コスモ東池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ東池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅徒歩8分、山手線ほか多路線が交差する華やかな交通拠点を日常に抱くポジションです。1988年3月築の新耐震基準、春日通り沿いに端正に佇むSRC造13階建、分譲はリクルートコスモス。サンシャインシティ徒歩7分の躍動感ある都市生活が叶います。
コスモ東池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ東池袋の特徴
コスモ東池袋｜池袋を日常に取り込む、機能と合理性のバランス
池袋駅徒歩8分。春日通り沿いに位置し、上空を首都高速が交差する都市構造のただ中に立地しています。交通量はあるものの、エントランスや主要開口は脇道側に設けられ、音の届き方には配慮が感じられます。夜も人通りが途切れにくいエリアで、都心らしい光の気配が続く環境。JR・東京メトロ・西武線など多路線が利用でき、移動効率を重視するシティライフ志向に適したポジションです。
1988年3月築、SRC造地上13階建、総戸数58戸。新耐震基準期の供給で、分譲はリクルートコスモス、施工は奥村組という体制です。専有面積は18.72㎡から100.39㎡まで幅があり、1DK〜1LDKを中心に構成されています。商業地域内に建ち、用途の柔軟性がある点も特徴。外観は直線を基調とした都市型フォルムで、とはいえ過度な装飾を抑えた落ち着きがあり、中グレード帯としての均衡。
サンシャインシティ徒歩7分。大型商業施設と文化施設が集積する東池袋エリアを生活圏としながら、徒歩5分にマルエツ プチ 東池袋三丁目店があり、日常の買い物は足元で完結します。幹線道路沿いという特性はありますが、裏通りに入ると空気がやわらぐ瞬間もあり、都市の中に小さな緩急を感じる周辺環境。利便性と距離感のバランスが取れた街区構成です。
JR「大塚」駅も徒歩圏。JR山手線をはじめとする池袋駅の交通結節機能を背景に、通勤・通学の動線は合理的です。コンビニ約138m、総合病院約824mといった生活インフラも徒歩圏に点在し、単身者からDINKSまで想定しやすい居住レンジ。たしかに交通量の多い立地ですが、アクセス優位を優先する層には適合しやすい条件といえます。
コスモ東池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-31,235,264（2025-05-31時点）、戸あたり￥-538,539円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 消防設備修繕工事・調査
- 2021年 共用部竪管更新・増圧直結工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：迷惑または危害を及ぼす恐れのある動物の飼育は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋２丁目５７－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩10分 有楽町線 東池袋駅 徒歩12分 山手線「大塚駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 600.96 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朋有小学校 徒歩11分 中学校：豊島区立西巣鴨中学校 徒歩15分 | ||
コスモ東池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 13階 | 約97㎡ | ＠102.49 | ＠93.9 | ＠68.1 | |
| 2024/11 | 8階 | 約47㎡ | ＠115.32 | ＠103.9 | ＠74.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠90.07 | ＠78.7 | ＠55.8 |
出典：当社サイト
コスモ東池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ東池袋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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コスモ東池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ東池袋にしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-31,235,264円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ東池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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