勝どき6丁目、運河に面した開放感のある一角に、シータワーとミッドタワーが並びます。都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩5〜6分、銀座約1.8km圏という距離感は、移動時間を抑えて都心を使いこなしたいシティライフ志向に合いやすい立地です。水辺に寄り添う配置により、都心部でありながら視界の抜けや光の入り方にゆとりが生まれやすく、仕事と私生活の切り替えを住まいの側から支えやすい環境です。

地上58階建ての超高層で、総戸数は2797戸の大規模開発です。前田建設工業・大成建設が施工を担い、外観だけでなく、日々の運用まで含めて厚みを感じやすい構成です。24時間有人管理とコンシェルジュサービスが置かれ、各階ゴミ置場も整えられているため、忙しい日でも生活動線を崩しにくいのが実用的です。大きさそのものを競うというより、都市居住の効率を高める器といえます。

共用部の充実ぶりには、この規模ならではの説得力があります。シーサイドアネックスにはフィットネスや25mプール、ゴルフレンジ、サウナ、ジャグジーが入り、館内にはゲストルーム、キッズルーム、スカイラウンジ、ライブラリー、パーティールームなどを用意。たしかに共用施設は使い切れるかが気になるところですが、来客対応、子育て、気分転換、軽い運動までを敷地内で完結しやすく、都心で時間を買う発想に向いた設計です。ペットは2匹まで飼育可とされ、暮らし方の幅も確保されています。

敷地内に24時間営業のマルエツ勝どき六丁目店、クリニック、保育所が入り、外へ大きく回らず用事を済ませやすいのも強みです。晴海トリトンスクエアを使い分けしやすく、銀座や築地も生活圏として意識しやすい距離にあります。近くには豊海運動公園多目的広場や隅田川があり、都心の密度の中に風が抜ける時間を取り込みやすい点も印象に残ります。利便施設が多いだけでなく、オンの都心とオフの余白をひとつの住所で両立しやすい住環境です。

維持・管理の体制

住商建物の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥3,187,663,000（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,139,672円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2027年　大規模修繕工事
2025年　防犯カメラ更新工事
2024年　住戸用消火器交換
2022年　照明LED化工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,100～42,300円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム・カルチャーホール・シアターコーナー・キッズコーナー・ミーティングルーム・プール・フィットネスジム・パーティースタジオ・ゴルフレンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）

災害・耐震

2008/00築で、総戸数2797戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付58階建て。

2026年6月の時点で築 18年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき６丁目３－２
交通	都営大江戸線勝どき駅　徒歩6分
築年	2008/00築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2階付　58階建て　総戸数2797戸
新築時売主	オリックス・リアルエステート、東急不動産、住友商事
施工	前田・大成建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	住商建物

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/5	52階	約87㎡	＠267.35	＠258.4	＠190.7
2026/5	36階	約73㎡	＠189.07	＠179.8	＠131.9
2026/5	39階	約87㎡	＠273.19	＠264.2	＠195
2026/5	17階	約63㎡	＠237.51	＠227.6	＠167.3
2026/5	46階	約80㎡	＠229.75	＠220.5	＠162.3
2026/5	47階	約93㎡	＠266.25	＠257.6	＠190.1
2026/5	48階	約79㎡	＠250.78	＠241.8	＠178.2
2026/5	44階	約78㎡	＠210.27	＠201.2	＠147.9
2026/5	5階	約77㎡	＠193.74	＠184.6	＠135.5
2026/4	52階	約87㎡	＠282.14	＠273.2	＠201.7
2026/4	48階	約79㎡	＠250.78	＠241.8	＠178.2
2026/4	14階	約65㎡	＠236.67	＠226.9	＠166.8
2026/4	5階	約77㎡	＠193.74	＠184.6	＠135.5
2026/4	48階	約79㎡	＠250.78	＠241.8	＠178.2
2026/4	48階	約79㎡	＠250.78	＠241.8	＠178.2
2026/4	37階	約73㎡	＠213.67	＠204.4	＠150.2
2026/4	5階	約77㎡	＠206.67	＠197.6	＠145.2
2026/4	44階	約78㎡	＠216.64	＠207.6	＠152.7
2026/4	47階	約86㎡	＠195.72	＠186.8	＠137.2
2026/4	50階	約89㎡	＠201.93	＠193.1	＠142
2026/4	56階	約94㎡	＠263.05	＠254.4	＠187.7
2026/4	44階	約78㎡	＠216.64	＠207.6	＠152.7
2026/4	47階	約86㎡	＠195.72	＠186.8	＠137.2
2026/4	50階	約89㎡	＠201.93	＠193.1	＠142
2026/4	56階	約94㎡	＠263.05	＠254.4	＠187.7
2026/4	36階	約73㎡	＠197.19	＠187.9	＠137.9
2026/4	36階	約73㎡	＠197.19	＠187.9	＠137.9
2026/4	41階	約79㎡	＠213.13	＠204.1	＠150.1
2026/4	56階	約110㎡	＠252.2	＠244	＠180.1
2026/4	48階	約79㎡	＠250.78	＠241.8	＠178.2
2026/4	41階	約79㎡	＠213.13	＠204.1	＠150.1
2026/4	37階	約73㎡	＠216.38	＠207.1	＠152.2
2026/3	5階	約77㎡	＠206.67	＠197.6	＠145.2
2026/3	46階	約80㎡	＠235.96	＠226.7	＠166.9
2026/3	41階	約79㎡	＠213.13	＠204.1	＠150.1
2026/3	44階	約78㎡	＠223.02	＠213.9	＠157.4
2026/3	47階	約86㎡	＠201.47	＠192.5	＠141.5
2026/3	50階	約89㎡	＠210.9	＠202	＠148.7
2026/3	56階	約94㎡	＠273.65	＠265	＠195.6
2026/3	5階	約77㎡	＠219.61	＠210.5	＠154.8
2026/3	41階	約79㎡	＠219.41	＠210.4	＠154.8
2026/3	41階	約79㎡	＠219.41	＠210.4	＠154.8
2026/3	37階	約73㎡	＠216.38	＠207.1	＠152.2
2026/2	46階	約80㎡	＠248.38	＠239.2	＠176.2
2026/1	37階	約73㎡	＠226.94	＠217.7	＠160.1
2025/10	37階	約73㎡	＠236.66	＠227.4	＠167.4
2025/10	55階	約110㎡	＠271.98	＠263.8	＠194.9
2025/10	55階	約110㎡	＠271.98	＠263.8	＠194.9
2025/9	35階	約93㎡	＠250.24	＠241.5	＠178.2
2025/9	46階	約127㎡	＠280.43	＠272.6	＠201.6
2025/9	49階	約70㎡	＠224.36	＠214.9	＠158
2025/8	0階	約120㎡	＠257.97	＠250	＠184.7
2025/8	55階	約110㎡	＠299.19	＠291	＠215.1
2025/8	36階	約90㎡	＠221.07	＠212.2	＠156.3
2025/8	23階	約99㎡	＠252.27	＠243.7	＠179.8
2025/7	46階	約127㎡	＠311.77	＠303.9	＠224.9
2025/7	36階	約90㎡	＠232.13	＠223.3	＠164.5
2025/6	49階	約70㎡	＠224.36	＠214.9	＠158
2025/6	37階	約73㎡	＠243.43	＠234.1	＠172.4
2025/6	46階	約78㎡	＠215.37	＠206.3	＠151.7
2025/5	56階	約94㎡	＠284.26	＠275.6	＠203.5
2025/5	54階	約91㎡	＠265.34	＠256.6	＠189.3
2025/5	46階	約78㎡	＠223.02	＠213.9	＠157.4
2025/4	47階	約73㎡	＠210.98	＠201.7	＠148.2
2025/4	46階	約78㎡	＠235.76	＠226.7	＠166.9
2025/4	52階	約88㎡	＠201.95	＠193	＠141.9
2025/4	54階	約91㎡	＠267.53	＠258.7	＠191
2025/3	47階	約73㎡	＠216.39	＠207.1	＠152.3
2025/3	54階	約91㎡	＠270.8	＠262	＠193.4
2025/2	54階	約91㎡	＠272.99	＠264.2	＠195
2025/2	33階	約88㎡	＠196.05	＠187.1	＠137.5
2024/12	45階	約91㎡	＠260.76	＠252	＠185.9
2024/12	57階	約107㎡	＠266.81	＠258.5	＠191
2024/12	45階	約91㎡	＠268.43	＠259.6	＠191.6
2024/11	33階	約88㎡	＠198.32	＠189.4	＠139.2
2024/9	30階	約65㎡	＠191.59	＠181.8	＠133.2
2024/9	43階	約79㎡	＠200.58	＠191.6	＠140.8
2024/8	49階	約80㎡	＠198.56	＠189.3	＠139.1
2024/7	47階	約73㎡	＠202.6	＠193.3	＠142
2024/6	49階	約79㎡	＠188.03	＠179	＠131.4
2024/6	34階	約86㎡	＠172.58	＠163.6	＠120
2024/6	18階	約80㎡	＠169.12	＠159.9	＠117.1
2024/5	39階	約87㎡	＠164.14	＠155.2	＠113.7
2024/5	56階	約137㎡	＠181.14	＠173.5	＠127.7
2024/2	40階	約89㎡	＠162.44	＠153.6	＠112.5
2023/12	40階	約89㎡	＠168.05	＠159.2	＠116.7
2023/2	11階	約76㎡	＠124.89	＠115.7	＠84.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 39階 / 61.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 39階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.75㎡
バルコニー: 7.88㎡
管理費: 17000円
修繕積立金: 18480円

・「サンコート中野」は7階建て最上階部分・東南角部屋・ウォークインクローゼット×２・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ザ東京タワーズ39階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

中央区勝どき６丁目３－２

学校区

小学校：中央区立豊海小学校　徒歩10分

中学校：中央区立晴海西中学校　徒歩14分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

中央区の売却に強い売却の相談をする

近隣の物件を検索する

同じ沿線の販売マンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

勝どきで似たような特徴のマンションを検索する

ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

内見は「現地集合・現地解散」
住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション

気に入ったら、購入前に気になる点を整理

管理状態・物件状況なども確認
メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
初めての購入でも流れが分かるようご案内
住宅ローンまわりも放置せずサポート

【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明

重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。

契約から決済まで、顔の見える安心感

代表自ら案件に関与
契約して終わりにせず、決済まで伴走
LINEも活用しながら迅速にフォロー

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

更新日：2026-04-03

中央区の売却に強い売却の相談をする

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。