ビクトリアハイム三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビクトリアハイム三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ビクトリアハイム三ノ輪は、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可といった設備も充実しており、快適な生活をサポートします。
ビクトリアハイム三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ビクトリアハイム三ノ輪の特徴
ビクトリアハイム三ノ輪は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩6分に位置し、都心へのアクセスが良好な利便性の高い立地です。また、東京メトロ日比谷線「入谷」駅まで徒歩8分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅までも徒歩11分で利用可能です。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、主要道路へのアクセスも良く、快適な都市生活が送れる環境が整っています。
鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建てマンションで、総戸数23戸のコンパクトな規模ながら、セキュリティや設備が充実しています。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置されており、居住者の安全を確保しています。また、宅配ボックスが完備されおります。管理形態は全部委託で、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による巡回管理が行われています。
周辺に寺院や神社が点在し、落ち着いた住環境です。徒歩圏内には下谷三郵便局（徒歩4分）や、徒歩3分には「セブン-イレブン 台東下谷3丁目店」や、スーパー「まいばすけっと 竜泉1丁目店」があり、徒歩5分にもすーぱー「ワイズマート 三ノ輪店」があり、生鮮食品や日用品の調達がしやすい環境です。
ビクトリアハイム三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,732,075（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,901,395円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内、体重10Kg以内の犬・猫などの小動物は1頭まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
- 新築時売主
- ジャパン・アートプランニング(株)
- 施工
- 三平建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 517.71
- 小学校
- 台東区立金曽木小学校(7分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(5分)
ビクトリアハイム三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠115.97 | ＠105.8 | ＠76.5 | |
| 2024/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠99.67 | ＠89.5 | ＠64.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約59㎡ | ＠92.61 | ＠82.4 | ＠59 | |
| 2023/10 | 10階 | 約59㎡ | ＠97.67 | ＠87.4 | ＠62.7 | |
| 2023/9 | 10階 | 約59㎡ | ＠99.19 | ＠89 | ＠63.9 | |
| 2023/3 | 10階 | 約59㎡ | ＠100.88 | ＠90.7 | ＠65.1 |
出典：当社サイト
ビクトリアハイム三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
60.19
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月8日 ～
2025年3月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
59.28
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月9日 ～
2024年2月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ビクトリアハイム三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ビクトリアハイム三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビクトリアハイム三ノ輪にしても、1997/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,732,075円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビクトリアハイム三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜビクトリアハイム三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。