ミサワホームズ三ノ輪[仲介手数料無料]

ミサワホームズ三ノ輪は、平成９年築、地上１４階建てのマンションです

代表・春日秀典

駅から徒歩3分の好立地にありながら、下町情緒ある落ち着いた環境で暮らせます。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ミサワホームズ三ノ輪の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ミサワホームズ三ノ輪の解説

代表・春日秀典

2,757,557円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ミサワホームズ三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩3分に位置しています。
総戸数109戸の大規模なマンションで、フラット35に適合しております。施工を手掛けたのは信頼の大手ゼネコン「長谷工コーポレーション」で、管理も大手が担い、長期的に安心して暮らせる住環境が整っています。エントランスにはオートロックを採用し、宅配ボックスも完備しています。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブンイレブン台東三ノ輪１丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ワイズマート三ノ輪店」があり、徒歩4分には「下谷三郵便局」もあります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥300,573,682（2024-07-31時点）、戸あたり￥2,757,557円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2012年3～8月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～27,000円/月

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚類のみ可

災害・耐震

1997/09築で、総戸数109戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年10月の時点で築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	7階	約87㎡	＠102.17	＠93.3	＠67.5
2024/11	3階	約64㎡	＠88.24	＠78.4	＠56.1
2024/7	8階	約72㎡	＠89.24	＠79.9	＠57.4
2024/1	6階	約64㎡	＠88.24	＠78.4	＠56.1
2023/12	6階	約64㎡	＠89.79	＠79.9	＠57.3
2023/6	9階	約60㎡	＠81.3	＠71.2	＠50.6
2023/3	9階	約60㎡	＠82.63	＠72.5	＠51.6
2023/1	9階	約60㎡	＠87.94	＠77.8	＠55.6
2022/12	9階	約60㎡	＠94.24	＠84.1	＠60.3
2022/1	3階	約75㎡	＠78.85	＠69.7	＠49.8
2021/11	8階	約57㎡	＠89.99	＠79.6	＠56.9
2021/10	8階	約57㎡	＠91.73	＠81.4	＠58.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 64.37m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.37㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 8300円

・「ミサワホームズ三ノ輪」は3階の東向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ミサワホームズ三ノ輪3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 75.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 75.84㎡
バルコニー: 6㎡
管理費: 14300円
修繕積立金: 9780円

・「ミサワホームズ三ノ輪」は三ノ輪駅徒歩2分の好立地・19.5帖の広々としたリビングが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ミサワホームズ三ノ輪3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 57.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2SLDK
専有面積: 57.56㎡
バルコニー: 5㎡
管理費: 10900円
修繕積立金: 7430円

・「ミサワホームズ三ノ輪」はスカイツリービュー・8階部分・サービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ミサワホームズ三ノ輪8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉２丁目20-2
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩3分
築年	1997/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数109戸
新築時売主	ミサワバン株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	318.45

地図、周辺環境

台東区竜泉２丁目20-2

学校区

小学校：台東区立東泉小学校(3分)

中学校：台東区立柏葉中学校(7分)

Convenience Store

セブンイレブン台東三ノ輪1丁目店 5分
セブンイレブン荒川東日暮里1丁目店 5分
スリーエイト竜泉店 4分
セブンイレブン台東下谷3丁目店 3分
ポプラ三ノ輪1丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと三ノ輪店 4分
まいばすけっと竜泉1丁目店 5分
業務スーパー三ノ輪店 7分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 6分
まいばすけっと台東下谷3丁目店 2分

Medical

さわい整形外科クリニック 2分
橋本歯科医院 1分
浦尾医院 2分
みのわこどもクリニック 2分

Kindergarten

真成幼稚園 6分
愛隣保育園 3分
第二東日暮里保育園 4分

Bank

東京東信用金庫入谷支店 10分
大東京信用組合三ノ輪支店 2分
東京東信用金庫浅草支店 9分
朝日信用金庫根岸支店 8分
みずほ銀行三ノ輪支店 8分

Parks

東盛公園 3分
一葉記念公園 5分

徒歩1分に「セブンイレブン台東三ノ輪１丁目店」があります。

徒歩4分に「ワイズマート三ノ輪店」があります。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。