勝どきザタワー[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
総戸数1420戸・53階建ての制震構造タワーレジデンスとして、都市に寄り添いながらも静けさを感じる暮らしが息づいています。
コンシェルジュサービスをはじめ、各階にゴミステーションを備え、カフェ・ライブラリー・キッズルーム・ゲストルーム・フィットネスルームなど共用施設も充実、ペット飼育可の環境が日常に上質な余白を与えます。
勝どきザタワーの解説

代表・春日秀典
1,119,889円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築9年0か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
水辺の街に息づく、都市と静けさの調和 — 勝どきザ・タワー
東京BRTの停留所が目の前にあり、都心の鼓動を感じながらも一歩奥まれば穏やかな空気が流れる場所です。大江戸線「勝どき」駅から徒歩約6分、銀座や東京駅にも程近い距離感は、都市生活の自在さを体現しています。朝の光が運河の水面に反射し、出勤前の短い時間に心を整える、そんなリズムが自然と生まれる立地といえます。
地上53階・総戸数1420戸のスケールが生み出すのは、ひとつの小さな街のような安心感です。鹿島建設による制震構造「VDコアフレーム」は世界初の技術であり、見えない部分にも確かな安心が息づきます。40階のスカイビューラウンジから望む都心の夜景は、風がやさしく包み込むようで、都市の中にいながらも心が静まる時間をもたらします。各階にゴミステーションを設けるなど、日常の細やかな利便性にも配慮が行き届いています。
共用施設の多彩さは、この建物のもう一つの魅力です。カフェラウンジやライブラリー、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルームなど、暮らしのシーンごとに異なる居場所があります。コンシェルジュサービスが日々の用事をさりげなく支え、ペットとともに過ごせるルールも整っています。たしかに利便性を重視した設備は多いですが、それ以上に感じるのは、住まう人の時間を尊重する落ち着いた設計思想です。
建物を囲む環境も印象的です。勝どき五丁目親水公園や月島第二児童公園など、緑と水の気配が近く、季節ごとに風の香りが変わります。小さな子どもが遊ぶ声や、ジョギングを楽しむ人々の姿が、日常にやわらかなリズムを与えています。マルエツ勝どき六丁目店をはじめ、生活利便施設が徒歩圏に整い、無理のない都市生活を送るのに適した環境といえます。
勝どきザ・タワーは、働く人にも家族にも寄り添う都心の拠点です。高層階の窓から差し込む朝の光は、慌ただしい日々にささやかな余白を与えます。都市に住むとは、効率と静寂のあいだに自分らしい居場所を見つけること。その意味で、このタワーは「シティライフ」の理想を形にした住まいといえます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥1,590,241,778(2025-08-31時点)、戸あたり¥1,119,889円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 共用部分改修工事
- 2024年 中央監視説整備
- 2023年 電子メーター更新工事
- 2022年 住宅用消火器交換
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)27,000~50,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : ドッグラン ライブラリーラウンジ フォレストカフェ キッズルーム・テラス フィットネススタジオ・ゴルフシミュレーションスタジオ ミュージックスタジオ ゲストルーム パーティールーム スカイビューラウンジ スタディルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:1住戸につき、体長70cm・体重15kg以内の犬・猫は合計2匹以内まで飼育可
災害・耐震
2016/11築で、 総戸数1420 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付53 階建て。
2025年11月の時点で 築 9年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 36階 | 約73㎡ | @300.05 | @290.7 | @214.6 | |
| 1970/1 | 26階 | 約100㎡ | @317.84 | @309.3 | @228.8 | |
| 2025/11 | 34階 | 約72㎡ | @241.78 | @232.4 | @171.1 | |
| 2025/11 | 36階 | 約58㎡ | @318.97 | @308.7 | @227.7 | |
| 2025/10 | 14階 | 約70㎡ | @242.68 | @233.2 | @171.6 | |
| 2025/10 | 14階 | 約70㎡ | @242.68 | @233.2 | @171.6 | |
| 2025/10 | 24階 | 約54㎡ | @271.2 | @260.6 | @191.7 | |
| 2025/10 | 20階 | 約42㎡ | @214.06 | @201.9 | @147.4 | |
| 2025/10 | 14階 | 約70㎡ | @256.96 | @247.5 | @182.3 | |
| 2025/9 | 12階 | 約79㎡ | @195.61 | @186.6 | @137 | |
| 2025/9 | 14階 | 約70㎡ | @271.1 | @261.6 | @192.8 | |
| 2025/9 | 26階 | 約100㎡ | @327.84 | @319.3 | @236.2 | |
| 2025/8 | 26階 | 約100㎡ | @347.83 | @339.3 | @251.1 | |
| 2025/8 | 26階 | 約100㎡ | @347.83 | @339.3 | @251.1 | |
| 2025/6 | 24階 | 約54㎡ | @234.8 | @224.2 | @164.6 | |
| 2025/5 | 35階 | 約70㎡ | @256.96 | @247.5 | @182.3 | |
| 2025/5 | 20階 | 約42㎡ | @237.84 | @225.7 | @165.2 | |
| 2025/4 | 35階 | 約70㎡ | @264.25 | @254.7 | @187.7 | |
| 2025/3 | 35階 | 約70㎡ | @271.1 | @261.6 | @192.8 | |
| 2025/2 | 35階 | 約70㎡ | @278.25 | @268.7 | @198.1 | |
| 2024/10 | 12階 | 約79㎡ | @195.61 | @186.6 | @137 | |
| 2024/10 | 12階 | 約79㎡ | @195.61 | @186.6 | @137 | |
| 2024/9 | 4階 | 約84㎡ | @191.37 | @182.3 | @133.9 | |
| 2024/8 | 36階 | 約84㎡ | @224.3 | @215.3 | @158.4 | |
| 2024/7 | 30階 | 約72㎡ | @203.16 | @193.8 | @142.3 | |
| 2024/7 | 12階 | 約79㎡ | @201.92 | @192.9 | @141.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約84㎡ | @193.62 | @184.6 | @135.6 | |
| 2024/6 | 49階 | 約67㎡ | @183.91 | @174.3 | @127.7 | |
| 2024/6 | 49階 | 約67㎡ | @188.62 | @179 | @131.2 | |
| 2024/5 | 49階 | 約67㎡ | @194.22 | @184.6 | @135.4 | |
| 2024/4 | 29階 | 約73㎡ | @197.76 | @188.4 | @138.3 | |
| 2024/4 | 49階 | 約67㎡ | @203.36 | @193.7 | @142.2 | |
| 2022/11 | 17階 | 約86㎡ | @150.16 | @141.2 | @103.3 | |
| 2022/9 | 17階 | 約86㎡ | @152.71 | @143.7 | @105.2 | |
| 2022/8 | 8階 | 約49㎡ | @119.72 | @108.6 | @78.2 | |
| 2022/7 | 8階 | 約49㎡ | @125.73 | @114.6 | @82.7 | |
| 2022/5 | 8階 | 約49㎡ | @129.73 | @118.6 | @85.7 | |
| 2022/4 | 3階 | 約78㎡ | @120.23 | @111.1 | @80.8 | |
| 2022/2 | 3階 | 約78㎡ | @121.51 | @112.4 | @81.7 |
出典:当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目3-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2016/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 53 階建て 総戸数1420 戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設・三菱地所・住友商事・野村不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 359 | ||
地図、周辺環境
中央区勝どき5丁目3-1
学校区
小学校:中央区立豊海小学校 徒歩10分
中学校:中央区立晴海西中学校 徒歩15分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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