エアライズタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エアライズタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
38階建ての高層タワーレジデンス「エアライズタワー」は、「東池袋」駅徒歩1分の直結動線から「池袋」駅の都市機能へと広がり、日常を都心の鼓動とともに重ねていきます。 フィットネスルーム、キッズスタジオ、ラウンジ、シアタールーム等共用施設充実に加え、各階のダストステーションや地下1階にスーパー・コンビニ・ドラッグストアを備え、暮らしの時間が静かに洗練されていきます。
エアライズタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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エアライズタワーの特徴
地下街の灯と空の景色が交わる、エアライズタワーという日常
都心の鼓動に一歩で触れる立地
「東池袋」駅徒歩1分。地下動線は雨の日の靴音まで軽くし、やがて「池袋」駅の巨大な気流へと合流します。朝は都心へ、夜はサンシャインの灯へ――歩幅だけでスイッチできる距離感が、仕事と余白を整えてくれます。
38階建ての高層タワーレジデンスが描く垂直の街
エントランスを抜ければ、ラウンジの静謐と都市のパノラマが日常になる場所。フィットネスルーム、キッズスタジオ、シアタールームなど共用施設が生活の粒度を上げ、各階にダストステーションが時間のロスを削ります。帰宅後にワークアウト、休日に映画を一幕――住まいが余暇を編み直します。
文化と緑へ、半径散歩圏の愉しみ
地下1階にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、買い忘れはエレベーターで解決します。図書館やホール、公園の緑も近く、インプットとリフレッシュの往復がスムーズです。忙しい日ほど“寄り道しない豊かさ”が、暮らしの質を静かに底上げします。
都市生活をしなやかにする利便の設計
荷物は宅配で受け取り、ゴミは各階で手早く片づける。移動、購入、片付けの三拍子が短縮されることで、朝の10分、夜の30分が自分に戻ってきます。ここでは、時間こそが最高のアメニティだと実感できます。
エアライズタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥554,971,997（2024-03-30時点）、戸あたり￥994,573円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ユニット更新工事
- 2023年 共用部入退館システム更新工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～34,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ビューラウンジ フィットネスルーム シアタールーム ゲストルーム リラクゼーションルーム エスティックルーム キッズルーム コミュニティルーム ベンダーコーナー フロントサービス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50㎝・体高40㎝・体重10㎏以内の犬・猫は1住戸あたり1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋４丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩9分 都電荒川線「東池袋四丁目」駅 徒歩４分 |
||
| 築年 | 2007/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 42階建て 総戸数558戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事、東京建物、伊藤忠都市開発 | ||
| 施工 | 大成・フジタ建設工事共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 571.21 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立南池袋小学校(8分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(18分) | ||
エアライズタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠219.18 | ＠209.6 | ＠154 | |
| 2026/9 | 34階 | 約80㎡ | ＠240.91 | ＠231.7 | ＠170.6 | |
| 2026/9 | 34階 | 約80㎡ | ＠240.91 | ＠231.7 | ＠170.6 | |
| 2026/9 | 17階 | 約70㎡ | ＠255.91 | ＠246.4 | ＠181.5 | |
| 2026/9 | 17階 | 約70㎡ | ＠255.91 | ＠246.4 | ＠181.5 | |
| 2026/9 | 17階 | 約70㎡ | ＠255.91 | ＠246.4 | ＠181.5 | |
| 2026/9 | 9階 | 約88㎡ | ＠235.8 | ＠226.9 | ＠167.2 | |
| 2026/9 | 23階 | 約34㎡ | ＠217.69 | ＠205.4 | ＠149.8 | |
| 2026/9 | 17階 | 約70㎡ | ＠270.14 | ＠260.7 | ＠192.1 | |
| 2026/9 | 17階 | 約70㎡ | ＠270.14 | ＠260.7 | ＠192.1 | |
| 2026/8 | 23階 | 約34㎡ | ＠223.52 | ＠211.2 | ＠154.1 | |
| 2026/8 | 23階 | 約34㎡ | ＠232.25 | ＠219.9 | ＠160.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠264.78 | ＠254.3 | ＠187 | |
| 2026/7 | 17階 | 約70㎡ | ＠284.37 | ＠274.9 | ＠202.7 | |
| 2026/7 | 17階 | 約70㎡ | ＠284.37 | ＠274.9 | ＠202.7 | |
| 2026/7 | 17階 | 約70㎡ | ＠284.37 | ＠274.9 | ＠202.7 | |
| 2026/7 | 9階 | 約88㎡ | ＠241.47 | ＠232.6 | ＠171.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約67㎡ | ＠235.36 | ＠225.7 | ＠166 | |
| 2026/6 | 23階 | 約73㎡ | ＠230.33 | ＠221 | ＠162.6 | |
| 2026/6 | 34階 | 約80㎡ | ＠249.66 | ＠240.4 | ＠177.1 | |
| 2026/6 | 34階 | 約80㎡ | ＠249.66 | ＠240.4 | ＠177.1 | |
| 2026/6 | 17階 | 約70㎡ | ＠296.04 | ＠286.6 | ＠211.4 | |
| 2026/6 | 17階 | 約70㎡ | ＠296.04 | ＠286.6 | ＠211.4 | |
| 2026/6 | 9階 | 約88㎡ | ＠249.4 | ＠240.5 | ＠177.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠242.72 | ＠233.1 | ＠171.5 | |
| 2026/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠242.72 | ＠233.1 | ＠171.5 | |
| 2026/5 | 23階 | 約73㎡ | ＠241.18 | ＠231.9 | ＠170.7 | |
| 2026/5 | 5階 | 約67㎡ | ＠247.13 | ＠237.5 | ＠174.8 | |
| 2026/5 | 34階 | 約80㎡ | ＠262.15 | ＠252.9 | ＠186.4 | |
| 2026/4 | 5階 | 約67㎡ | ＠250.07 | ＠240.5 | ＠177 | |
| 2026/4 | 9階 | 約88㎡ | ＠260.51 | ＠251.6 | ＠185.6 | |
| 2026/4 | 34階 | 約80㎡ | ＠268.4 | ＠259.2 | ＠191.1 | |
| 2026/4 | 23階 | 約73㎡ | ＠243.9 | ＠234.6 | ＠172.7 | |
| 2026/3 | 34階 | 約80㎡ | ＠274.65 | ＠265.4 | ＠195.8 | |
| 2026/2 | 23階 | 約73㎡ | ＠252.03 | ＠242.7 | ＠178.8 | |
| 2026/1 | 23階 | 約73㎡ | ＠257.6 | ＠248.3 | ＠183 | |
| 2025/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠214.05 | ＠202.4 | ＠148 | |
| 2025/11 | 34階 | 約80㎡ | ＠281.14 | ＠271.9 | ＠200.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠218.43 | ＠206.8 | ＠151.3 | |
| 2025/10 | 38階 | 約55㎡ | ＠280.07 | ＠269.5 | ＠198.4 | |
| 2025/9 | 38階 | 約55㎡ | ＠289.1 | ＠278.5 | ＠205.1 | |
| 2025/7 | 38階 | 約55㎡ | ＠234.55 | ＠224 | ＠164.4 | |
| 2025/7 | 38階 | 約55㎡ | ＠234.55 | ＠224 | ＠164.4 | |
| 2025/7 | 38階 | 約55㎡ | ＠241.78 | ＠231.2 | ＠169.8 | |
| 2025/6 | 38階 | 約55㎡ | ＠261.66 | ＠251.1 | ＠184.6 | |
| 2025/5 | 11階 | 約83㎡ | ＠261.52 | ＠252.4 | ＠186.1 | |
| 2024/10 | 40階 | 約42㎡ | ＠210.45 | ＠198.4 | ＠144.9 | |
| 2024/5 | 17階 | 約72㎡ | ＠188.06 | ＠178.7 | ＠131 | |
| 2023/10 | 23階 | 約40㎡ | ＠173.37 | ＠160.9 | ＠116.8 | |
| 2023/5 | 16階 | 約70㎡ | ＠175.06 | ＠165.6 | ＠121.2 | |
| 2023/3 | 16階 | 約70㎡ | ＠184.74 | ＠175.3 | ＠128.4 | |
| 2023/2 | 16階 | 約70㎡ | ＠193.28 | ＠183.8 | ＠134.8 | |
| 2022/12 | 16階 | 約70㎡ | ＠200.4 | ＠190.9 | ＠140.1 | |
出典：当社サイト
エアライズタワーの過去に掲載した部屋
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23
階
73.72
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月18日 ～
2026年7月21日 掲載
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38
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55.34
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月11日 ～
2025年12月15日 掲載
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11
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83.36
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月14日 ～
2025年7月12日 掲載
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14
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84.54
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年8月5日 ～
2022年11月8日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエアライズタワー
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エアライズタワーにしても、2007/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（554,971,997円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エアライズタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエアライズタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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