東京ビューマークスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活環境も充実しているため、住みやすい地域。1,887,193円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年4か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
東京ビューマークスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約359万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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東京ビューマークスのレビュー
代表・春日秀典
東京ビューマークスのレビュー
物件画像
東京ビューマークスは、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からは徒歩8分の、昭和通りにも面し他立地です。
信頼と実績のある大手ゼネコン、長谷工コーポレーションが施工しており、耐久性や品質においても安心感が得られます。総戸数258戸のビッグコミュニティで、エレベーターは3基あります。居住者専用のスカイラウンジやシアタールーム、ペットルームなど、多彩な共用施設が完備されています。オートロックや、防犯カメラ、宅配ボックスも設置されています。ペットも飼育可能です。
コンビニ「セブン-イレブン 台東三ノ輪１丁目店」まで徒歩5分、スーパー「まいばすけっと 竜泉１丁目店」へは徒歩2分、「台東竜泉郵便局」も徒歩5分にあります。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥486,895,903（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,887,193円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水改修工事
- 2024年 ディスポーザー設備改修工事
- 2024年 自動火災報知設備更新工事
- 2023年 ディスポーザー処理層汚泥引抜掃除・放流ポンプ交換工事
- 2023年 消防設備改修工事
- 2022年 自動ドア開閉装置交換工事
- 2022年 駐車場設備補修工事
- 2022年 戸別給水減圧弁交換工事
- 2022年 加圧給水ポンプ分解整備工事
- 2022年 共用部空調設備更新工事
- 2021年 共用部照明LED化工事
- 2021年 住戸内ガス漏れ感知器一斉交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム・シアタールーム・パーティールーム・スカイラウンジ・ペットルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内可（体高40cm以内）
災害・耐震
2003/02築で、 総戸数258戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付20階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉２丁目７－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分 日比谷線 入谷駅 徒歩8分 山手線他「鶯谷」駅徒歩17分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 20階建て 総戸数258戸 | ||
| 新築時売主 | 東レ建設・有楽土地・蝶理 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 388.5192433 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠128.62 | ＠119.4 | ＠86.9 | |
| 2026/4 | 9階 | 約80㎡ | ＠147.25 | ＠138 | ＠100.8 | |
| 2026/4 | 18階 | 約71㎡ | ＠152.75 | ＠143.4 | ＠104.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠115.6 | ＠106.4 | ＠77.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約86㎡ | ＠138.63 | ＠129.7 | ＠94.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠118.35 | ＠109.2 | ＠79.3 | |
| 2026/3 | 18階 | 約71㎡ | ＠162.49 | ＠153.1 | ＠112 | |
| 2026/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠124.8 | ＠115.6 | ＠84.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約76㎡ | ＠126.12 | ＠116.9 | ＠85.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠128.75 | ＠119.6 | ＠87 | |
| 2025/12 | 3階 | 約76㎡ | ＠131.25 | ＠122.1 | ＠88.9 | |
| 2025/11 | 13階 | 約91㎡ | ＠147.7 | ＠138.9 | ＠101.6 | |
| 2025/9 | 8階 | 約76㎡ | ＠131.38 | ＠122.2 | ＠89 | |
| 2024/6 | 10階 | 約86㎡ | ＠109.92 | ＠100.9 | ＠73.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約72㎡ | ＠102.95 | ＠93.6 | ＠67.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠99.83 | ＠90.7 | ＠65.5 | |
| 2024/2 | 20階 | 約86㎡ | ＠115.48 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2024/2 | 20階 | 約86㎡ | ＠115.48 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2024/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠103.49 | ＠94.3 | ＠68.3 | |
| 2024/1 | 11階 | 約72㎡ | ＠105.7 | ＠96.3 | ＠69.7 | |
| 2024/1 | 20階 | 約86㎡ | ＠121.27 | ＠112.3 | ＠81.7 | |
| 2023/11 | 20階 | 約86㎡ | ＠121.27 | ＠112.3 | ＠81.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約81㎡ | ＠94.79 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠91.79 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2023/9 | 14階 | 約76㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約76㎡ | ＠94.42 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約81㎡ | ＠97.26 | ＠88.1 | ＠63.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約76㎡ | ＠97.05 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約81㎡ | ＠99.73 | ＠90.5 | ＠65.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約76㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約81㎡ | ＠104.67 | ＠95.5 | ＠69.1 | |
| 2022/12 | 10階 | 約65㎡ | ＠101.34 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2022/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠104.41 | ＠94.6 | ＠68.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠107.49 | ＠97.7 | ＠70.5 | |
| 2022/6 | 10階 | 約65㎡ | ＠109.03 | ＠99.2 | ＠71.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 86.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 86.42㎡
- バルコニー
- 10.09㎡
- 管理費
- 12210円
- 修繕積立金
- 21270円
・「東京ビューマークス」は10階の北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 20階 / 86.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 86.42㎡
- バルコニー
- 10.09㎡
- 管理費
- 12210円
- 修繕積立金
- 21270円
・「東京ビューマークス」は２０階建て最上階・角部屋・全室二重サッシ・スカイツリービュー・ワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 81.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 81.02㎡
- バルコニー
- 11.89㎡
- 管理費
- 11510円
- 修繕積立金
- 19940円
・「東京ビューマークス」は20階建て４階部分・南向きワイドリビング・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 81.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 81.02㎡
- バルコニー
- 11.79㎡
- 管理費
- 11510円
- 修繕積立金
- 19940円
・「東京ビューマークス」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 65.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.03㎡
- バルコニー
- 8.3㎡
- 管理費
- 9210円
- 修繕積立金
- 16000円
・「東京ビューマークス」は２０階建て１０階部分・角部屋・共用施設充実です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区竜泉２丁目７－７
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(6分)
中学校：台東区立柏葉中学校(5分)
Convenience Store
- スリーエイト 竜泉店 5分
- 株式会社丸玉屋商店 5分
- セブンイレブン 台東三ノ輪1丁目店 5分
- ローソン 東日暮里一丁目店 4分
- ポプラ 三ノ輪1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 2分
- まいばすけっと 下谷3丁目店 3分
- 肉のハナマサ 根岸店 4分
- いなげや 入谷店 7分
- まいばすけっと 三ノ輪店 7分
Medical
- 手島歯科医院 2分
- のぞみ接骨院 3分
- 大村歯科医院 3分
- キンヤ歯科クリニック 3分
Kindergarten
- 台東区立たいとうこども園 4分
- 真成幼稚園 7分
- 坂本保育園 2分
Bank
- 東京東信用金庫入谷支店 6分
- 朝日信用金庫根岸支店 6分
- 城北信用金庫台東支店 9分
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 4分
Parks
- 根岸公園 4分
- 弁天院公園 3分
- 金杉公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- グローベルザ・シティ三ノ輪竜泉 8599万円 5階 2ＬＤＫ
- ヴェーゼント芝の杜 14400万円 2階 1ＬＤＫ
- アシェール上野北 7699万円 9階 2ＬＤＫ
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- 東武ハイライン第２芝虎ノ門 6999万円 4階 2ＬＤＫ
- ヌーベルメゾン鶯谷 9398万円 4階 4ＳＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。