ニューハイツ白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイツ白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ニューハイツ白山は、「白山」駅徒歩6分に加え、「春日」「後楽園」駅も徒歩圏内に位置し、複数路線を合理的に使い分けられる点が大きな特徴です。新耐震基準に適合し、長期修繕計画に基づく管理体制、さらに「区立指ヶ谷小学校」徒歩1分という立地条件が、都心生活の効率性と安全性を高めています。
ニューハイツ白山の総合評価
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ニューハイツ白山の特徴
「高台の静けさで、都心動線を最短化する」――ニューハイツ白山の理性的な選択
立地に関する情報
都営三田線「白山」駅徒歩6分。白山通りから一歩入った角地で、生活道路を通って信号待ちを最小化できます。「春日」「後楽園」駅も徒歩圏内のため、三田線・南北線・丸ノ内線・大江戸線の使い分けで通勤・通学動線の冗長性が確保できます。高台ゆえの浸水リスクの低さも、都心居住のベース条件として評価できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1984年竣工のRC造、3階建て・エレベーター無。新耐震基準に適合する期の建物で、長期修繕計画に基づき維持管理が進む点が定住性を支えます。外観はライトブラウンのタイル貼り、共用は階段アクセスと屋根付きの自転車置場というミニマル構成。待ち時間ゼロの動線は、短時間の買い足しや送迎に効果的です。
周辺環境に関する情報
周囲は住居系エリアで通行量が少なく、日中は落ち着いた生活音、夜は静穏が戻る環境です。小石川植物園や白山神社一帯の緑が徒歩圏にあり、季節の変化を日常の散歩距離で感じられます。高台×角地のため、採光と通風を得やすい点も日中在宅の快適性に寄与します。
周辺施設、利便性についての情報
「区立指ヶ谷小学校」徒歩1分で、朝の動線が極めて短くなります。白山上向丘商店街や白山通り沿いのスーパーで日用品の補充が完結し、必要に応じて春日・後楽園方面の大型店舗を使い分ける構図です。階段中心の建物と近距離の買物動線を組み合わせれば、移動時間の総量を小さく保てます。
ニューハイツ白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,901,861（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,626,414円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 屋上保護塗装及び共用部鉄部塗装工事
- 2015年 給排水管更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 地上デジタル放送受信設備工事
- 2008年 鉄部塗装他工事
- 2002年 加圧給水ポンプ取替工事
- 2001年 外装改修工事
- 2000年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞魚（金魚等）は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山２丁目３１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩6分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 南北線・丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校 徒歩1分 中学校：文京区立茗台中学校 徒歩18分 | ||
ニューハイツ白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠111.41 | ＠100.9 | ＠72.7 |
出典：当社サイト
ニューハイツ白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニューハイツ白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイツ白山にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,901,861円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイツ白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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