セザール三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築37年6か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
セザール三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール三ノ輪の特徴
セザール三ノ輪は日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩８分、「入谷」駅から徒歩１０分です。８階建て新耐震基準のマンションです。
平成２５年にＬＥＤ照明交換、平成２７年に給水方式変更工事、平成２９年に大規模修繕工事の履歴があります。管理体制は良好です。長期修繕計画書があります。
セザール三ノ輪は徒歩２分にうどん・蕎麦やさん「山田屋」があります。徒歩４分に「まいばすけっと竜泉１丁目店」があります。
- 台東区竜泉３丁目の住所
- 日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分。都電荒川線「三ノ輪橋」も利用可です
- 台東区立東泉小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
・マンションブランド：セザール
セザールはセザールのマンションブランドのです。小規模な庶民タイプのマンションを分譲。
セザール三ノ輪の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区竜泉３丁目１２－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩8分 日比谷線 入谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1989/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | (株)セザール | ||
| 施工 | 西武建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社あなぶきセザールサービス | ||
| 管理費単価 | 772.49 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東泉小学校(7分) 中学校：台東区立柏葉中学校(7分) | ||
セザール三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約51㎡ | ＠55.63 | ＠44.7 | ＠30.7 | |
| 2025/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠57.56 | ＠46.7 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザール三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール三ノ輪にしても、1989/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社あなぶきセザールサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。