パークハウス高円寺南桃園[仲介手数料無料]

パークハウス高円寺南桃園は平成１４年築、５階建のマンションです。周辺は戸建てが多く落ち着いた住環境の第一種低層住居専用地域です。

エントランスはオートロック完備しています。

エントランスホールには小さなパティオに植栽が施され管理が行き届いています。

パークハウス高円寺南桃園の購入・売却が

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代表・春日秀典

5階建て。

築23年4か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パークハウス高円寺南桃園を解説します

5階建て。

パークハウス高円寺南・桃園は、丸の内線「東高円寺」駅から徒歩8分、閑静な住宅街に立地します。

三菱地所（最大手の分譲業者）による旧分譲、そしてマンション管理も大手が手がけています。平成26年には大規模修繕工事が行われ、令和2年には共用部の鉄部塗装工事等が行われた履歴などがあり、管理体制は優れています。
エントランスはオートロック式で、ホームセキュリティも完備されており安心感があります。また、宅配ボックスも整備されており、不在時に荷物の受取も可能です。ペット飼育は1住戸につき2匹まで可能です。

周辺には、徒歩3分に「杉並区立高円寺東公園」があります。小さな公園です。同じく徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン東高円寺店」があり、徒歩8分にはスーパー「まいばすけっと高円寺南１丁目」があります。

災害・耐震

2002/01築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 23年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	2階	約72㎡	＠114.72	＠105.3	＠76.4
2024/2	2階	約72㎡	＠117.49	＠108.1	＠78.4
2023/11	2階	約72㎡	＠120.12	＠110.7	＠80.4
2021/7	2階	約73㎡	＠106.58	＠97.2	＠70.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 72.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 72.26㎡
バルコニー: 12.84㎡
管理費: 14700円
修繕積立金: 15500円

・「パークハウス高円寺南・桃園」は5階建て２階部分・北西角部屋・2面バルコニー・リビング床暖完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】パークハウス高円寺南桃園2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南５丁目８－１２
交通	東西線中野駅　徒歩14分　丸ノ内線東高円寺駅　徒歩8分　中央・総武線「高円寺」駅徒歩13分
築年	2002/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数33戸
新築時売主	三菱地所株式会社
施工	住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	417.94

地図、周辺環境

杉並区高円寺南５丁目８－１２

学校区

小学校：杉並区立杉並第三小学校(4分)

中学校：杉並区立高南中学校(12分)

コンビニなど

デイリーヤマザキ高円寺環七通り店 2分
セブンイレブン東高円寺店 2分
ローソン杉並高円寺駅入口店 5分

スーパー・買い物

オオゼキ東高円寺店 6分
まいばすけっと東高円寺駅前店 6分
まいばすけっと高円寺南1丁目店 6分
miniピアゴ東高円寺駅前店 6分

Medical

東高円寺ひまわり整骨院 4分
みゆき歯科クリニック 5分
中村歯科医院 3分
河合耳鼻咽喉科医院 4分

幼稚園

高円寺東保育園 6分
マミー高円寺保育園 5分
杉並央文幼稚園 5分

金融機関・銀行

三井住友銀行高円寺支店 8分
りそな銀行高円寺支店 9分
三菱UFJ銀行高円寺支店 10分
きらぼし銀行高円寺支店 8分
大東京信用組合高円寺支店 8分

公園・公共施設

かえる公園 3分
高南みどり公園 3分
ひとみ公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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