高円寺南パールマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高円寺南パールマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。落ち着きのある立地の中規模物件です。
高円寺南パールマンションの総合評価
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高円寺南パールマンションの特徴
高円寺南パールマンションは、JR中央線・総武線「高円寺」駅から徒歩6分、「阿佐ヶ谷」駅からは徒歩13分の住宅街に位置しています。丸の内線「新高円寺」駅からは徒歩11分です。
犬・猫などのペット飼育は不可です。
近くには、徒歩3分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 杉並馬橋通り店」があり、スーパー「西友高円寺店」もあります。
高円寺南パールマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,521,860（2022-12-31時点）、戸あたり￥347,829円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2012年5月
- 各住居サッシ一斉交換工事 2018年12月
- 西側壁面補修・塗装工事 2022年2月
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 56年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ㈱長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 合資会社三光商会
- 施工
- 東京建設工事㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 476
- 小学校
- 杉並区立杉並第六小学校(5分)
- 中学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校(15分)
高円寺南パールマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約34㎡ | ＠92.98 | ＠80.6 | ＠56.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約34㎡ | ＠81.29 | ＠68.9 | ＠48 | |
| 2025/10 | 2階 | 約34㎡ | ＠84.21 | ＠71.9 | ＠50.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約34㎡ | ＠87.13 | ＠74.8 | ＠52.4 | |
| 2024/6 | 2階 | 約34㎡ | ＠61.4 | ＠49.1 | ＠33.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約34㎡ | ＠72.51 | ＠60.2 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
高円寺南パールマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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高円寺南パールマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高円寺南パールマンションにしても、1970/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,521,860円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高円寺南パールマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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