ディークラディア中野桃園[仲介手数料無料]
D’クラディア中野桃園は、2006年（平成18年） 7月に建てられた4階建てのマンションです。
エントランスはオートロック完備で、宅配ボックスも完備されています。
代表・春日秀典
薬師あいロード商店街沿い。
築18年10か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ディークラディア中野桃園を解説します
薬師あいロード商店街沿い。
D’クラディア中野桃園は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩7分、「薬師あいロード商店街」に面しています。大手の管理体制により、快適な居住環境が提供されています。2019年（令和1年）には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。ペットの飼育も可能です。
近くには徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 新井薬師店」、徒歩6分にスーパー「ライフ中野新井店」、徒歩3分に内科・整形外科など「横畠病院」があり、日常生活に便利な立地にあります。
災害・耐震
2006/07築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年5月の時点で築 18年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠118.25 | ＠108.4 | ＠78.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠114.92 | ＠105.6 | ＠76.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 64.1m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 64.1㎡
- バルコニー
- 7.82㎡
- 管理費
- 25130円
- 修繕積立金
- 14600円
・「Ｄ’クラディア中野桃園」は４階建て３階部分・東南角部屋・2面バルコニー・窓付きの明るいカウンターキッチンです。
・内装は現状有姿です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南５丁目１４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩12分
西武新宿線 新井薬師前 駅 徒歩7分 丸の内線 | ||
| 築年 | 2006/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ハウス工業 | ||
| 施工 | 川田工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 619.81 | ||
地図、周辺環境
杉並区高円寺南５丁目１４－１
学校区
小学校：杉並区立杉並第三小学校(27分)
中学校：杉並区立高南中学校(30分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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