外観は、レンガ調の落ち着いた色味が周辺の緑と対話するように佇みます。勝どき駅から徒歩6分という距離感が、日々の移動に余白をつくる立地です。ソフィアタワー勝どきは、平成12年築、23階建てのマンションです。
植栽に包まれたアプローチを進むと、風の音が少しだけやわらぐ感覚があります。ホテルライクなコンシェルジュサービスにつながる導線が整えられており、住まいへの切り替えが自然に行われる印象です。
植栽に包まれたアプローチを進むと、風の音が少しだけやわらぐ感覚があります。ホテルライクなコンシェルジュサービスにつながる導線が整えられており、住まいへの切り替えが自然に行われる印象です。
季節ごとに表情を変える樹木が迎えるエントランス前は、ゆったりと歩ける歩幅で設計されています。オートロックと宅配ボックスが備わり、機能と穏やかさが両立した共用動線です。
季節ごとに表情を変える樹木が迎えるエントランス前は、ゆったりと歩ける歩幅で設計されています。オートロックと宅配ボックスが備わり、機能と穏やかさが両立した共用動線です。
木目調の大扉が設置されたエントランスは、静かに外部と内部の境界を示します。足元に広がるタイルの冷たさが一瞬だけ残り、そこから先は私的な空気へ切り替わる設計です。
木目調の大扉が設置されたエントランスは、静かに外部と内部の境界を示します。足元に広がるタイルの冷たさが一瞬だけ残り、そこから先は私的な空気へ切り替わる設計です。
ロビーには落ち着いた色調の大理石とソファが配置され、外の時間をいったん置いておけるような余白があります。コンシェルジュカウンターが正面にあり、住人と建物が対話する拠点のように機能します。
ロビーには落ち着いた色調の大理石とソファが配置され、外の時間をいったん置いておけるような余白があります。コンシェルジュカウンターが正面にあり、住人と建物が対話する拠点のように機能します。
ガラス越しに見えるテラス席は、光が反射して空間をやわらかく照らします。ペット飼育可のマンションとして、足元に寄り添う存在とのひと休み時間をここで過ごす選択もできます。
ガラス越しに見えるテラス席は、光が反射して空間をやわらかく照らします。ペット飼育可のマンションとして、足元に寄り添う存在とのひと休み時間をここで過ごす選択もできます。
ソフィアタワー勝どき2205の間取(2SLDK)

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205のリビング・ダイニング

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205のリビング・ダイニング

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の洋室

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の洋室

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の洋室

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の洋室

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の洋室

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205のキッチン

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の洗面室

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の浴室

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205のトイレ

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の玄関

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の玄関

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の眺望

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

ソフィアタワー勝どき2205の眺望

ソフィアタワー勝どき【過去事例】

勝どき駅徒歩6分、水辺に寄り添うロケーションでホテルライクなコンシェルジュサービスに迎えられる毎日、ふっと「ここ、住まいというより秘密基地かも」と思ってしまう瞬間がありますね。対してオートロックや宅配ボックスが淡々と生活を支えるあたり、都会暮らしの冷静さもちゃんと備えているという印象です。

仲介手数料無料・半額・割引ならば2~3か月分の月収の節約も可能!
ソフィアタワー勝どきの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

ソフィアタワー勝どきの解説

1,251,948円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ソフィアタワー勝どきの特徴

水辺に近い勝どき3丁目の落ち着いた一角にあり、「勝どき」駅へ徒歩6分の距離感。朝の光が大通りに反射し、静かな運河沿いの道を歩いていくと、この地が日常の舞台になる心地よさが伝わります。都心で働きながらも密度のある暮らしを求める人に向いた立地です。

地上23階建て、総戸数140戸のソフィアタワー勝どき。エントランスにはホテルライクなコンシェルジュサービスがあり、オートロックと防犯カメラが外部との緩やかな境界をつくります。エレベーターを降りるたび、吹き抜け空間が静かに迎え入れる構造で、日々の導線がシンプルに整理されている印象です。

最上階にある「眺望ラウンジ」はガラス越しに東京タワー方面の夜景が広がり、時間帯によって異なる空の表情を見せます。南向きの開口部から差し込む光が開放感へとつながり、趣味や読書など、自宅とは少し違う過ごし方が生まれる場所といえます。

運河や緑地が点在するこの周辺では、散歩やジョギングを楽しむ姿も見られます。晴海トリトンスクエアをはじめ、まいばすけっとなどの小型スーパーが徒歩圏にあるため、買物や外食のバランスも自在。生活圏を広げずとも日常を整えられる環境です。

ペットの飼育が可能な点もうれしい配慮です。足元で寄り添う動物の存在が、帰宅後の気配をやわらげてくれるでしょう。宅配ボックスや24時間セキュリティにより、時間に追われる日々のなかでも安心を感じる生活動線が備えられています。

維持・管理の体制

双目ライフワンの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥175,272,748(2025-07-31時点)、戸あたり¥1,251,948円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 住宅用ガス漏れ感知器交換
  • 2024年 非常照明器具一部交換
  • 2023年 機械式駐車場部分修繕工事
  • 2022年 避難器具リニューアル工事
  • 2017年 空調機更新
  • 2013年 大規模修繕工事
  • 2010年 屋上防水工事
  • 2008年 バルコニー防水工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)35,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、体高50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹のみ飼育可

災害・耐震

2000/02築で、 総戸数140戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付23階建て。

2025年12月の時点で 築 25年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/1122階約72㎡@173@163.6@119.8
2025/1122階約72㎡@179.93@170.5@125
2025/316階約70㎡@134.41@124.9@90.9

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都中央区勝どき3丁目12-12
交通 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分 
築年2000/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下2階付  23階建て  総戸数140戸
新築時売主日商岩井不動産、日商岩井
施工淺沼組
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社双目ライフワン
管理費単価

地図、周辺環境

中央区勝どき3丁目12-12

学校区

小学校:中央区立月島第二小学校  徒歩6分

中学校:中央区立晴海中学校 徒歩19分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

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更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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