クラリティアスールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クラリティアスールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
クラリティアスールは、白とアクアブルーの外観が印象的な全78戸の中規模マンションで、天井高約4.6mの吹き抜けエントランスとガラス張りの車寄せがホテルのような開放感を演出。
隅田川テラスまで徒歩2分、勝どき駅徒歩4分の好立地に加え、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・ペット可など都市型生活に必要な条件がバランスよくそろっています。
クラリティアスールの総合評価
電話：03-5809-1630
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クラリティアスールの特徴
銀座近く、駅4分。快適と立地のバランスで選ぶ都心派へ
立地に関する情報
クラリティアスールは、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩4分。銀座や東京駅エリアにもアクセスしやすく、通勤も週末の外出もスムーズ。月島駅も徒歩圏で、有楽町線との乗り換えにも便利です。
中央区勝どき3丁目アドレスに位置し、都市生活をコンパクトに完結させたい人に合ったロケーションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は2003年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建て。外観は白と水色を組み合わせた爽やかな色調で、ガラス張りのエントランスは天井高4.6mの吹き抜け。開放感があり、第一印象も上々です。
共用部にはオートロック・宅配ボックス・防犯カメラを設置。管理は大和ライフネクストによる通勤管理で、整った管理体制が維持されています。ペットも相談可能で、ライフスタイルの幅も広がります。
周辺環境に関する情報
徒歩2分に「隅田川テラス」があり、川沿いの散歩やランニングも日常の一部に。大通りから1本入った落ち着いた環境で、都心ながらも穏やかな暮らしが叶います。
月島や勝どきの下町らしさも残っており、古さと新しさが共存する街並みも魅力のひとつです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3〜6分の範囲に、ファミリーマート、東武ストア、デリド、ライフなどのスーパーやドラッグストアがそろっています。仕事帰りや休日の買い出しもストレスなくこなせる環境です。
飲食店も充実しており、外食派やテイクアウト派にも便利。暮らしに必要な機能が徒歩圏に凝縮された、効率的な都心ライフを実現できます。
クラリティアスールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥75,056,087（2024-11-30時点）、戸あたり￥962,258円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて1住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき３丁目３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩4分 有楽町線 月島駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2003/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | プロパスト | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 342.13 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第二小学校(3分) 中学校：中央区立晴海中学校(15分) | ||
クラリティアスールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約63㎡ | ＠186.24 | ＠176.3 | ＠129.1 | |
| 2025/7 | 9階 | 約73㎡ | ＠170.43 | ＠161.1 | ＠118 | |
| 2025/6 | 9階 | 約73㎡ | ＠174.52 | ＠165.2 | ＠121 | |
| 2025/5 | 9階 | 約73㎡ | ＠177.24 | ＠167.9 | ＠123 |
出典：当社サイト
クラリティアスールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクラリティアスール
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クラリティアスールにしても、2003/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,056,087円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クラリティアスールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクラリティアスールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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