ルーブル金杉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルーブル金杉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ルーブル金杉は、防犯カメラを完備したマンションで、下町情緒と利便性が融合した魅力的な住環境を提供します。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが揃い、歴史ある地域で快適な都市生活を実現できます。
ルーブル金杉の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルーブル金杉の特徴
ルーブル金杉は、東京都台東区竜泉一丁目27番6に位置し、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩5分という好立地が特徴です。商業地域内に位置しており、都心部へのアクセスが良好で、利便性と快適さを兼ね備えた環境にあります。
1982年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建てで、管理形態は全部委託、管理会社は昭和管財株式会社が担当しており、日々の管理が行き届いています。共用部には防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。また、駐輪場が完備されております。
平成31年に大規模修繕工事実施しており、耐震基準適合マンションでもあります。
周辺は下町情緒あふれる歴史的なエリアで、寺社や樋口一葉記念館などが点在しています。徒歩5分にはコンビニ「ミニストップ 入谷2丁目店」や、スーパー「いなげや入谷店」があり、日々の買い物に非常に便利な環境が整っています。また、周辺には飲食店や商店街もあり、生活に必要なものが揃う利便性の高い立地です。
ルーブル金杉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,961,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥392,758円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成12年 大規模修繕工事
- 平成20年 防犯カメラ設置
- 平成31年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断実施済、耐震基準適合しています。2026年10月の時点で 築44年 7か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 昭和管財
- 新築時売主
- 株式会社ワイエム企画
- 施工
- 株式会社山田組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 613
- 小学校
- 台東区立金曽木小学校 徒歩6分
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校 徒歩4分
ルーブル金杉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠81.78 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠63.31 | ＠52.4 | ＠36.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約51㎡ | ＠64.29 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約51㎡ | ＠68.46 | ＠57.5 | ＠40.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠62.36 | ＠51.4 | ＠35.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠65.26 | ＠54.3 | ＠37.8 | |
| 2023/1 | 10階 | 約51㎡ | ＠70.42 | ＠59.4 | ＠41.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠64.31 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠66.24 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2022/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.26 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2022/12 | 10階 | 約51㎡ | ＠72.37 | ＠61.4 | ＠43.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠68.19 | ＠57.2 | ＠40 | |
| 2022/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠68.21 | ＠57.2 | ＠40 | |
| 2022/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠69.16 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
出典：当社サイト
ルーブル金杉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
51.11
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年12月18日 ～
2025年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
51.11
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月9日 ～
2023年7月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.3
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月6日 ～
2023年7月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
51.3
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月6日 ～
2023年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルーブル金杉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルーブル金杉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルーブル金杉にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,961,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルーブル金杉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルーブル金杉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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