三の輪シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三の輪シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
31戸が角住戸となる吹き抜け設計や、住友不動産旧分譲×栗本建設施工という組み合わせが、この物件の希少性を高めている。
下町情緒あふれる台東区竜泉にあって、オートロックや宅配ボックスといった都市型の設備も揃うバランス感覚が魅力。
三の輪シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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三の輪シティハウスの特徴
落ち着いた下町で、安心感のある暮らしを求めるあなたへ。
■立地に関する情報
三の輪シティハウスは、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から歩いて7分。都電荒川線「三ノ輪橋」駅やJR「南千住」駅も使えるので、通勤や移動に便利な立地です。
住所は台東区竜泉。下町ならではの親しみやすさがあり、静かすぎず、便利すぎないちょうどよさが魅力のエリアです。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1991年築、地上9階建の鉄骨鉄筋コンクリート造。分譲は住友不動産、管理もグループ会社が担っており、安心感があります。
共用設備にはオートロックと宅配ボックスがあり、セキュリティと利便性のバランスが良好。エレベーターや駐輪場、ごみ置き場もそろっていて、暮らしやすい造りです。
全37戸のうち約8割が角部屋という設計で、プライバシーや通風・採光も確保しやすい間取りになっています。
■周辺環境に関する情報
すぐ近くに「一葉記念館」や「一葉記念公園」があり、街の歴史や文化を感じられる環境です。どこか懐かしい風景も残っていて、落ち着いた日常が過ごせます。
台東区立台東病院までは徒歩7分。体調が気になるときも、すぐに相談できる医療施設が近くにあります。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏に複数のスーパーとコンビニがあり、買い物に困ることはありません。徒歩4分のセブンイレブンや、徒歩5分のファミリーマート、ビッグ・エーなどが利用できます。
「まいばすけっと」も複数あり、使い分けができて便利です。商店街や飲食店も点在し、外食や買い物も気軽に楽しめる住環境です。
三の輪シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥1,990,674（2025-01-31時点）、戸あたり￥53,802円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉３丁目１８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩16分 日比谷線「入谷」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1991/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産（株） | ||
| 施工 | 栗木建設工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東泉小学校(6分) 中学校：台東区立柏葉中学校(10分) | ||
三の輪シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約46㎡ | ＠101.3 | ＠89.7 | ＠64 | |
| 2026/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠104.05 | ＠92.5 | ＠66 | |
| 2025/12 | 2階 | 約45㎡ | ＠108.4 | ＠96.8 | ＠69.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠108.19 | ＠96.8 | ＠69.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約32㎡ | ＠100.15 | ＠87.5 | ＠61.8 | |
| 2025/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠99.83 | ＠88.5 | ＠63.2 |
出典：当社サイト
三の輪シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の三の輪シティハウス
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三の輪シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三の輪シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三の輪シティハウスにしても、1991/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,990,674円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三の輪シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三の輪シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。