ラヴェンナ高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラヴェンナ高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR中央線・総武線「高円寺」駅徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅も徒歩10分。オーケー高円寺店徒歩1分の利便性に加え、総戸数23戸の少戸数設計とフレームデザインが、駅前で自分らしい暮らしを求める方の期待に応える住まいです。
ラヴェンナ高円寺の総合評価
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ラヴェンナ高円寺の特徴
高円寺駅徒歩2分、街の利便性と少戸数設計を備えた住まい
ラヴェンナ高円寺は、JR中央線・総武線「高円寺」駅から徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅からも徒歩10分の立地です。駅前の商店街や飲食店街を日常的に利用しながら、行き先に応じて2駅3路線を使い分けられます。
徒歩1分には「オーケー高円寺店」と「ローソン・スリーエフ高円寺店」があり、帰宅途中の買い物を短い動線で済ませられます。食料品や日用品をこまめに購入しやすく、駅近の暮らしを時間の節約につなげやすい環境です。
外観は柱と梁を強調したフレームデザインで、エントランスには金属調の門型アプローチが設けられています。街中でも建物の輪郭が分かりやすく、帰宅時には門構えが住まいへの切り替えを自然に演出します。
総戸数23戸の中低層マンションで、1フロアあたりの住戸数を抑えた配置は、共用廊下で人と行き交う機会を少なくします。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも備わり、少戸数ならではの距離感と日常の使いやすさを両立しています。
一方で、高円寺駅前の繁華街や商店街、飲食店街に近いため、時間帯によっては通行人の往来や夜間の音が気になる可能性があります。駅徒歩2分の便利さを重視しつつ、内見時には曜日や時間を変えて周囲の様子を確かめておくと安心です。
ラヴェンナ高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,533,200（2023-09-30時点）、戸あたり￥631,878円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用魚・小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 小川建設
- 施工
- 小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 779.96
- 小学校
- 杉並第八小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立高円寺中学校(10分)
ラヴェンナ高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約39㎡ | ＠151.35 | ＠139.8 | ＠101.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約39㎡ | ＠151.38 | ＠139.8 | ＠101.2 | |
| 2025/8 | 10階 | 約39㎡ | ＠120.62 | ＠109.1 | ＠78.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約39㎡ | ＠118.55 | ＠107 | ＠76.7 |
出典：当社サイト
ラヴェンナ高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のラヴェンナ高円寺
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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ラヴェンナ高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラヴェンナ高円寺にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,533,200円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラヴェンナ高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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