ライオンズタワー池袋の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
総戸数238戸・28階建てのタワーレジデンスで、フロントサービスとゲストルーム、最上階ビューラウンジを備えた構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、「大塚駅」徒歩12分の都市動線に寄り添います。都心生活を機能的に整える住まいです。
売出し中の住戸
ライオンズタワー池袋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ライオンズタワー池袋の解説

代表・春日秀典
ライオンズタワー池袋のレビュー
2,222,823円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年4か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
ライオンズタワー池袋の特徴
東池袋三丁目に位置し、「向原」駅徒歩6分、「大塚」駅徒歩12分、「池袋」駅徒歩13分という複数路線を使い分けられる立地です。都心主要部へ向かう動線が整理され、移動の選択肢が多い点は日常の行動範囲を広げます。朝の時間帯に外へ出ると、交通量の多さの中にも風の通りを感じる場面があり、都市部にありながら閉塞感が出にくい配置といえます。
28階建て・総戸数238戸のタワーレジデンスで、共用部にはフロントサービス、ゲストルーム、最上階ビューラウンジを備えています。エントランスホールは天井高約2.8mとされ、ガラス越しに中庭の植栽が見える構成です。夜間に館内へ入ると照明の反射が柔らかく、タワー型らしい奥行きを意識させる空間構成。オートロックや宅配ボックスなど、日常運用を支える設備も整っています。
生活圏にはサンシャインシティが徒歩約5分・約350mの距離にあり、商業施設や文化施設が徒歩圏で完結します。平日と休日で街の表情が切り替わり、買い物と外食の選択肢が自然に増える環境です。敷地周辺は幹線道路から一段奥に入る配置で、通行音が遠のく時間帯もありますが、とはいえ都心部らしい活動量を感じる場所です。
日常利便は池袋エリアの集積を前提に組み立てやすく、JR線・私鉄・地下鉄の結節点を生活動線に取り込めます。通勤帰りに大塚駅周辺で用事を済ませ、週末は池袋駅側でまとめて買い物をする、といった使い分けも現実的です。最上階ビューラウンジやゲストルームは来客時の選択肢として機能し、住戸内だけで完結しない居住スタイルを支える要素といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥529,031,851(2025-01-31時点)、戸あたり¥2,222,823円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2020年 機械式駐車場更新
- 2017年 インターホン改修工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~32,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : フロントサービスコーナー・ゲストルーム・ビューラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹飼育可(体長40cm以内または体重10kg以内)
災害・耐震
2001/01築で、 総戸数238戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付28階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目19-10
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 向原駅 徒歩6分 JR山手線 大塚駅 徒歩12分 有楽町線「東池袋駅」徒歩8分、山手線他「池袋駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2001/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 28階建て 総戸数238戸 | ||
| 新築時売主 | 社大京 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 382.67 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約53㎡ | @204.24 | @193.5 | @141.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約53㎡ | @222.82 | @212.1 | @155.5 | |
| 2026/2 | 19階 | 約57㎡ | @192.73 | @182.3 | @133.4 | |
| 2026/2 | 19階 | 約57㎡ | @199.4 | @189 | @138.4 | |
| 2026/1 | 19階 | 約57㎡ | @201.49 | @191.1 | @139.9 | |
| 2026/1 | 7階 | 約30㎡ | @216.26 | @203.1 | @147.7 | |
| 2025/10 | 20階 | 約72㎡ | @221.12 | @211.7 | @155.7 | |
| 2025/10 | 19階 | 約57㎡ | @206.76 | @196.4 | @143.9 | |
| 2025/9 | 23階 | 約63㎡ | @189.54 | @179.6 | @131.5 | |
| 2025/7 | 22階 | 約113㎡ | @180.16 | @172 | @126.5 | |
| 2025/6 | 22階 | 約113㎡ | @182.79 | @174.7 | @128.5 | |
| 2025/4 | 22階 | 約113㎡ | @191.58 | @183.4 | @135 | |
| 2024/11 | 27階 | 約62㎡ | @190.98 | @181 | @132.6 | |
| 2024/4 | 23階 | 約105㎡ | @156.51 | @148.2 | @108.6 | |
| 2023/2 | 20階 | 約87㎡ | @147.94 | @139 | @101.7 | |
| 2023/1 | 20階 | 約87㎡ | @153.64 | @144.7 | @105.9 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
豊島区東池袋3丁目19-10
学校区
小学校:豊島区立朋有小学校(5分)
中学校:豊島区立西巣鴨中学校(9分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
東池袋と同じ町内のマンションを調べよう
東池袋のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ハイプラザ東池袋
- アウルタワー
- エクセル新大塚
- プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
- エアライズタワー
- 東池袋リリエンハイム
- グランドメゾン大塚台
- パークタワー池袋イーストプレイス
- 東急ドエルアルス大塚台
- サンワード東池袋
- 東池袋ダイヤマンション
- パレステュディオ池袋駅前
- イトーピアマイズ池袋
- 池袋アビタシオン
- レックス大塚山の手台
- ライオンズプラザ池袋
- 東カングランドマンション池袋キャッスル
- 新大塚タウンプラザ
- シティハウス東池袋
- ワイムティハイム
- アゼリア東池袋
- 大塚台ハイツ
- フラッツ池袋
- コスモ東池袋
- 日興パレス池袋
- GSハイム池袋
- サンハイツ東池袋
- 大塚台センチュリー21
- ドミー池袋
- メゾンサンシャイン
- 藤和東池袋コープ
- ビッグ武蔵野池袋
- 新大塚共同住宅
- 池袋パレスマンション
- 豊島サロンビル
- 東池袋ハイツ
- クリオタワー大塚台
- グランドメゾン東池袋
- シティタワー池袋
- 池袋パークハイツ
- ライオンズマンション池袋
- サンシャインコーケンプラザ
- 朝日プラザ東池袋
- ライオンズマンション東池袋第弐
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
東池袋で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。