東京ビューマークスの売買情報[仲介手数料無料]

交通の便が良く、生活環境も充実しているため、住みやすい地域。1,887,193円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年2か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

売出し中の住戸

東京ビューマークスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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東京ビューマークスの解説

東京ビューマークスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

東京ビューマークスは、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からは徒歩8分の、昭和通りにも面し他立地です。

信頼と実績のある大手ゼネコン、長谷工コーポレーションが施工しており、耐久性や品質においても安心感が得られます。総戸数258戸のビッグコミュニティで、エレベーターは3基あります。居住者専用のスカイラウンジやシアタールーム、ペットルームなど、多彩な共用施設が完備されています。オートロックや、防犯カメラ、宅配ボックスも設置されています。ペットも飼育可能です。

コンビニ「セブン-イレブン 台東三ノ輪1丁目店」まで徒歩5分、スーパー「まいばすけっと 竜泉1丁目店」へは徒歩2分、「台東竜泉郵便局」も徒歩5分にあります。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥486,895,903(2025-03-31時点)、戸あたり¥1,887,193円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 屋上防水改修工事
  • 2024年 ディスポーザー設備改修工事
  • 2024年 自動火災報知設備更新工事
  • 2023年 ディスポーザー処理層汚泥引抜掃除・放流ポンプ交換工事
  • 2023年 消防設備改修工事
  • 2022年 自動ドア開閉装置交換工事
  • 2022年 駐車場設備補修工事
  • 2022年 戸別給水減圧弁交換工事
  • 2022年 加圧給水ポンプ分解整備工事
  • 2022年 共用部空調設備更新工事
  • 2021年 共用部照明LED化工事
  • 2021年 住戸内ガス漏れ感知器一斉交換

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000~35,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : キッズルーム・シアタールーム・パーティールーム・スカイラウンジ・ペットルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹以内可(体高40cm以内)

災害・耐震

2003/02築で、 総戸数258戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付20階建て。

2026年4月の時点で 築 23年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.3mです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区竜泉2丁目7-7
交通 日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分 
日比谷線 入谷駅 徒歩8分 
山手線他「鶯谷」駅徒歩17分
築年2003/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  20階建て  総戸数258戸
新築時売主東レ建設・有楽土地・蝶理
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価388.5192433

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/49階約80㎡@147.25@138@100.8
2026/418階約71㎡@152.75@143.4@104.7
2026/42階約76㎡@115.6@106.4@77.2
2026/35階約86㎡@138.63@129.7@94.7
2026/32階約76㎡@118.35@109.2@79.3
2026/318階約71㎡@162.49@153.1@112
2026/22階約76㎡@124.8@115.6@84.1
2026/22階約76㎡@126.12@116.9@85.1
2026/12階約76㎡@128.75@119.6@87
2025/123階約76㎡@131.25@122.1@88.9
2025/1113階約91㎡@147.7@138.9@101.6
2025/98階約76㎡@131.38@122.2@89
2024/610階約86㎡@109.92@100.9@73.3
2024/211階約72㎡@102.95@93.6@67.6
2024/29階約81㎡@99.83@90.7@65.5
2024/220階約86㎡@115.48@106.5@77.4
2024/220階約86㎡@115.48@106.5@77.4
2024/29階約81㎡@103.49@94.3@68.3
2024/111階約72㎡@105.7@96.3@69.7
2024/120階約86㎡@121.27@112.3@81.7
2023/1120階約86㎡@121.27@112.3@81.7
2023/104階約81㎡@94.79@85.6@61.7
2023/94階約76㎡@91.79@82.6@59.5
2023/914階約76㎡@98.37@89.2@64.4
2023/74階約76㎡@94.42@85.2@61.4
2023/74階約81㎡@97.26@88.1@63.6
2023/64階約76㎡@97.05@87.9@63.4
2023/54階約81㎡@99.73@90.5@65.4
2023/44階約76㎡@98.37@89.2@64.4
2023/36階約81㎡@104.67@95.5@69.1
2022/1210階約65㎡@101.34@91.5@65.9
2022/1010階約65㎡@104.41@94.6@68.2
2022/910階約65㎡@107.49@97.7@70.5
2022/610階約65㎡@109.03@99.2@71.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 86.42m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
4LDK
専有面積
86.42㎡
バルコニー
10.09㎡
管理費
12210円
修繕積立金
21270円

・「東京ビューマークス」は10階の北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。

東京ビューマークス1012間取図
【間取図】東京ビューマークス10階※過去の掲載物件
東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス

過去掲載物件 / 20階 / 86.42m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
20階
間取り
3SLDK
専有面積
86.42㎡
バルコニー
10.09㎡
管理費
12210円
修繕積立金
21270円

・「東京ビューマークス」は20階建て最上階・角部屋・全室二重サッシ・スカイツリービュー・ワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。

東京ビューマークス2011間取図
【間取図】東京ビューマークス20階※過去の掲載物件
東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス

過去掲載物件 / 4階 / 81.02m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
81.02㎡
バルコニー
11.89㎡
管理費
11510円
修繕積立金
19940円

・「東京ビューマークス」は20階建て4階部分・南向きワイドリビング・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

東京ビューマークス408間取図
【間取図】東京ビューマークス4階※過去の掲載物件
東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス

過去掲載物件 / 6階 / 81.02m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
3LDK
専有面積
81.02㎡
バルコニー
11.79㎡
管理費
11510円
修繕積立金
19940円

・「東京ビューマークス」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。

東京ビューマークス607間取図
【間取図】東京ビューマークス6階※過去の掲載物件
東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス東京ビューマークス

過去掲載物件 / 10階 / 65.03m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
3LDK
専有面積
65.03㎡
バルコニー
8.3㎡
管理費
9210円
修繕積立金
16000円

・「東京ビューマークス」は20階建て10階部分・角部屋・共用施設充実です。
・内装はリノベーションです。

東京ビューマークス1013間取図
【間取図】東京ビューマークス10階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

台東区竜泉2丁目7-7

学校区

小学校:台東区立金曽木小学校(6分)

中学校:台東区立柏葉中学校(5分)

Convenience Store

  • スリーエイト 竜泉店 5分
  • 株式会社丸玉屋商店 5分
  • セブンイレブン 台東三ノ輪1丁目店 5分
  • ローソン 東日暮里一丁目店 4分
  • ポプラ 三ノ輪1丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 竜泉1丁目店 2分
  • まいばすけっと 下谷3丁目店 3分
  • 肉のハナマサ 根岸店 4分
  • いなげや 入谷店 7分
  • まいばすけっと 三ノ輪店 7分

Medical

  • 手島歯科医院 2分
  • のぞみ接骨院 3分
  • 大村歯科医院 3分
  • キンヤ歯科クリニック 3分

Kindergarten

  • 台東区立たいとうこども園 4分
  • 真成幼稚園 7分
  • 坂本保育園 2分

Bank

  • 東京東信用金庫入谷支店 6分
  • 朝日信用金庫根岸支店 6分
  • 城北信用金庫台東支店 9分
  • 大東京信用組合 三ノ輪支店 4分

Parks

  • 根岸公園 4分
  • 弁天院公園 3分
  • 金杉公園 4分
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。