シャンボール第２築地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール第２築地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川沿いの開放感を日常に取り込む立地に、総戸数208戸のスケールを備えた集合住宅です。都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分の動線に、エレベーター2基と長期修繕計画を備え、水辺と都市機能を両立する住まいとしてお勧めです。
シャンボール第２築地の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール第２築地の特徴
シャンボール第２築地の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,374,446（2024-08-31時点）、戸あたり￥155,646円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数208戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)秀栄興産
- 新築時売主
- (株)大蔵屋
- 施工
- 大長崎建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 中央区立豊海小学校(8分)
- 中学校
- 中央区立晴海中学校(22分)
シャンボール第２築地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約45㎡ | ＠126.89 | ＠115.3 | ＠83 | |
| 2026/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠114.14 | ＠101.9 | ＠72.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約34㎡ | ＠119.87 | ＠107.6 | ＠76.9 | |
| 2026/7 | 3階 | 約34㎡ | ＠122.74 | ＠110.5 | ＠79.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠117.23 | ＠105.5 | ＠75.7 | |
| 2025/12 | 5階 | 約45㎡ | ＠121.67 | ＠110 | ＠79 | |
| 2025/9 | 6階 | 約83㎡ | ＠108.24 | ＠99.1 | ＠71.9 | |
| 2025/3 | 6階 | 約83㎡ | ＠120.27 | ＠111.2 | ＠80.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約35㎡ | ＠65.64 | ＠53.5 | ＠36.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約34㎡ | ＠65.39 | ＠53.2 | ＠36.3 | |
| 2022/12 | 2階 | 約35㎡ | ＠67.04 | ＠54.9 | ＠37.7 | |
出典：当社サイト
シャンボール第２築地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
45.04
㎡
1 ＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2026年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
34.87
㎡
1 ＤＫ
2021年9月22日 ～
2022年2月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャンボール第２築地
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シャンボール第２築地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール第２築地にしても、1973/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,374,446円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール第２築地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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