ライオンズマンション高円寺南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション高円寺南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「中央５丁目」徒歩１分。好立地の中規模物件です。
ライオンズマンション高円寺南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション高円寺南の特徴
ライオンズマンション高円寺南は、丸の内線「東高円寺」駅から徒歩6分、ＪＲ中央線・総武線・東西線「中野」駅からは徒歩11分、大久保通り沿いに立地します。信頼のおける大手分譲業者である大京観光（最大手分譲業者）が旧分譲し、マンション管理も大手で安心です。2013年（平成25年）には大規模修繕工事が行われ、2015年（平成27年）にはエレベーターセミリニューアル工事、2018年（平成30年）には給水ポンプ交換工事などの修繕履歴があり、長期修繕計画も策定されており、管理体制は良好です。
徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 東高円寺店」、徒歩4分にスーパー「オオゼキ東高円寺店」が有ります。
バス停「中央５丁目」徒歩１分
エントランス前の大久保通りには路線バス（関東バス）が運行しています。
ライオンズマンション高円寺南の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 日産建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 670.09
- 小学校
- 杉並区立杉並第三小学校(7分)
- 中学校
- 杉並区立高南中学校(10分)
ライオンズマンション高円寺南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠86.71 | ＠76.8 | ＠54.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠83.57 | ＠72.8 | ＠51.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠87.3 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2023/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠86.65 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約51㎡ | ＠92.43 | ＠81.5 | ＠58.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠96.28 | ＠85.4 | ＠61 | |
| 2023/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠97.84 | ＠86.9 | ＠62.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠102.06 | ＠91.2 | ＠65.3 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション高円寺南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
53.61
㎡
2 ＬＤＫ
2023年10月2日 ～
2024年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
53.53
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月30日 ～
2022年12月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション高円寺南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション高円寺南にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション高円寺南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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