勝どきザタワー[仲介手数料無料]

勝どきザ・タワーの外観。地上53階建ての外観が青空に向かってそびえ立ち、全面に広がるガラスの窓面が都市の光を映し出しています。足元には整然と植栽された緑が広がり、巨大な建物の存在感と都市の中の潤いが同居しています。勝どきザ・タワーは、平成28年築、53階建てのタワーマンションです。
勝どきザ・タワーの外観。地上53階建ての外観が青空に向かってそびえ立ち、全面に広がるガラスの窓面が都市の光を映し出しています。足元には整然と植栽された緑が広がり、巨大な建物の存在感と都市の中の潤いが同居しています。勝どきザ・タワーは、平成28年築、53階建てのタワーマンションです。
高層タワーの足元に位置するエントランスは、複数の柱とガラス張りの構造で支えられ、開放感のある佇まいを見せています。都市生活者を迎え入れる入り口として、整えられた植栽と共に建物のスケールを感じさせます。
高層タワーの足元に位置するエントランスは、複数の柱とガラス張りの構造で支えられ、開放感のある佇まいを見せています。都市生活者を迎え入れる入り口として、整えられた植栽と共に建物のスケールを感じさせます。
エントランス前には石張りの広いアプローチが整備され、直線的なラインを強調したガラス扉が中央に配置されています。磨かれた壁面と大きなガラスが都市的な質感を際立たせています。
エントランス前には石張りの広いアプローチが整備され、直線的なラインを強調したガラス扉が中央に配置されています。磨かれた壁面と大きなガラスが都市的な質感を際立たせています。
二層分の高さを活かした大きな窓から自然光が差し込み、ゆとりある空間に整然と並ぶ椅子とテーブルが配置されています。室内からは外の緑を望むことができ、都市の中にありながらも落ち着きを感じられる空間です。
二層分の高さを活かした大きな窓から自然光が差し込み、ゆとりある空間に整然と並ぶ椅子とテーブルが配置されています。室内からは外の緑を望むことができ、都市の中にありながらも落ち着きを感じられる空間です。
壁面には石材とガラスが組み合わされた装飾が施され、床には落ち着いた石張りが広がります。ガラス越しに外の景観を取り込みながら、長い通路の両側に設けられたソファ席が、利用者にゆとりある待ち時間を与えています。
壁面には石材とガラスが組み合わされた装飾が施され、床には落ち着いた石張りが広がります。ガラス越しに外の景観を取り込みながら、長い通路の両側に設けられたソファ席が、利用者にゆとりある待ち時間を与えています。
勝どきザタワー1415の間取(3LDK)

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415のリビング・ダイニング

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415のリビング・ダイニング

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の洋室

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の洋室

勝どきザタワー【過去事例】

blank

勝どきザタワー【過去事例】

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勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の洋室

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415のキッチン

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415のキッチン

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の洗面室

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の浴室

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415のトイレ

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の玄関

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の玄関

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415のバルコニー

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザタワー1415の眺望

勝どきザタワー【過去事例】

勝どきザ・タワー2625の間取(2SLDK)

勝どきザ・タワー2625の間取(2SLDK) 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング

勝どきザ・タワー2625のリビング・ダイニング 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625の洋室

勝どきザ・タワー2625の洋室 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625の洋室

勝どきザ・タワー2625の洋室 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625の収納

勝どきザ・タワー2625の収納 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625のキッチン

勝どきザ・タワー2625のキッチン 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625の浴室

勝どきザ・タワー2625の浴室 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625の玄関

勝どきザ・タワー2625の玄関 31800万円 100.05㎡

勝どきザ・タワー2625の眺望

勝どきザ・タワー2625の眺望 31800万円 100.05㎡

総戸数1420戸・53階建ての制震構造タワーレジデンスとして、都市に寄り添いながらも静けさを感じる暮らしが息づいています。
コンシェルジュサービスをはじめ、各階にゴミステーションを備え、カフェ・ライブラリー・キッズルーム・ゲストルーム・フィットネスルームなど共用施設も充実、ペット飼育可の環境が日常に上質な余白を与えます。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
勝どきザタワーの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

勝どきザタワーの解説

1,119,889円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築9年0か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。

水辺の街に息づく、都市と静けさの調和 — 勝どきザ・タワー

東京BRTの停留所が目の前にあり、都心の鼓動を感じながらも一歩奥まれば穏やかな空気が流れる場所です。大江戸線「勝どき」駅から徒歩約6分、銀座や東京駅にも程近い距離感は、都市生活の自在さを体現しています。朝の光が運河の水面に反射し、出勤前の短い時間に心を整える、そんなリズムが自然と生まれる立地といえます。

地上53階・総戸数1420戸のスケールが生み出すのは、ひとつの小さな街のような安心感です。鹿島建設による制震構造「VDコアフレーム」は世界初の技術であり、見えない部分にも確かな安心が息づきます。40階のスカイビューラウンジから望む都心の夜景は、風がやさしく包み込むようで、都市の中にいながらも心が静まる時間をもたらします。各階にゴミステーションを設けるなど、日常の細やかな利便性にも配慮が行き届いています。

共用施設の多彩さは、この建物のもう一つの魅力です。カフェラウンジやライブラリー、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルームなど、暮らしのシーンごとに異なる居場所があります。コンシェルジュサービスが日々の用事をさりげなく支え、ペットとともに過ごせるルールも整っています。たしかに利便性を重視した設備は多いですが、それ以上に感じるのは、住まう人の時間を尊重する落ち着いた設計思想です。

建物を囲む環境も印象的です。勝どき五丁目親水公園や月島第二児童公園など、緑と水の気配が近く、季節ごとに風の香りが変わります。小さな子どもが遊ぶ声や、ジョギングを楽しむ人々の姿が、日常にやわらかなリズムを与えています。マルエツ勝どき六丁目店をはじめ、生活利便施設が徒歩圏に整い、無理のない都市生活を送るのに適した環境といえます。

勝どきザ・タワーは、働く人にも家族にも寄り添う都心の拠点です。高層階の窓から差し込む朝の光は、慌ただしい日々にささやかな余白を与えます。都市に住むとは、効率と静寂のあいだに自分らしい居場所を見つけること。その意味で、このタワーは「シティライフ」の理想を形にした住まいといえます。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥1,590,241,778(2025-08-31時点)、戸あたり¥1,119,889円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 共用部分改修工事
  • 2024年 中央監視説整備
  • 2023年 電子メーター更新工事
  • 2022年 住宅用消火器交換

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)27,000~50,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : ドッグラン ライブラリーラウンジ フォレストカフェ キッズルーム・テラス フィットネススタジオ・ゴルフシミュレーションスタジオ ミュージックスタジオ ゲストルーム パーティールーム スカイビューラウンジ スタディルーム 

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、体長70cm・体重15kg以内の犬・猫は合計2匹以内まで飼育可

災害・耐震

2016/11築で、 総戸数1420 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付53 階建て。

2025年11月の時点で 築 9年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/1136階約73㎡@300.05@290.7@214.6
1970/126階約100㎡@317.84@309.3@228.8
2025/1134階約72㎡@241.78@232.4@171.1
2025/1136階約58㎡@318.97@308.7@227.7
2025/1014階約70㎡@242.68@233.2@171.6
2025/1014階約70㎡@242.68@233.2@171.6
2025/1024階約54㎡@271.2@260.6@191.7
2025/1020階約42㎡@214.06@201.9@147.4
2025/1014階約70㎡@256.96@247.5@182.3
2025/912階約79㎡@195.61@186.6@137
2025/914階約70㎡@271.1@261.6@192.8
2025/926階約100㎡@327.84@319.3@236.2
2025/826階約100㎡@347.83@339.3@251.1
2025/826階約100㎡@347.83@339.3@251.1
2025/624階約54㎡@234.8@224.2@164.6
2025/535階約70㎡@256.96@247.5@182.3
2025/520階約42㎡@237.84@225.7@165.2
2025/435階約70㎡@264.25@254.7@187.7
2025/335階約70㎡@271.1@261.6@192.8
2025/235階約70㎡@278.25@268.7@198.1
2024/1012階約79㎡@195.61@186.6@137
2024/1012階約79㎡@195.61@186.6@137
2024/94階約84㎡@191.37@182.3@133.9
2024/836階約84㎡@224.3@215.3@158.4
2024/730階約72㎡@203.16@193.8@142.3
2024/712階約79㎡@201.92@192.9@141.7
2024/74階約84㎡@193.62@184.6@135.6
2024/649階約67㎡@183.91@174.3@127.7
2024/649階約67㎡@188.62@179@131.2
2024/549階約67㎡@194.22@184.6@135.4
2024/429階約73㎡@197.76@188.4@138.3
2024/449階約67㎡@203.36@193.7@142.2
2022/1117階約86㎡@150.16@141.2@103.3
2022/917階約86㎡@152.71@143.7@105.2
2022/88階約49㎡@119.72@108.6@78.2
2022/78階約49㎡@125.73@114.6@82.7
2022/58階約49㎡@129.73@118.6@85.7
2022/43階約78㎡@120.23@111.1@80.8
2022/23階約78㎡@121.51@112.4@81.7

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都中央区勝どき5丁目3-1
交通 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分 
築年2016/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下2 階付  53 階建て  総戸数1420 戸
新築時売主鹿島建設・三菱地所・住友商事・野村不動産
施工鹿島建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価359

地図、周辺環境

中央区勝どき5丁目3-1

学校区

小学校:中央区立豊海小学校 徒歩10分

中学校:中央区立晴海西中学校 徒歩15分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日:

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

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