ザ東京タワーズの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
運河に面した勝どき6丁目、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分で銀座約1.8km圏を日常に取り込める立地です。
売出し中の住戸
ザ東京タワーズの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ザ東京タワーズの解説

代表・春日秀典
ザ東京タワーズのレビュー
1,139,672円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築18年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
都心と水辺、その両方を日常に引き寄せるザ東京タワーズ
勝どき6丁目、運河に面した開放感のある一角に、シータワーとミッドタワーが並びます。都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩5〜6分、銀座約1.8km圏という距離感は、移動時間を抑えて都心を使いこなしたいシティライフ志向に合いやすい立地です。水辺に寄り添う配置により、都心部でありながら視界の抜けや光の入り方にゆとりが生まれやすく、仕事と私生活の切り替えを住まいの側から支えやすい環境です。
地上58階建ての超高層で、総戸数は2797戸の大規模開発です。前田建設工業・大成建設が施工を担い、外観だけでなく、日々の運用まで含めて厚みを感じやすい構成です。24時間有人管理とコンシェルジュサービスが置かれ、各階ゴミ置場も整えられているため、忙しい日でも生活動線を崩しにくいのが実用的です。大きさそのものを競うというより、都市居住の効率を高める器といえます。
共用部の充実ぶりには、この規模ならではの説得力があります。シーサイドアネックスにはフィットネスや25mプール、ゴルフレンジ、サウナ、ジャグジーが入り、館内にはゲストルーム、キッズルーム、スカイラウンジ、ライブラリー、パーティールームなどを用意。たしかに共用施設は使い切れるかが気になるところですが、来客対応、子育て、気分転換、軽い運動までを敷地内で完結しやすく、都心で時間を買う発想に向いた設計です。ペットは2匹まで飼育可とされ、暮らし方の幅も確保されています。
敷地内に24時間営業のマルエツ勝どき六丁目店、クリニック、保育所が入り、外へ大きく回らず用事を済ませやすいのも強みです。晴海トリトンスクエアを使い分けしやすく、銀座や築地も生活圏として意識しやすい距離にあります。近くには豊海運動公園多目的広場や隅田川があり、都心の密度の中に風が抜ける時間を取り込みやすい点も印象に残ります。利便施設が多いだけでなく、オンの都心とオフの余白をひとつの住所で両立しやすい住環境です。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託(常駐)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥3,187,663,000(2025-06-30時点)、戸あたり¥1,139,672円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2027年 大規模修繕工事
- 2025年 防犯カメラ更新工事
- 2024年 住戸用消火器交換
- 2022年 照明LED化工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15,100~42,300円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム・カルチャーホール・シアターコーナー・キッズコーナー・ミーティングルーム・プール・フィットネスジム・パーティースタジオ・ゴルフレンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹飼育可(体長50cm・体重10kg以下)
災害・耐震
2008/00築で、 総戸数2797戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付58階建て。
2026年4月の時点で 築 18年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき6丁目3-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2008/00築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 58階建て 総戸数2797戸 | ||
| 新築時売主 | オリックス・リアルエステート、東急不動産、住友商事 | ||
| 施工 | 前田・大成建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 37階 | 約73㎡ | @213.67 | @204.4 | @150.2 | |
| 2026/4 | 5階 | 約77㎡ | @206.67 | @197.6 | @145.2 | |
| 2026/4 | 44階 | 約78㎡ | @216.64 | @207.6 | @152.7 | |
| 2026/4 | 47階 | 約86㎡ | @195.72 | @186.8 | @137.2 | |
| 2026/4 | 50階 | 約89㎡ | @201.93 | @193.1 | @142 | |
| 2026/4 | 56階 | 約94㎡ | @263.05 | @254.4 | @187.7 | |
| 2026/4 | 44階 | 約78㎡ | @216.64 | @207.6 | @152.7 | |
| 2026/4 | 47階 | 約86㎡ | @195.72 | @186.8 | @137.2 | |
| 2026/4 | 50階 | 約89㎡ | @201.93 | @193.1 | @142 | |
| 2026/4 | 56階 | 約94㎡ | @263.05 | @254.4 | @187.7 | |
| 2026/4 | 39階 | 約87㎡ | @286.96 | @278 | @205.3 | |
| 2026/4 | 36階 | 約73㎡ | @197.19 | @187.9 | @137.9 | |
| 2026/4 | 36階 | 約73㎡ | @197.19 | @187.9 | @137.9 | |
| 2026/4 | 41階 | 約79㎡ | @213.13 | @204.1 | @150.1 | |
| 2026/4 | 56階 | 約110㎡ | @252.2 | @244 | @180.1 | |
| 2026/4 | 48階 | 約79㎡ | @250.78 | @241.8 | @178.2 | |
| 2026/4 | 41階 | 約79㎡ | @213.13 | @204.1 | @150.1 | |
| 2026/4 | 37階 | 約73㎡ | @216.38 | @207.1 | @152.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約77㎡ | @206.67 | @197.6 | @145.2 | |
| 2026/3 | 46階 | 約80㎡ | @235.96 | @226.7 | @166.9 | |
| 2026/3 | 41階 | 約79㎡ | @213.13 | @204.1 | @150.1 | |
| 2026/3 | 44階 | 約78㎡ | @223.02 | @213.9 | @157.4 | |
| 2026/3 | 47階 | 約86㎡ | @201.47 | @192.5 | @141.5 | |
| 2026/3 | 50階 | 約89㎡ | @210.9 | @202 | @148.7 | |
| 2026/3 | 56階 | 約94㎡ | @273.65 | @265 | @195.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約77㎡ | @219.61 | @210.5 | @154.8 | |
| 2026/3 | 41階 | 約79㎡ | @219.41 | @210.4 | @154.8 | |
| 2026/3 | 41階 | 約79㎡ | @219.41 | @210.4 | @154.8 | |
| 2026/3 | 37階 | 約73㎡ | @216.38 | @207.1 | @152.2 | |
| 2026/2 | 46階 | 約80㎡ | @248.38 | @239.2 | @176.2 | |
| 2026/1 | 37階 | 約73㎡ | @226.94 | @217.7 | @160.1 | |
| 2025/10 | 37階 | 約73㎡ | @236.66 | @227.4 | @167.4 | |
| 2025/10 | 55階 | 約110㎡ | @271.98 | @263.8 | @194.9 | |
| 2025/10 | 55階 | 約110㎡ | @271.98 | @263.8 | @194.9 | |
| 2025/9 | 35階 | 約93㎡ | @250.24 | @241.5 | @178.2 | |
| 2025/9 | 46階 | 約127㎡ | @280.43 | @272.6 | @201.6 | |
| 2025/9 | 49階 | 約70㎡ | @224.36 | @214.9 | @158 | |
| 2025/8 | 0階 | 約120㎡ | @257.97 | @250 | @184.7 | |
| 2025/8 | 55階 | 約110㎡ | @299.19 | @291 | @215.1 | |
| 2025/8 | 36階 | 約90㎡ | @221.07 | @212.2 | @156.3 | |
| 2025/8 | 23階 | 約99㎡ | @252.27 | @243.7 | @179.8 | |
| 2025/7 | 46階 | 約127㎡ | @311.77 | @303.9 | @224.9 | |
| 2025/7 | 36階 | 約90㎡ | @232.13 | @223.3 | @164.5 | |
| 2025/6 | 49階 | 約70㎡ | @224.36 | @214.9 | @158 | |
| 2025/6 | 37階 | 約73㎡ | @243.43 | @234.1 | @172.4 | |
| 2025/6 | 46階 | 約78㎡ | @215.37 | @206.3 | @151.7 | |
| 2025/5 | 56階 | 約94㎡ | @284.26 | @275.6 | @203.5 | |
| 2025/5 | 54階 | 約91㎡ | @265.34 | @256.6 | @189.3 | |
| 2025/5 | 46階 | 約78㎡ | @223.02 | @213.9 | @157.4 | |
| 2025/4 | 47階 | 約73㎡ | @210.98 | @201.7 | @148.2 | |
| 2025/4 | 46階 | 約78㎡ | @235.76 | @226.7 | @166.9 | |
| 2025/4 | 52階 | 約88㎡ | @201.95 | @193 | @141.9 | |
| 2025/4 | 54階 | 約91㎡ | @267.53 | @258.7 | @191 | |
| 2025/3 | 47階 | 約73㎡ | @216.39 | @207.1 | @152.3 | |
| 2025/3 | 54階 | 約91㎡ | @270.8 | @262 | @193.4 | |
| 2025/2 | 54階 | 約91㎡ | @272.99 | @264.2 | @195 | |
| 2025/2 | 33階 | 約88㎡ | @196.05 | @187.1 | @137.5 | |
| 2024/12 | 45階 | 約91㎡ | @260.76 | @252 | @185.9 | |
| 2024/12 | 57階 | 約107㎡ | @266.81 | @258.5 | @191 | |
| 2024/12 | 45階 | 約91㎡ | @268.43 | @259.6 | @191.6 | |
| 2024/11 | 33階 | 約88㎡ | @198.32 | @189.4 | @139.2 | |
| 2024/9 | 30階 | 約65㎡ | @191.59 | @181.8 | @133.2 | |
| 2024/9 | 43階 | 約79㎡ | @200.58 | @191.6 | @140.8 | |
| 2024/8 | 49階 | 約80㎡ | @198.56 | @189.3 | @139.1 | |
| 2024/7 | 47階 | 約73㎡ | @202.6 | @193.3 | @142 | |
| 2024/6 | 49階 | 約79㎡ | @188.03 | @179 | @131.4 | |
| 2024/6 | 34階 | 約86㎡ | @172.58 | @163.6 | @120 | |
| 2024/6 | 18階 | 約80㎡ | @169.12 | @159.9 | @117.1 | |
| 2024/5 | 39階 | 約87㎡ | @164.14 | @155.2 | @113.7 | |
| 2024/5 | 56階 | 約137㎡ | @181.14 | @173.5 | @127.7 | |
| 2024/2 | 40階 | 約89㎡ | @162.44 | @153.6 | @112.5 | |
| 2023/12 | 40階 | 約89㎡ | @168.05 | @159.2 | @116.7 | |
| 2023/2 | 11階 | 約76㎡ | @124.89 | @115.7 | @84.2 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 39階 / 61.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 39階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.75㎡
- バルコニー
- 7.88㎡
- 管理費
- 17000円
- 修繕積立金
- 18480円
・「サンコート中野」は7階建て最上階部分・東南角部屋・ウォークインクローゼット×2・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
中央区勝どき6丁目3-2
学校区
小学校:中央区立豊海小学校 徒歩10分
中学校:中央区立晴海西中学校 徒歩14分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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