藤和シティホームズ高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高円寺駅・新高円寺駅が最寄りで中央線と丸ノ内線を使い分けやすく、新宿方面への移動を整えやすい位置にあります。
藤和シティホームズ高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ高円寺の特徴
高円寺の商店街文化を身近にしながら、駅近の機動力と落ち着きを両立しやすい住まいです
高円寺駅徒歩4分、新高円寺駅徒歩8分。JR中央線と東京メトロ丸ノ内線を使い分けやすい立地です。高南通り沿いに位置し、都心への移動を軽やかにまとめながら、高円寺の街並みや商店街の個性も日常に取り込みやすい点が魅力。通勤は効率を重視しつつ、帰宅後や休日には街歩きの楽しみも確保したい方に適したポジションです。
1996年7月築、SRC造・地上10階地下1階建で、藤和シティホームズらしい端正な構成が感じられます。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、外出の多い暮らしでも受け取りや来訪対応を整えやすい仕様です。規模を大きく見せる方向ではなく、駅近立地に必要な機能を落ち着いて積み重ねたつくりで、日々の快適性を支える実務性と安心感。
高円寺南4丁目という住所には、商店街のにぎわいと住宅地の距離感がうまく混ざります。東京高円寺阿波おどりで知られる街ですが、少し歩くと高円寺中央公園のような緑もあり、空気がやわらぐ場面があります。都市的なテンポを楽しみたいけれど、生活の足元まで騒がしさを求めない方には、この位置関係がちょうどよいといえます。
買物利便はかなり明快です。業務スーパー高円寺店徒歩2分、西友高円寺店徒歩3分で、日々の食材や日用品を短い動線で整えやすい環境です。高円寺パル商店街も生活圏に入り、急ぎの買物は駅前で、時間のある日は個人店も交えて選ぶという使い分けがしやすい構成。駅近でありながら、暮らしの選択肢に幅を持たせやすい利便性です。
藤和シティホームズ高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,700,149（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,526,929円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプユニット更新
- 2024年 大規模修繕工事
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
- 2018年 共用部鉄部塗装及び屋上防水工事
- 2017年 避難ハッチ交換工事
- 2015年 インターホン更新工事
- 2013年 電波障害施設撤去工事
- 2012年 共用部鉄部塗装工事
- 2010年 給水ユニット更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2007年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事
- 2000年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：専有部分のみで飼育すること。鳴声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物は不可。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 杉並区立高円寺小学校 徒歩12分
- 中学校
- 杉並区立高円寺中学校 徒歩12分
藤和シティホームズ高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠142.4 | ＠132.8 | ＠96.7 | |
| 2026/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠140.65 | ＠131 | ＠95.4 | |
| 2026/9 | 6階 | 約68㎡ | ＠145.34 | ＠135.7 | ＠98.9 | |
| 2026/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠146.81 | ＠137.2 | ＠100 | |
| 2026/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠146.5 | ＠136.9 | ＠99.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠151.2 | ＠141.6 | ＠103.3 | |
| 2026/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠151.2 | ＠141.6 | ＠103.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約68㎡ | ＠158.54 | ＠148.9 | ＠108.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠154.02 | ＠144.4 | ＠105.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠159.89 | ＠150.3 | ＠109.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠168.55 | ＠158.9 | ＠116.2 | |
| 2026/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠161.36 | ＠151.7 | ＠110.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ高円寺にしても、1996/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,700,149円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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