パレステージ上野入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレステージ上野入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2018年築ならではの設備に加え、犬猫2匹まで飼育できる住まいです。日比谷線「三ノ輪」駅と「入谷」駅、つくばエクスプレス「浅草」駅も徒歩圏内で、通勤も休日も行動範囲が広がります。国際通りから一歩入った竜泉3丁目に位置し、オートロックやエレベーター前モニター付き防犯カメラ、宅配ボックスも備わっています。
パレステージ上野入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレステージ上野入谷の特徴
日比谷線2駅と浅草方面を使い分けられる、竜泉3丁目の暮らし
パレステージ上野入谷は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅へ徒歩8分、「入谷」駅へ徒歩9分の立地です。行き先や時間帯に応じて2駅を選べるため、日々の移動に無理のない選択肢を持てます。
つくばエクスプレス「浅草」駅も徒歩14分で利用でき、秋葉原から浅草へ寄り道するということもできます。国際通りから一歩入った台東区竜泉3丁目にあり、幹線道路へ出やすさを残しつつ住まいを構えられる位置です。
オートロックに加え、防犯カメラやエレベーター前モニターが設けられ、共用部の様子を確認しやすい設備構成です。宅配ボックスやCATVのJ:COMも備わり、留守がちな世帯や自宅で過ごす時間が長い人にも使いやすく整えられています。
ペットは体長50cm・体重10kg以下の犬や猫を2匹まで飼育でき、複数匹との暮らしを考える人にも対応します。飼育条件が具体的に定められているため、入居前に現在のペットが対象になるか確認しましょう。
一方、用途地域は商業地域のため、将来は近隣に同等以上の高さの建物が建つ可能性があります。日常使いしやすい「いなげや入谷店」も約650m、徒歩8分ほど離れており、眺望や買い物動線は現地で確認しておきたいところです。
パレステージ上野入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,277,440（2025-03-31時点）、戸あたり￥340,447円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸２匹まで（体長50cm・体重10Kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 4年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉３丁目１２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分 日比谷線 入谷駅 徒歩9分 つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2022/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数39 戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 埼玉建興 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 331 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東泉小学校 徒歩8分 中学校：台東区立柏葉中学校 徒歩10分 | ||
パレステージ上野入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約32㎡ | ＠138.96 | ＠126.3 | ＠90.6 | |
| 2026/10 | 4階 | 約32㎡ | ＠138.96 | ＠126.3 | ＠90.6 | |
| 2026/9 | 4階 | 約32㎡ | ＠142.06 | ＠129.4 | ＠92.9 | |
| 2026/8 | 4階 | 約32㎡ | ＠148.26 | ＠135.6 | ＠97.6 | |
| 2025/1 | 5階 | 約42㎡ | ＠125.82 | ＠113.8 | ＠81.8 | |
| 2024/12 | 11階 | 約42㎡ | ＠115.76 | ＠103.7 | ＠74.3 |
出典：当社サイト
パレステージ上野入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパレステージ上野入谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約134万円が無料
パレステージ上野入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレステージ上野入谷にしても、2022/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,277,440円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレステージ上野入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。