セザールベイサイド勝どきは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザールベイサイド勝どきは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩4分。隅田川や朝潮運河の親水テラスが身近で、再開発が進む勝どきエリアの利便と水辺の開放感を日常に取り込めます。
セザールベイサイド勝どきの総合評価
電話：03-5809-1630
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セザールベイサイド勝どきの特徴
勝どき駅徒歩4分、水辺の街で静かな夜も得やすい小規模マンション
セザールベイサイド勝どきは、都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩4分の立地です。駅との距離が短く、通勤や外出の負担を抑えながら、都心方面へ動きやすい暮らしができます。
周辺には隅田川や朝潮運河、親水テラスがあり、水辺に沿って整備された街並みが広がります。オフィスと住宅が混在し、歓楽街がないため、夜間は比較的静かな雰囲気になりやすい地域です。
建物にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、留守がちな世帯にも使いやすい設備構成です。犬・猫は合計2匹まで飼育できるため、細則を確認したうえでペットとの生活も検討できます。
一方、総戸数27戸の小規模マンションであり、居住者同士の距離が近くなりやすい規模です。将来は修繕積立金などの1戸あたりの負担割合や、管理組合運営の役割が大きくなる可能性があります。
セザールベイサイド勝どきの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,946,906（2024-12-31時点）、戸あたり￥849,885円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 森本組東京本店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 385.23
- 小学校
- 中央区立月島第二小学校(4分)
- 中学校
- 中央区立晴海中学校(15分)
セザールベイサイド勝どきの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠145.82 | ＠135.8 | ＠98.8 | |
| 2026/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠153.93 | ＠143.9 | ＠104.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約76㎡ | ＠149.73 | ＠140.6 | ＠102.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠162.04 | ＠152 | ＠110.9 | |
| 2025/3 | 8階 | 約43㎡ | ＠148.92 | ＠137 | ＠99.1 | |
| 2024/12 | 8階 | 約43㎡ | ＠151.21 | ＠139.3 | ＠100.8 | |
| 2024/9 | 5階 | 約76㎡ | ＠121.04 | ＠111.9 | ＠81.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠123.78 | ＠114.6 | ＠83.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約76㎡ | ＠127.56 | ＠118.4 | ＠86.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約76㎡ | ＠130.17 | ＠121 | ＠88.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約74㎡ | ＠119.57 | ＠110.3 | ＠80.1 | |
出典：当社サイト
セザールベイサイド勝どきの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザールベイサイド勝どきの取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザールベイサイド勝どきの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールベイサイド勝どきにしても、2002/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,946,906円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザールベイサイド勝どきについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザールベイサイド勝どきを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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