レクシオシティ新高円寺の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
新高円寺駅徒歩3分、青梅街道沿いに端正に佇むレジデンスです。2000年代築の落ち着いた質感とオートロック・宅配ボックス完備、ペット1匹飼育可の柔軟性が魅力です。いなげや杉並新高円寺店徒歩1分という軽快な利便性も備えています。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクシオシティ新高円寺が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

レクシオシティ新高円寺の解説

代表・春日秀典
レクシオシティ新高円寺のレビュー
長期修繕計画もあります。築22年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
青梅街道沿いに佇む、都市機能と日常利便を兼ね備えたレジデンス
新高円寺駅徒歩3分という距離感。丸ノ内線で新宿方面へ直通し、高円寺駅へも徒歩16分でアクセスできる立地は、都心との接続性を確保しつつ街の個性も楽しめる環境です。青梅街道沿いに位置し、車の動線が明快で夜間も人通りと灯りが絶えにくい点は、都市生活における安心材料の一つといえます。
外観はタイル貼りを基調とした端正な意匠です。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷受けにも配慮されています。共用部は機能性を重視した構成で、ペット1匹飼育可という条件も含め、忙しい日常のなかでも落ち着いた暮らしを支える設計思想が感じられます。
いなげや杉並新高円寺店が徒歩1分。日々の買い物を気負わず済ませられる距離で、帰宅途中に立ち寄れる導線は実用的です。青梅街道沿いには飲食店や生活利便施設も点在し、生活音がほどよく混ざる街並みのなかで、都市のリズムを身近に感じながら暮らすスタイルに適しています。
杉並区梅里エリアは、商業と住宅が調和する街区構成です。新高円寺駅周辺には医療機関や金融機関も集まり、徒歩圏で用事を完結しやすい環境が整っています。利便性を優先しつつも、高円寺のカルチャーに触れられる距離感を保てる点は、シティライフ志向の方にとって合理的な選択肢といえます。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥9,622,000(2024-12-31時点)、戸あたり¥356,370円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2015年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬猫うさぎその他小動物は1住戸1匹飼育可(体高50cm・体重10kg以下)
災害・耐震
2003/09築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 23年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺南3丁目4-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分 JR中央線 高円寺駅 徒歩16分 丸の内線「南阿佐ヶ谷駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2003/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | レクシオ | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 2種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約40㎡ | @121.61 | @109.3 | @78.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
杉並区高円寺南3丁目4-6
学校区
小学校:杉並区立杉並第六小学校 徒歩7分
中学校:杉並区立阿佐ケ谷中学校 徒歩13分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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