ライオンズガーデンヒルズ白山の売買情報[仲介手数料無料]

白山駅徒歩1分、本駒込駅徒歩5分の三田線と南北線を使い分けやすい立地です。2,585,144円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

売出し中の住戸

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ライオンズガーデンヒルズ白山の解説

ライオンズガーデンヒルズ白山のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

白山駅至近の機動力と、文京区らしい落ち着きを両立しやすいライオンズガーデンヒルズ白山

都営三田線「白山」駅へ徒歩1分、東京メトロ南北線「本駒込」駅へも徒歩5分です。三田線を軸にしながら南北線も使い分けやすく、通勤先や外出先に応じて移動手段を選びやすい立地といえます。白山駅はエレベーター3台、エスカレーター5台を備えており、日々の出入りを落ち着いてこなしやすい点も見逃しにくい条件です。

1998年2月築、地上14階地下1階、分譲は大京、施工は東洋建設です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可と、日常を支える共用機能が一通りそろっていて、駅近でありながら暮らしの土台がきちんと整えられています。

買い物は近隣のスーパーやコンビニ、銀行を日常使いしやすく、コープ白山店や三徳白山店があります。日々の食材補充は近場でまとまります。

建物内には、クリーニングボックス、トランクルーム、応接ロビーなどがあり、設備の数だけを並べると派手には見えませんが、荷物の受け渡しや収納、来客対応を支える要素が積み重なっていて、暮らしの運用を静かに助ける構成です。文京区白山1丁目で、交通と生活の質を無理なく両立したい方に適しています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥224,907,495(2024-11-30時点)、戸あたり¥2,585,144円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 給水ポンプオーバーホール
  • 2019年 機械式駐車場塗装
  • 2016年 給水管洗浄
  • 2016年 鉄部塗装工事
  • 2015年 インターホン改修工事
  • 2013年 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2013年 屋上防水改修工事
  • 2011年 給水ポンプ交換工事
  • 2010年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)29,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1998/02築で、 総戸数87戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2026年5月の時点で 築 28年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都文京区白山1丁目37-9
交通 都営三田線 白山駅 徒歩1分 
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩5分 
南北線「東大前駅」徒歩10分
築年1998/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  14階建て  総戸数87戸
新築時売主大京
施工東洋建設
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/512階約75㎡@226.22@217@159.6
2026/412階約75㎡@232.88@223.7@164.6
2026/31階約75㎡@223.14@213.9@157.4
2026/31階約75㎡@235.37@226.1@166.5
2025/610階約79㎡@219.98@211@155.2

出典:当社サイト

地図、周辺環境

文京区白山1丁目37-9

学校区

小学校:文京区立指ヶ谷小学校 徒歩11分

中学校:文京区立第六中学校 徒歩9分

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営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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