ミオカステーロ入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミオカステーロ入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
入谷駅徒歩6分、竜泉1丁目の落ち着いた街並みに佇むミオカステーロ入谷。2005年築11階建でオートロックと宅配ボックスを備え、ペット2匹飼育も可能。まいばすけっと竜泉1丁目店徒歩1分の穏やかな生活利便が身近に広がります。
ミオカステーロ入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ミオカステーロ入谷の特徴
下町の落ち着きと日常の便利さを併せ持つ、ミオカステーロ入谷の暮らし
台東区竜泉1丁目に建つミオカステーロ入谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分という距離感がまず印象に残ります。上野方面へ出やすい路線環境で、日常の移動が比較的軽やか。駅から歩く途中には小さな商店や住宅が続き、街の静けさの中に生活の音がほどよく混ざる雰囲気です。下町の住宅地らしい落ち着きのある立地といえます。
ミオカステーロ入谷は2005年竣工、地上11階建・総戸数41戸の規模。共用部にはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどが備わり、生活動線の合理性を意識した構成です。共用廊下の配置や吹抜けのある設計も特徴で、共用空間にほどよく光が入り込み、閉塞感を抑えたつくり。都市型マンションらしい機能性と安心感のバランスです。
竜泉エリアは古くからの住宅地で、派手さはないけれど生活が静かに続く街並みが広がります。昭和通りと国際通りのあいだに位置するため、交通の利便を保ちつつも通りから少し入ると穏やかな空気。台東区の中央図書館や竜泉福祉センターいききテラスなど公共施設も生活圏にあり、地域の落ち着きを感じながら暮らせる環境。都市生活と下町文化の共存です。
日常の買い物はかなり身近です。「まいばすけっと竜泉１丁目店」が徒歩1分、「ミニストップ入谷２丁目店」が徒歩2分。気軽に立ち寄れる距離なので、夕食前のちょっとした買い足しにも便利。宅配ボックスがあるためネット配送との相性もよく、忙しい平日でも生活リズムを整えやすい条件です。日常利便の高さ。
ペットは2匹まで飼育可能（細則あり）とされ、都市部の住戸としては柔軟な条件です。日比谷線「三ノ輪」駅も徒歩圏に入るため、通勤先によっては駅を使い分ける暮らし方も現実的。下町の落ち着きのなかで、仕事と生活を無理なく両立させたい人に向く立地。穏やかな都市居住といえます。
ミオカステーロ入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,167,072（2025-01-31時点）、戸あたり￥247,977円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 アスベスト調査
- 2022年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 機械式駐車場装置部品交換工事
- 2016年 屋上配管ラッキング補修工事
- 2013年 駐輪場増設工事
- 2012年 エントランス漏水補修工事
- 2012年 テレビ電波障害施設撤去工事
- 2010年 鉄部塗装・屋上防水工事
- 2006年 共用部シリンダー交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長75cm・体重15kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉１丁目１８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩7分 日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設 | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 530 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(7分) 中学校：台東区立柏葉中学校(5分) | ||
ミオカステーロ入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠129.23 | ＠119.2 | ＠86.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約70㎡ | ＠133.7 | ＠124.2 | ＠90.4 | |
| 2025/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠121.3 | ＠111.3 | ＠80.6 | |
| 2025/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠124.53 | ＠114.5 | ＠83 | |
| 2025/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠104.94 | ＠94.9 | ＠68.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠107.82 | ＠98.3 | ＠71.1 | |
| 2024/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠100.39 | ＠90.4 | ＠65 | |
| 2024/5 | 9階 | 約61㎡ | ＠103.48 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠98.62 | ＠88.6 | ＠63.7 | |
| 2023/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠97.87 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠101.86 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠94.43 | ＠84.7 | ＠60.8 | |
| 2022/10 | 3階 | 約65㎡ | ＠95.96 | ＠86.2 | ＠62 | |
出典：当社サイト
ミオカステーロ入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
70.3
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月6日 ～
2026年4月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
70.3
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月13日 ～
2025年3月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
65.55
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年10月24日 ～
2023年1月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ミオカステーロ入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミオカステーロ入谷にしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,167,072円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミオカステーロ入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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