東急ドエルアルス勝どきコモーネは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス勝どきコモーネは買って大丈夫？
代表・春日秀典
月島第二小徒歩4分。築23年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
東急ドエルアルス勝どきコモーネの総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス勝どきコモーネの特徴
アルス勝どきコモーネは、勝どき駅からは徒歩４分の抜群の立地で、周辺には墨田川テラスなどがあり、落ち着いた住環境です。
住宅ローン控除も利用可能で、東急不動産（株）という信頼性の高い最大手の分譲業者による建物で、大手管理会社による管理が行われています。
宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。また、ペット飼育も可能です。
周辺には、お買物は、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート勝どき三丁目店」、そして徒歩4分にはスーパー「東武ストア勝どき店」があります。
隅田川テラス
徒歩3分に「隅田川テラス」があり、お散歩に最適です。水辺を活かしたスポットとして、人気があります。自然を感じる場所として、多くの人々が訪れています。
東急ドエルアルス勝どきコモーネの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき３丁目２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2003/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産(株) | ||
| 施工 | 小松建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 522.24 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第二小学校(4分) 中学校：中央区立晴海中学校(15分) | ||
東急ドエルアルス勝どきコモーネの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠120.85 | ＠110.3 | ＠79.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠125.2 | ＠114.9 | ＠83.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠126.29 | ＠115.7 | ＠83.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠135.34 | ＠124.8 | ＠90.5 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス勝どきコモーネの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス勝どきコモーネの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス勝どきコモーネの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス勝どきコモーネにしても、2003/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス勝どきコモーネについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス勝どきコモーネを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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