陽輪台高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
陽輪台高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東高円寺駅に直結する陽輪台高円寺は、交差点角地に佇むヴィンテージマンションとして、都市の利便と生活の安定感をバランスよく兼ね備えています。駅近・買い物・公園・教育施設すべてが徒歩圏に収まり、知的でシンプルな暮らしを求める人々に支持される、都心型レジデンスです。
陽輪台高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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陽輪台高円寺の特徴
駅直結の利便と、日常に寄り添う都市のレトロ──陽輪台高円寺で描く都心暮らし
陽輪台高円寺は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅に直結する、杉並区高円寺南一丁目のヴィンテージマンションです。駅改札から建物までが徒歩1分圏に収まる利便性は、忙しい都心生活を送る人々にとって何よりの安心材料となっています。
外観は白を基調とした直線的なファサードで、14階建ての構造が交差点の角地に堂々と建ち上がっています。低層階には飲食店やドラッグストアが入り、都市生活者の日常動線をしっかり支えています。
周辺には、蚕糸の森公園が徒歩３分の距離に広がり、朝の散歩や週末の気分転換にぴったりの自然環境が整っています。また、桃園川緑道へも歩いて出かけられ、都心にいながらも緑の恩恵に触れられる暮らしです。
商業地域に位置する本物件は、まいばすけっとやオオゼキ、miniピアゴといった生活密着型のスーパーが徒歩2分以内に並び、飲食・医療・教育などあらゆる生活要素が徒歩5分圏内に凝縮されています。
築年数こそ1972年と旧耐震基準ではありますが、夜間オートロックや防犯カメラの導入により、防犯意識も高められています。共用部も丁寧に管理され、建物としての存在感をしっかりと維持しています。
学区は杉並第三小学校で、通学路も短く、子育て層にとっても立地面での魅力は高いと言えるでしょう。多世代が自然体で暮らす「日常型」の都心レジデンスとして、知的なライフスタイル志向の層にこそふさわしい選択肢です。
陽輪台高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,073,892（2023-12-31時点）、戸あたり￥880,584円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024/01 耐震補強設計業務
- 2023/01 天井排水配管改修工事
- 2022/06 12階共用廊下漏水対応工事 一式
- 2022/04 12F共用廊下漏水調査
- 2019/11 エレベーターリニューアル工事（3回目）
- 2019/11 エレベーターリニューアル工事（2回目）
- 2019/03 エレベーターリニューアル工事
- 2019/01 南側外壁漏水調査
- 2018/06 共用電気設備改修工事
- 2018/03 内部廊下床塩ビシート貼り工事
- 2018/03 増圧給水ポンプユニット更新工事（東急仕様）
- 2016/08 階段室及びエレベーターホールサッシ改修工事（12ヶ所）
- 2015/12 西面・北面外壁及び防水改修工事
- 2012/01 東南面外壁改修追加工事
- 2012/01 東南面外壁改修工事
- 2011/07 ガラス交換工事
- 2011/04 震災対応外壁面調査
- 2010/08 1号室系統漏水調査
- 2010/02 屋上・11階ルーフバルコニー・床防水工事
- 2009/11 門扉・扉・通用扉新設工事
- 2009/06 12階ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008/11 屋根防水その他工事
- 耐震補強を予定しています。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部分内で、かつ、かご・水槽等のみで飼育する小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数58戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 新築時売主
- 陽輪台
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 杉並第三小学校(4分)
- 中学校
- 高南中学校(5分)
陽輪台高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠109.99 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2025/12 | 14階 | 約69㎡ | ＠97.21 | ＠87.7 | ＠63.2 | |
| 2025/11 | 14階 | 約69㎡ | ＠100.07 | ＠90.6 | ＠65.3 | |
| 2025/8 | 14階 | 約69㎡ | ＠102.93 | ＠93.4 | ＠67.4 | |
| 2024/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠91.87 | ＠82.6 | ＠59.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約54㎡ | ＠82.49 | ＠71.9 | ＠51 |
出典：当社サイト
陽輪台高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
54.54
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月19日 ～
2026年5月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
69.94
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月7日 ～
2026年1月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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陽輪台高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。陽輪台高円寺にしても、1972/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,073,892円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
陽輪台高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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