南高円寺コーポ[仲介手数料無料]

南高円寺コーポは6階建ての旧耐震マンションです。大久保通りに面しており、1階には「セブン-イレブン東高円寺店」があり、日常の買い物や急な必要品の調達に便利です。

平成19年と令和４年には大規模修繕工事が行われ、その他にも修繕履歴があります。これにより、建物の安全性や管理体制が良好であることが伺えます。

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代表・春日秀典

１階にセブンイレブン。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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南高円寺コーポを解説します

１階にセブンイレブン。

南高円寺コーポは、東高円寺駅から徒歩5分の便利な立地に位置しています。これにより、通勤や外出に便利な交通アクセスを提供しています。また、中央線の高円寺駅からも徒歩11分という距離であり、利便性が高いです。

徒歩4分の距離にはスーパーのオオゼキ東高円寺店があります。これにより、食料品や日用品の買い物が非常に便利です。忙しい日々の中での買い物も手軽に行うことができます。

災害・耐震

1971/09築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 53年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	4階	約36㎡	＠73.28	＠61.3	＠42.5
2023/5	6階	約44㎡	＠71.62	＠59.8	＠41.7
2021/11	3階	約36㎡	＠61.82	＠49.9	＠34
2021/11	3階	約36㎡	＠62.36	＠50.4	＠34.4
2021/9	3階	約36㎡	＠63.72	＠51.8	＠35.4
2021/2	2階	約36㎡	＠54.14	＠42.2	＠28.2
2019/10	5階	約51㎡	＠61.6	＠50.7	＠35.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 44.51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 150
専有面積: 44.51㎡
バルコニー: 8.4㎡
管理費: 9200円
修繕積立金: 14800円

・「南高円寺コーポ」は6階部分の南向き角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南高円寺コーポ6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南１丁目３３－１
交通	丸ノ内線東高円寺駅　徒歩5分　ＪＲ中央線高円寺駅　徒歩11分
築年	1971/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数26戸
新築時売主	富士建設（株）
施工	富士建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）メイプルリビングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区高円寺南１丁目３３－１

学校区

小学校：杉並区立杉並第三小学校(4分)

中学校：杉並区立高南中学校(11分)

Convenience Store

セブンイレブン東高円寺店 5分
ファミリーマート東高円寺駅北口店 5分
ファミリーマート高円寺陸橋店 5分

SuperMarket,etc

miniピアゴ東高円寺駅前店 4分
まいばすけっと高円寺南1丁目店 4分
まいばすけっと高円寺南2丁目店 7分
まいばすけっと東高円寺駅前店 5分
オオゼキ東高円寺店 4分

Medical

柳沢歯科クリニック 3分
前田歯科医院 2分
二瓶歯科医院 3分
ふじさきクリニック 4分

Kindergarten

杉並央文幼稚園 6分
光塩女子学院幼稚園 3分
聖心学園幼稚園 6分

Bank

城南信用金庫中野支店 9分
大東京信用組合高円寺支店 9分

Parks

高円寺いこい公園 5分
こりす公園 5分
高円寺東公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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