高円寺サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高円寺サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩2分。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。
高円寺サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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高円寺サンハイツの特徴
高円寺サンハイツは丸の内線「東高円寺」駅から徒歩2分です。１５階建て耐震基準適合マンションです。
高円寺サンハイツは「蚕糸の森公園」まで徒歩３分です。徒歩２分に「まいばすけっと高円寺南店」、「オオゼキ東高円寺店」があります。
- 杉並区高円寺南１丁目の住所
- 丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩2分
- 杉並第三小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
・マンションブランド：サンハイツ
高円寺サンハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築52年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 新日本管財株式会社
- 新築時売主
- 三建不動産株式会社
- 施工
- 三井建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 383.03
- 小学校
- 杉並第三小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立高南中学校(5分)
高円寺サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約85㎡ | ＠72.66 | ＠63.6 | ＠45.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約65㎡ | ＠97.63 | ＠87.9 | ＠63.2 | |
| 2025/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠79.53 | ＠70.3 | ＠50.3 | |
| 2025/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠82.18 | ＠73 | ＠52.3 | |
| 2025/3 | 14階 | 約58㎡ | ＠73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠66.78 | ＠57.1 | ＠40.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠70.63 | ＠61 | ＠43.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠73.58 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠80.97 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約75㎡ | ＠72.57 | ＠63.4 | ＠45.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠69.19 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2022/10 | 14階 | 約75㎡ | ＠70.25 | ＠61 | ＠43.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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高円寺サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高円寺サンハイツにしても、1973/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高円寺サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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