入谷アムフラット[仲介手数料無料]
入谷アムフラットは平成１０年築、８階建てのマンションです。淡いグレーのタイル貼りが落ち着いた雰囲気を醸し出しています。お弁当屋さんのある1階部分は、どこか親しみがあって、帰ってくるたびにほっとできる空気感があります。地元に溶け込むたたずまいが、この街に長く暮らす人たちの生活をそっと支えているようです。
館銘板は、シンプルながらスタイリッシュなデザイン。「A」と「m」のロゴが印象的で、毎日の帰宅時にさりげなく自分の居場所を感じさせてくれます。
エントランスは、石目調のタイルと木目ドアが調和した明るい空間です。郵便受けや宅配ボックスがしっかり整備されていて、共用部の管理も丁寧な印象を受けます。
朝の光が差し込むこの空間で、気持ちの良い一日が始まっていく感覚があります。
代表・春日秀典
入谷アムフラットは、日比谷線の2駅が使える便利さと、バス停が目の前というアクセスの良さが魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックス、ペット可などの設備も充実しており、下町の人情と落ち着いた街並みに包まれて、安心であたたかい毎日が過ごせる住まいです。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
入谷アムフラットを解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築26年6か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
下町の暮らしとペットのいる毎日が、ちょうどいい距離感で叶う場所
入谷アムフラットは、東京メトロ日比谷線「入谷」駅と「三ノ輪」駅のちょうど真ん中、どちらも徒歩7分で利用できる好立地にあります。しかも目の前には「下谷警察署前」バス停があり、ちょっとしたお出かけにも便利です。
建物は1998年12月竣工のRC造、地上8階建のマンションで、総戸数は20戸とコンパクトな規模。外観はグレー系のタイルで落ち着いた雰囲気があり、1階にはお弁当屋さんがあるのも、このエリアらしい温かみを感じます。
エントランスは広々としていて、明るい日差しが差し込むタイル張りの空間が印象的です。オートロックや宅配ボックス、TVモニター付きインターホンなど、セキュリティ設備もしっかり整っています。管理は巡回方式ながら、きちんと手が入れられている印象を受けます。
下町の雰囲気が残る竜泉エリアは、どこか懐かしくて安心できる街並み。近くには「一葉記念公園」や小中学校、昔ながらの商店街もあり、散歩や買い物が日常の楽しみになります。
日常の買い物にも困りません。徒歩1分に「まいばすけっと 竜泉1丁目店」、少し足をのばせば「ワイズマート」や「Hanamasa Plus+」など、用途に合わせて選べるラインナップが揃っています。
そして何より嬉しいのが、ペットと暮らせること。小型犬や猫1匹までOKなので、大切な家族と一緒に、ゆったりとした下町ライフを楽しむことができます。
入谷アムフラットは、日比谷線2駅が利用可能な立地に加え、目の前にバス停がある交通利便性の高いマンションです。オートロック完備でセキュリティ面も安心、ペットと暮らせる住環境が整っており、下町の魅力を感じながら快適に生活できる物件となっています。
維持・管理の体制
株式会社辰栄興発の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥11,647,558（2024-04-30時点）、戸あたり￥582,378円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸1匹以内
災害・耐震
1999/01築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年7月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠83.59 | ＠73.1 | ＠52 | |
| 2023/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.92 | ＠71.3 | ＠50.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.92 | ＠71.3 | ＠50.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠83.59 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠83.59 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠85.23 | ＠74.6 | ＠53.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 54.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.91㎡
- バルコニー
- 3.4㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 17130円
入谷アムフラット 603号室は、陽当り・眺望良好な南東北・3方角部屋で、対面キッチン、ウォークインクローゼットなど、リノベーションにより室内も一新される魅力的な物件です。ファミリーにもおすすめの間取りで、快適な生活をサポートします。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉２丁目６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩7分 日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1999/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | プロス住宅株式会社 | ||
| 施工 | 栗本建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社辰栄興発 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
台東区竜泉２丁目６－１
学校区
小学校：金曽木小学校(5分)
中学校：柏葉中学校(4分)
Convenience Store
- ミニストップ 下谷店 4分
- ミニストップ 入谷2丁目店 4分
- ローソン 東日暮里一丁目店 5分
- 株式会社丸玉屋商店 5分
- ポプラ 三ノ輪1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 千束店 7分
- いなげや 入谷店 6分
- 肉のハナマサ 根岸店 4分
- まいばすけっと 千束3丁目店 7分
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 2分
Medical
- 竜泉まちかど接骨院 3分
- 手島歯科医院 2分
- 安倍医院 3分
- 花整骨院 3分
Kindergarten
- 坂本保育園 2分
- 愛隣保育園 5分
- 台東区立大正幼稚園 6分
Bank
- 朝日信用金庫根岸支店 6分
- 城北信用金庫台東支店 9分
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 5分
- 東京東信用金庫入谷支店 5分
Parks
- 一葉記念公園 5分
- 金杉公園 4分
- 弁天院公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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