ドムール三ノ輪[仲介手数料無料]

ドムール三ノ輪は平成16年築、13階建のマンションです。
国際通りに面した立地です。

ドムール三ノ輪の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、学校、公園などがあり、暮らしやすい環境です。

長期修繕計画もあります。

築20年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ドムール三ノ輪を解説します

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、学校、公園などがあり、暮らしやすい環境です。

ドムール三ノ輪は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩3分、国際通りに沿いにあります。

フラット35に適合しており、住宅ローン控除の利用が可能。エントランスはオートロック完備でセキュリティ面も安心。宅配ボックスも設置されており便利です。ペットの飼育が可能です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン台東三ノ輪1丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと台東下谷3丁目店」があるなど、日常の生活のお買物に利用できます。

維持・管理の体制

東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥7,664,986（2023-12-31時点）、戸あたり￥283,888円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内、体重10kg以内の子犬、猫などの小動物、小鳥・金魚・

災害・耐震

2004/10築で、総戸数27戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 20年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	4階	約71㎡	＠97.36	＠88	＠63.4
2022/7	4階	約71㎡	＠83.85	＠74.4	＠53.3
2019/5	12階	約62㎡	＠78.16	＠68.2	＠48.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 71.69m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 71.69㎡
バルコニー: 11.11㎡
管理費: 18500円
修繕積立金: 23000円

・「ドムール三ノ輪」は４階の北東角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ドムール三ノ輪4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 71.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 71.32㎡
バルコニー: 8.19㎡
管理費: 15400円
修繕積立金: 11490円

・「ドムール三ノ輪」は東南角部屋・カウンターキッチンです。
・内装はリフォームです。

【間取図】ドムール三ノ輪4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉２丁目19-15
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩3分　日比谷線入谷駅　徒歩11分
築年	2004/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数27戸
新築時売主	中野商事（株）
施工	中野建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理費単価	377.03

地図、周辺環境

台東区竜泉２丁目19-15

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(9分)

中学校：台東区立柏葉中学校(9分)

コンビニなど

スリーエイト竜泉店 3分
セブンイレブン台東下谷3丁目店 3分
ローソン東日暮里一丁目店 4分
ポプラ三ノ輪1丁目店 2分
ファミリーマート三ノ輪店 4分

スーパー・買い物

アコレ三ノ輪駅北店 5分
まいばすけっと三ノ輪店 4分
まいばすけっと竜泉1丁目店 5分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 7分
肉のハナマサ根岸店 7分

Medical

みのわ三国歯科 1分
武内クリニック 2分
みうら眼科・皮フ科クリニック 1分
石川皮膚科 2分

幼稚園

金融機関・銀行

東京東信用金庫浅草支店 9分
大東京信用組合三ノ輪支店 2分
東京東信用金庫入谷支店 9分
みずほ銀行三ノ輪支店 9分
朝日信用金庫根岸支店 8分

公園・公共施設

東盛公園 4分
一葉記念公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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