ミサワホームズ三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミサワホームズ三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅から徒歩3分の好立地にありながら、下町情緒ある落ち着いた環境で暮らせます。築29年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ミサワホームズ三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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ミサワホームズ三ノ輪の特徴
ミサワホームズ三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩3分に位置しています。
総戸数109戸の大規模なマンションで、フラット35に適合しております。施工を手掛けたのは信頼の大手ゼネコン「長谷工コーポレーション」で、管理も大手が担い、長期的に安心して暮らせる住環境が整っています。エントランスにはオートロックを採用し、宅配ボックスも完備しています。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブンイレブン 台東三ノ輪１丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ワイズマート 三ノ輪店」があり、徒歩4分には「下谷三郵便局」もあります。
ミサワホームズ三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥300,573,682（2024-07-31時点）、戸あたり￥2,757,557円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年3～8月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～27,000円/月
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数109戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- ミサワバン株式会社
- 施工
- 株式会社長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 318.45
- 小学校
- 台東区立東泉小学校(3分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(7分)
ミサワホームズ三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約72㎡ | ＠137.71 | ＠128.4 | ＠93.5 | |
| 2026/10 | 11階 | 約72㎡ | ＠137.71 | ＠128.4 | ＠93.5 | |
| 2026/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠144.61 | ＠135.3 | ＠98.7 | |
| 2025/12 | 8階 | 約64㎡ | ＠124.27 | ＠114.4 | ＠83 | |
| 2025/2 | 7階 | 約87㎡ | ＠102.17 | ＠93.3 | ＠67.5 | |
| 2024/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠88.24 | ＠78.4 | ＠56.1 | |
| 2024/7 | 8階 | 約72㎡ | ＠89.24 | ＠79.9 | ＠57.4 | |
| 2024/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠88.24 | ＠78.4 | ＠56.1 | |
| 2023/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠89.79 | ＠79.9 | ＠57.3 | |
| 2023/6 | 9階 | 約60㎡ | ＠81.3 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠82.63 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠87.94 | ＠77.8 | ＠55.6 | |
| 2022/12 | 9階 | 約60㎡ | ＠94.24 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
出典：当社サイト
ミサワホームズ三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
64.37
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月16日 ～
2024年12月4日 掲載
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3
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75.84
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3 ＬＤＫ
2022年1月7日 ～
2022年3月5日 掲載
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8
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57.56
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2 ＳＬＤＫ
2021年10月18日 ～
2022年2月3日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ミサワホームズ三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミサワホームズ三ノ輪にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（300,573,682円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミサワホームズ三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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