ヴィンテージ高円寺南[仲介手数料無料]
建物の外観は外観は茶色のタイル張りで、シンプルでありながら、上品なデザインです。
エントランス部分には柱があり、重厚感があります。
エントランスの床は石造りで、落ち着いた雰囲気です。
ロビーは明るく広々とした空間で、入り口には大きなガラスドアが設置されています。観葉植物が配置され、床は高級感のあるタイル張りで、清潔で整った印象です。
宅配ボックスはタッチパネル式の操作で簡単に利用でき、セキュリティも万全です。
代表・春日秀典
駅近でアクセスがよく、通勤・通学にも便利。
長期修繕計画もあります。築29年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ヴィンテージ高円寺南を解説します
駅近でアクセスがよく、通勤・通学にも便利。
ヴィンテージ高円寺南は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩4分、大久保通り沿いにあります。
フラット35適合です。信頼の大手ゼネコン、五洋建設による施工で安心の品質を誇ります。オートロック完備でセキュリティも安心。宅配ボックスが設置されております。ペットも飼育可能です。
徒歩3分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 東高円寺店」があり、徒歩6分に「スーパーマーケット リコス東高円寺駅前店」があります。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥5,791,621（2024-04-01時点）、戸あたり￥89,102円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2010年7月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/07築で、総戸数65 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付7 階建て。
2025年5月の時点で築 29年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約30㎡ | ＠98.32 | ＠85.2 | ＠59.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約30㎡ | ＠98.32 | ＠85.2 | ＠59.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠106.11 | ＠96.4 | ＠69.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠109.14 | ＠99.4 | ＠71.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠112.18 | ＠102.4 | ＠74.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約70㎡ | ＠116.72 | ＠107.2 | ＠77.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.35 | ＠85.9 | ＠61.6 | |
| 2022/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠101.44 | ＠91 | ＠65.4 | |
| 2022/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠109.08 | ＠98.3 | ＠70.7 | |
| 2022/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠111.15 | ＠100.4 | ＠72.2 | |
| 2022/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠104.95 | ＠94.5 | ＠68 | |
| 2022/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠108.81 | ＠98.4 | ＠70.8 | |
| 2022/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠109.69 | ＠99.3 | ＠71.5 | |
| 2022/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠110.21 | ＠99.8 | ＠71.9 | |
| 2022/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠111.44 | ＠101 | ＠72.8 | |
| 2022/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠111.97 | ＠101.6 | ＠73.2 | |
| 2022/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠118.51 | ＠107.7 | ＠77.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 65.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 65.95㎡
- バルコニー
- 4.14㎡
- 管理費
- 18000円
- 修繕積立金
- 12270円
・「ヴィンテージ高円寺南」は2階の南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南１丁目２４－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 7 階建て 総戸数65 戸 | ||
| 新築時売主 | 山忠建設株式会社 | ||
| 施工 | 五洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 459 | ||
地図、周辺環境
杉並区高円寺南１丁目２４－１４
学校区
小学校：杉並区立杉並第三小学校(3分)
中学校：杉並区立高南中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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