陽輪台高円寺の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東高円寺駅に直結する陽輪台高円寺は、交差点角地に佇むヴィンテージマンションとして、都市の利便と生活の安定感をバランスよく兼ね備えています。駅近・買い物・公園・教育施設すべてが徒歩圏に収まり、知的でシンプルな暮らしを求める人々に支持される、都心型レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている陽輪台高円寺が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
陽輪台高円寺のレビュー
代表・春日秀典
陽輪台高円寺のレビュー
880,584円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅直結の利便と、日常に寄り添う都市のレトロ──陽輪台高円寺で描く都心暮らし
陽輪台高円寺は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅に直結する、杉並区高円寺南一丁目のヴィンテージマンションです。駅改札から建物までが徒歩1分圏に収まる利便性は、忙しい都心生活を送る人々にとって何よりの安心材料となっています。
外観は白を基調とした直線的なファサードで、14階建ての構造が交差点の角地に堂々と建ち上がっています。低層階には飲食店やドラッグストアが入り、都市生活者の日常動線をしっかり支えています。
周辺には、蚕糸の森公園が徒歩３分の距離に広がり、朝の散歩や週末の気分転換にぴったりの自然環境が整っています。また、桃園川緑道へも歩いて出かけられ、都心にいながらも緑の恩恵に触れられる暮らしです。
商業地域に位置する本物件は、まいばすけっとやオオゼキ、miniピアゴといった生活密着型のスーパーが徒歩2分以内に並び、飲食・医療・教育などあらゆる生活要素が徒歩5分圏内に凝縮されています。
築年数こそ1972年と旧耐震基準ではありますが、夜間オートロックや防犯カメラの導入により、防犯意識も高められています。共用部も丁寧に管理され、建物としての存在感をしっかりと維持しています。
学区は杉並第三小学校で、通学路も短く、子育て層にとっても立地面での魅力は高いと言えるでしょう。多世代が自然体で暮らす「日常型」の都心レジデンスとして、知的なライフスタイル志向の層にこそふさわしい選択肢です。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,073,892（2023-12-31時点）、戸あたり￥880,584円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024/01 耐震補強設計業務
- 2023/01 天井排水配管改修工事
- 2022/06 12階共用廊下漏水対応工事 一式
- 2022/04 12F共用廊下漏水調査
- 2019/11 エレベーターリニューアル工事（3回目）
- 2019/11 エレベーターリニューアル工事（2回目）
- 2019/03 エレベーターリニューアル工事
- 2019/01 南側外壁漏水調査
- 2018/06 共用電気設備改修工事
- 2018/03 内部廊下床塩ビシート貼り工事
- 2018/03 増圧給水ポンプユニット更新工事（東急仕様）
- 2016/08 階段室及びエレベーターホールサッシ改修工事（12ヶ所）
- 2015/12 西面・北面外壁及び防水改修工事
- 2012/01 東南面外壁改修追加工事
- 2012/01 東南面外壁改修工事
- 2011/07 ガラス交換工事
- 2011/04 震災対応外壁面調査
- 2010/08 1号室系統漏水調査
- 2010/02 屋上・11階ルーフバルコニー・床防水工事
- 2009/11 門扉・扉・通用扉新設工事
- 2009/06 12階ルーフバルコニー防水改修工事
- 2008/11 屋根防水その他工事
- 耐震補強を予定しています。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部分内で、かつ、かご・水槽等のみで飼育する小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
1972/01築で、 総戸数58戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 54年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺南１丁目７－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩1分 ＪＲ総武線 中野駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1972/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 陽輪台 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠109.99 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2025/12 | 14階 | 約69㎡ | ＠97.21 | ＠87.7 | ＠63.2 | |
| 2025/11 | 14階 | 約69㎡ | ＠100.07 | ＠90.6 | ＠65.3 | |
| 2025/8 | 14階 | 約69㎡ | ＠102.93 | ＠93.4 | ＠67.4 | |
| 2024/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠91.87 | ＠82.6 | ＠59.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約54㎡ | ＠82.49 | ＠71.9 | ＠51 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区高円寺南１丁目７－１
学校区
小学校：杉並第三小学校(4分)
中学校：高南中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東高円寺店 4分
- セブンイレブン 杉並和田3丁目東店 4分
- ファミリーマート 高円寺陸橋店 4分
- セブンイレブン 杉並和田3丁目店 2分
- ファミリーマート 東高円寺駅北口店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 高円寺南2丁目店 7分
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 1分
- オオゼキ 東高円寺店 2分
- まいばすけっと 高円寺南1丁目店 1分
- miniピアゴ 東高円寺駅前店 2分
Medical
- 菅耳鼻咽喉科医院 2分
- 清水内科クリニック 1分
- かとう皮フ科形成外科 1分
- 阿部歯科医院 2分
Kindergarten
- 高円寺東保育園 5分
- ウィズブック保育園東高円寺 5分
- 新渡戸文化子ども園 6分
Bank
- きらぼし銀行 中野支店 11分
- 城南信用金庫中野支店 7分
Parks
- 蚕糸の森公園 3分
- やなぎ公園 3分
- 和田北公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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