入谷アムフラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
入谷アムフラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
入谷アムフラットは、日比谷線の2駅が使える便利さと、バス停が目の前というアクセスの良さが魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックス、ペット可などの設備も充実しており、下町の人情と落ち着いた街並みに包まれて、安心であたたかい毎日が過ごせる住まいです。
入谷アムフラットの総合評価
電話：03-5809-1630
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入谷アムフラットの特徴
下町の暮らしとペットのいる毎日が、ちょうどいい距離感で叶う場所
入谷アムフラットは、東京メトロ日比谷線「入谷」駅と「三ノ輪」駅のちょうど真ん中、どちらも徒歩7分で利用できる好立地にあります。しかも目の前には「下谷警察署前」バス停があり、ちょっとしたお出かけにも便利です。
建物は1998年12月竣工のRC造、地上8階建のマンションで、総戸数は20戸とコンパクトな規模。外観はグレー系のタイルで落ち着いた雰囲気があり、1階にはお弁当屋さんがあるのも、このエリアらしい温かみを感じます。
エントランスは広々としていて、明るい日差しが差し込むタイル張りの空間が印象的です。オートロックや宅配ボックス、TVモニター付きインターホンなど、セキュリティ設備もしっかり整っています。管理は巡回方式ながら、きちんと手が入れられている印象を受けます。
下町の雰囲気が残る竜泉エリアは、どこか懐かしくて安心できる街並み。近くには「一葉記念公園」や小中学校、昔ながらの商店街もあり、散歩や買い物が日常の楽しみになります。
日常の買い物にも困りません。徒歩1分に「まいばすけっと 竜泉1丁目店」、少し足をのばせば「ワイズマート」や「Hanamasa Plus+」など、用途に合わせて選べるラインナップが揃っています。
そして何より嬉しいのが、ペットと暮らせること。小型犬や猫1匹までOKなので、大切な家族と一緒に、ゆったりとした下町ライフを楽しむことができます。
入谷アムフラットは、日比谷線2駅が利用可能な立地に加え、目の前にバス停がある交通利便性の高いマンションです。オートロック完備でセキュリティ面も安心、ペットと暮らせる住環境が整っており、下町の魅力を感じながら快適に生活できる物件となっています。
入谷アムフラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,647,558（2024-04-30時点）、戸あたり￥582,378円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸1匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社辰栄興発
- 新築時売主
- プロス住宅株式会社
- 施工
- 栗本建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 金曽木小学校(5分)
- 中学校
- 柏葉中学校(4分)
入谷アムフラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠83.59 | ＠73.1 | ＠52 | |
| 2023/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.92 | ＠71.3 | ＠50.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.92 | ＠71.3 | ＠50.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠83.59 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠83.59 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠85.23 | ＠74.6 | ＠53.1 |
出典：当社サイト
入谷アムフラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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入谷アムフラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。入谷アムフラットにしても、1999/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社辰栄興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,647,558円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
入谷アムフラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ入谷アムフラットを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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