ルミネ東京ベイフロントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミネ東京ベイフロントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ファミリーにもハイクラスビジネスマンにも最適な、湾岸エリアの公園に隣接した開放的な立地。築29年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ルミネ東京ベイフロントの総合評価
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ルミネ東京ベイフロントの特徴
豊海運動公園に面した、開放感のある立地
ルミネ東京ベイフロントは、都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩10分の場所にあります。駅から極端に近い距離ではありませんが、徒歩で日常利用できる範囲に収まっています。
建物は清澄通りから約100m入った位置にあり、交通量の多い道路に直接面していません。駅へ向かいやすい立地を確保しながら、幹線道路沿いとは異なる住環境です。
南東側には豊海運動公園があり、その先には運河が広がります。建物の正面近くまで高層ビルが迫る可能性は比較的低いと考えられます。再開発が続く勝どき周辺で、将来像を見通しやすい点は印象に残ります。
清水建設株式会社が施工した建物は、地上10階建て・総戸数36戸の中規模マンションです。大規模な共用施設を備えるタイプではありませんが、住戸数が限られ、建物全体を把握しやすい規模といえます。
管理は日本ハウズイングによる全部委託・日勤管理で、共用部分の日常的な維持を任せる体制です。周辺では再開発に伴う公園や歩道の整備も進み、街の変化を暮らしに取り込みやすい環境です。
ルミネ東京ベイフロントの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,074,942（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,613,193円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 日栄興産
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 中央区立豊海小学校(6分)
- 中学校
- 中央区立晴海中学校(22分)
ルミネ東京ベイフロントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約64㎡ | ＠170 | ＠160.2 | ＠117.1 | |
| 2026/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠174.64 | ＠164.8 | ＠120.5 | |
| 2026/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠180.83 | ＠171 | ＠125.2 | |
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠164.71 | ＠154.6 | ＠112.8 | |
| 2025/1 | 8階 | 約66㎡ | ＠150.08 | ＠140.4 | ＠102.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約53㎡ | ＠125.81 | ＠115 | ＠83.1 |
出典：当社サイト
ルミネ東京ベイフロントの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のルミネ東京ベイフロント
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミネ東京ベイフロントにしても、1997/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,074,942円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミネ東京ベイフロントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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