ダイアパレス西巣鴨２[仲介手数料無料]

ダイアパレス西巣鴨２は平成4年築、地上12階建てのスリムなフォルムで、落ち着いた色合いのタイル貼りとゆるやかにカーブしたバルコニーが特徴です。三田線「西巣鴨」駅や都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅が徒歩5分以内と、通勤通学の足元も軽やかです。

庇のついたファサードと段差のないスロープが整備され、歩行にもやさしい設計です。今も出入り口には穏やかな人の流れがあり、街とのつながりが感じられます。

エントランス正面には、ガラス扉とレンガ調の壁面が並び、奥行きのあるエントランスホールが見通せます。静かに人を迎え入れ、都心暮らしの玄関口として機能しています。

エントランス内には、集合ポストとオートロック操作盤が設置され、明るい照明のもとで清潔に維持されています。現在もこの空間は、住まう人の日常を丁寧に支えています。

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代表・春日秀典

ダイアパレス西巣鴨Ⅱは、2駅2路線利用可の便利な立地と、オートロック・宅配ボックス付きの安心設備がそろった中規模マンション。タイル貼りの端正な外観と、しっかりとした修繕履歴が、都心での快適な暮らしを支えています。

築32年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ダイアパレス西巣鴨２では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2385件増えます。

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ダイアパレス西巣鴨２を解説します

ダイアパレス西巣鴨Ⅱは、三田線「西巣鴨」駅から徒歩4分、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅も徒歩4分という恵まれた立地にあります。

北区滝野川1丁目、商業地域の一角に佇む12階建てマンションで、1992年築の新耐震基準に適合した設計です。

外観はレンガ調のタイル貼りで、バルコニーラインが整ったフォルムが印象的。現在も清潔感を保ち、都心にふさわしい風格を感じさせます。

エントランスにはガラスドアと庇が設けられ、段差のないスロープ設計で日々の出入りも快適です。

オートロックと宅配ボックスが完備されており、エントランス内も明るく清潔に保たれ、管理体制の良さがうかがえます。

長期修繕計画のもと、建物はしっかりとメンテナンスされており、西松建設による施工という安心の実績も魅力のひとつです。

周辺にはスーパー「ハナマサプラス滝野川店」（徒歩4分）や、保育園・学校・公園が点在し、暮らしに必要な施設がぎゅっと集まっています。

徒歩5分圏内に2路線2駅を利用できるため、都心アクセスも軽快。埼京線「板橋」駅も徒歩圏にあり、複数路線の選択肢が通勤やお出かけを支えてくれます。

学区は北区立滝野川第二小学校（約550m）で、落ち着いた下町の環境とあたたかな子育てエリアとしても支持されています。

「ダイアパレス」ブランドならではの安心設計と暮らしやすさを、ぜひ現地で感じてみてください。

災害・耐震

1992/12築で、総戸数56戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 32年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	10階	約74㎡	＠96.74	＠87.5	＠63.1
2025/2	10階	約74㎡	＠98.09	＠88.8	＠64.1
2023/1	8階	約41㎡	＠100.89	＠88.6	＠63
2022/8	3階	約37㎡	＠85.89	＠74	＠52
2022/7	3階	約37㎡	＠88.58	＠76.7	＠54
2022/4	2階	約38㎡	＠75.91	＠64.2	＠44.7
2022/2	2階	約38㎡	＠78.53	＠66.8	＠46.7
2021/1	6階	約37㎡	＠75.12	＠63.2	＠44
2019/7	4階	約38㎡	＠65.2	＠53.5	＠36.7
2019/6	4階	約38㎡	＠67.56	＠55.8	＠38.5

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区滝野川１丁目９２－４
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩4分　都電荒川線西ヶ原四丁目駅　徒歩4分
築年	1992/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数56戸
新築時売主	ダイア建設
施工	西松建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	コミュニティワン
管理費単価	425.4173398

地図、周辺環境

北区滝野川１丁目９２－４

学校区

小学校：北区立滝野川第二小学校(7分)

中学校：北区立滝野川紅葉中学校(11分)

北区立南谷端公園 (5分) ファミリーマート上池袋店 (1分) ピーコックストア上池袋店 (3分) 江夏医院 (2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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