勝どきビュータワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
勝どきビュータワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ゴールドクレスト旧分譲。築15年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
勝どきビュータワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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勝どきビュータワーの特徴
勝どきビュータワーは、大江戸線「勝どき」駅から徒歩１分、A4a出口に直結していてアクセスが非常に便利です。
大手建設会社である大林組が施工し、マンション管理も信頼できるものです。コンシェルジュサービスがあり、快適な生活をサポートします。各階にはごみ置き場が設置されています。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。
ビルの南側には「月島第二児童公園」があり、住民の憩いの場となっています。マンションの下層階にはコンビニ・ドラッグストア・スーパー・カフェ・レストランなど様々なテナントが揃っており、生活に便利です。徒歩３分にはスーパー「東武ストア 勝どき店」もあります。
勝どきビュータワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,108,090,967（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,485,377円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012/05 震災補修前建物診断業務
- 2013/01 震災補修工事
- 2013/08 平成24年4月~平成25年3月管球納品
- 2014/03 管球納品 平成25年4月~平成26年3月
- 2015/03 エスカレーター5、6号機チェーン交換(台風)
- 2016/01 住宅共用給水ポンプ (PW-1・2・3・6)分解整備工事
- 2017/11 共用照明LED化工事
- 2017/11 東電借室内・高層用ELV機械室内エアコン不具合部品交換
- 2017/12 第二期共用照明LED化工事
- 2018/02 管球LED化工事
- 2018/08 誘導灯・非常用照明更新工事(LED化)
- 2018/08 誘導灯・非常用照明更新工事(LED化)
- 2018/08 「勝どき駅A4出口漏水部修繕
- 2018/08 2階店舗硝子破損箇所交換工事
- 2020/03 ばっ気可溶化プロワー交換
- 2020/08 家具塗装・張り替え
- 2020/10 サンクンガーデン床面湧水対策工事
- 2020/11 ELV内作業(東芝ELV)
- 2020/11 防犯カメラ更新
- 2020/11 非常用発電機予備電源バッテリー交換
- 2020/12 鉄部塗装工事
- 2021/01 鉄部塗装工事
- 2021/01 サイクルライン2号機コンベアベルト交換
- 2021/02 エスカレーター5・6号機踏台ローラー交換
- 2021/06 機械式駐車場ワイヤーロープ交換 (2機分)
- 2021/11 定水位弁更新
- 2021/12 雨水排水ポンプ交換
- 2021/12 消防用設備等予備電源バッテリー更新
- 2022/2 排気ファン (6台) 分解整備工事《夜間作業》
- 2022/03 ノンタッチ機器更新
- 2022/03 中央監視装置PC.コントローラー更新
- 2022/04 商業用汚水ポンプ更新
- 2022/06 自転車搬送コンベアベル3号機ト交換
- 2022/06 サンクン床面湧水対策工事
- 2022/07 汚水ポンプ更新
- 2022/07 PD4-1-2雑排水ポンプ更新工事
- 2022/07 PD6-3-4雑排水ポンプ更新工事
- 2022/07 PD2-1-2雨水ポンプ更新工事
- 2022/11 PD7湧水ポンプ更新
- 2023/02 誘導灯更新工事
- 2023/03 外構部塗装工事
- 2023/04 雑排水ポンププ更新工事
- 2023/05 エスカレーター5,6号機補修工事
- 2023/06 103aダンパー交換
- 2023/07 自転車搬送用コンベアベルト交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（月額300円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥・小魚
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下3階付 53階建て 総戸数746戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティ
- 新築時売主
- 株式会社ゴールドクレスト
- 施工
- 株式会社大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 636.38
- 小学校
- 中央区立月島第二小学校(3分)
- 中学校
- 中央区立晴海中学校(12分)
勝どきビュータワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 47階 | 約54㎡ | ＠274.14 | ＠263.5 | ＠193.9 | |
| 2026/10 | 46階 | 約54㎡ | ＠256.04 | ＠245.4 | ＠180.4 | |
| 2026/9 | 25階 | 約62㎡ | ＠314.37 | ＠304.4 | ＠224.6 | |
| 2026/9 | 46階 | 約54㎡ | ＠267.01 | ＠256.4 | ＠188.6 | |
| 2026/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠235.1 | ＠223.3 | ＠163.5 | |
| 2026/7 | 44階 | 約54㎡ | ＠254.21 | ＠243.6 | ＠179 | |
| 2026/7 | 46階 | 約54㎡ | ＠272.49 | ＠261.9 | ＠192.6 | |
| 2026/6 | 44階 | 約54㎡ | ＠273.96 | ＠263.3 | ＠193.7 | |
| 2026/5 | 46階 | 約54㎡ | ＠281.64 | ＠271 | ＠199.5 | |
| 2026/5 | 25階 | 約62㎡ | ＠317.55 | ＠307.6 | ＠226.9 | |
| 2026/5 | 44階 | 約54㎡ | ＠283.47 | ＠272.8 | ＠200.8 | |
| 2026/4 | 46階 | 約54㎡ | ＠290.78 | ＠280.2 | ＠206.3 | |
| 2026/4 | 44階 | 約54㎡ | ＠288.59 | ＠278 | ＠204.6 | |
| 2026/3 | 46階 | 約54㎡ | ＠296.27 | ＠285.6 | ＠210.4 | |
| 2026/2 | 44階 | 約54㎡ | ＠292.25 | ＠281.6 | ＠207.4 | |
| 2026/1 | 44階 | 約54㎡ | ＠301.76 | ＠291.1 | ＠214.5 | |
| 2026/1 | 44階 | 約54㎡ | ＠307.24 | ＠296.6 | ＠218.5 | |
| 2026/1 | 41階 | 約70㎡ | ＠284.78 | ＠275.3 | ＠203 | |
| 2025/12 | 46階 | 約54㎡ | ＠301.76 | ＠291.1 | ＠214.5 | |
| 2025/11 | 41階 | 約70㎡ | ＠299.03 | ＠289.5 | ＠213.6 | |
| 2025/9 | 24階 | 約56㎡ | ＠230.02 | ＠219.6 | ＠161.2 | |
| 2025/9 | 52階 | 約97㎡ | ＠358.76 | ＠350.2 | ＠259.2 | |
| 2025/8 | 52階 | 約97㎡ | ＠369.07 | ＠360.5 | ＠266.8 | |
| 2025/7 | 52階 | 約97㎡ | ＠389.69 | ＠381.1 | ＠282.2 | |
| 2025/6 | 52階 | 約97㎡ | ＠410.31 | ＠401.7 | ＠297.6 | |
| 2025/4 | 19階 | 約65㎡ | ＠208.09 | ＠198.3 | ＠145.6 | |
| 2025/2 | 19階 | 約65㎡ | ＠227.87 | ＠218.1 | ＠160.3 | |
| 2024/9 | 30階 | 約54㎡ | ＠255.67 | ＠245 | ＠180.1 | |
| 2024/4 | 49階 | 約79㎡ | ＠221.1 | ＠212.1 | ＠156 | |
出典：当社サイト
勝どきビュータワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
52
階
97
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年6月23日 ～
2025年10月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
49
階
79.06
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月21日 ～
2024年5月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の勝どきビュータワー
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勝どきビュータワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。勝どきビュータワーにしても、2010/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,108,090,967円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
勝どきビュータワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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