藤和シティコープ入谷[仲介手数料無料]

藤和シティコープ入谷 (1)｜藤和シティコープ入谷は平成８年築１０階建てのマンションです

藤和シティコープ入谷は平成８年築１０階建てのマンションです
。昭和通り沿いから一本入った住宅街にあります。

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代表・春日秀典

藤和シティコープ入谷は、オートロックや宅配ボックスを完備したセキュリティ面でも安心なマンションで、ペット飼育が可です。全住戸が南向きの角住戸で開放的な設計となっており、都心へのアクセスと快適な住環境を両立しています。

長期修繕計画もあります。

築29年2か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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藤和シティコープ入谷の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

藤和シティコープ入谷を解説します

藤和シティコープ入谷は、東京都台東区竜泉1丁目30-1に位置し、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩6分という便利な立地にあります。さらに、日比谷線「三ノ輪」駅も徒歩圏内で利用可能です。

1996年3月築、鉄筋コンクリート造地上10階建ての藤和シティコープ入谷は、全27戸の中規模マンションです。共用部にはオートロックが設置され、セキュリティ面で安心です。また、宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物の受け取りもスムーズです。エレベーターや駐輪場、バイク置場も用意されており、日常生活の利便性が高い物件です。

藤和シティコープ入谷は、落ち着いた住宅街に位置しながら、商業地域としての利便性も兼ね備えています。徒歩２分にはスーパー「まいばすけっと竜泉1丁目店」、徒歩4分にはコンビニ「ミニストップ入谷2丁目店」があり、日常の買い物には困りません。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥18,258,833（2024-04-30時点）、戸あたり￥676,253円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2023年実施
屋上防水工事・建物調査診断 2021年実施
共用廊下塩ビシート貼替工事 2013年実施
加圧給水ポンプ交換工事 2011年実施
大規模修繕工事 2008年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/03築で、総戸数27戸の小規模な鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	10階	約62㎡	＠106.66	＠96.7	＠69.7
2024/6	9階	約62㎡	＠98.67	＠88.7	＠63.8
2024/1	5階	約51㎡	＠96.87	＠85.9	＠61.4
2023/10	4階	約51㎡	＠97.06	＠86.1	＠61.5
2023/10	4階	約51㎡	＠99.2	＠88.3	＠63.1
2023/9	4階	約51㎡	＠100.76	＠89.8	＠64.3
2023/8	4階	約51㎡	＠102.7	＠91.8	＠65.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 62.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 350
専有面積: 62.63㎡
バルコニー: 11.55㎡
管理費: 21290円
修繕積立金: 24150円

最上階の南向き角部屋で、全居室に窓があり、明るく開放的な空間が魅力です。バルコニーからスカイツリーを望むことができ、眺望も良好です。

【間取図】藤和シティコープ入谷10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 51.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 51.41㎡
バルコニー: 5.96㎡
管理費: 17480円
修繕積立金: 12760円

・「藤和シティコープ入谷」は5階部分・南向きバルコニー・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティコープ入谷5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉１丁目
交通	日比谷線入谷駅　徒歩6分　日比谷線三ノ輪駅　徒歩10分
築年	1996/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数27戸
新築時売主	藤和不動産株式会社
施工	株式会社大和建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	516.7958656

地図、周辺環境

台東区竜泉１丁目

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(5分)

中学校：台東区立柏葉中学校(4分)

コンビニなど

ローソン東日暮里一丁目店 4分
ミニストップ入谷2丁目店 4分
ミニストップ下谷店 4分
セブンイレブン台東下谷3丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと竜泉1丁目店 2分
まいばすけっと千束3丁目店 7分
まいばすけっと台東下谷3丁目店 5分
タジマヤ上野支店 7分
まいばすけっと下谷3丁目店 1分

Medical

谷口内科 3分
金杉眼科医院 2分
山岡接骨院 3分
織田消化器科クリニック 3分

幼稚園

愛隣保育園 5分
ソラスト竜泉保育園 4分
台東区立たいとうこども園 3分

金融機関・銀行

東京東信用金庫入谷支店 5分
第一勧業信用組合鴬谷支店 7分
朝日信用金庫根岸支店 6分
大東京信用組合三ノ輪支店 6分
城北信用金庫台東支店 8分

公園・公共施設

弁天院公園 2分
大正公園 5分
金杉公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。